刚刚过去的5月份，在土地市场上已沉寂近两年的雅戈尔在大本营宁波一举拿下四个项目。曾经的“地王制造机器”以近20亿元的资金“投石问路”，重启地产扩张步伐。

　　一位上市房企负责人表示：“从报表反映的数据上看，雅戈尔的地产库存依然很高，重启扩张步伐，或是出于对未来楼市的看好。不过，雅戈尔今年拿的地多在大本营宁波，且有好几个合作项目，这显示其扩张步伐依然较为谨慎。”

　　雅戈尔董秘刘新宇近期曾对媒体表示，要想持续发展地产业务，就需要进行适当的土地储备。公司会对已进驻的宁波、杭州、上海、苏州等几个城市进行跟踪，如有价格合适的就举牌。不过，昨日刘新宇婉拒了记者的采访。

　　杀回“大本营”

　　尽管一季报显示存货仍高达232亿元，在楼市持续回暖的大背景下，雅戈尔依然难抑拿地冲动。

　　5月30日，雅戈尔子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，折合楼板价9930元/平方米。

　　知情人士透露，这块地的位置非常好，周边的配套已经比较成熟，原本业内预计楼板价将轻松突破万元。“能够以这个价格拿到如此优质的地块，多少有些出人意料。”

　　值得一提的是，东部新城项目已是雅戈尔一月内拿下的第四个项目。5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区姜山镇原狮球集团地块；5月16日及18日，雅戈尔分别发布对外投资公告，总计出资7500万元参股了位于宁波的两个项目。

　　据本报统计，仅在过去一个月，雅戈尔在土地市场上的投入就达19.1亿元，而其上一次拿地要追溯到今年的1月份。

　　1月15日，雅戈尔公告称，全资子公司与宁波维科置业有限公司签署协议，雅戈尔出资1.65亿元持有项目公司30%股权，共同开发宁波市鄞州区古林镇薛家片区IV-3-3地块。1月31日，雅戈尔以3亿元的价格收购大股东旗下的宁波盛达投资有限公司100%股权，间接获得了一幅面积为1.78万平方米的风景名胜设施用地。

　　作为“地王后遗症”的典型代表，雅戈尔在沉寂多年后做出的扩张动作受到外界的高度关注，甚至有媒体直指其对房地产的依赖如同吸毒。

　　上述上市房企负责人认为，相比曾经的激进扩张，今年以来雅戈尔的拿地动作只能理解为“趁势补仓”，一方面拿地金额并不大，楼板价也不算高；另一方面项目多位于其大本营宁波，且不少为合作项目。“有过之前的教训，雅戈尔现在已经显得谨慎许多。”

　　业内人士告诉记者，雅戈尔以纺织出名，但相比其他觊觎地产业高利润而贸然杀入的企业，雅戈尔早在1992年就进入了地产行业。一位宁波当地业内人士对记者称，雅戈尔在宁波当地口碑一直都不错，但近几年或许是被几个高价地王套牢，口碑有所下降。

　　高库存压顶

　　此次雅戈尔重启扩张步伐多少显得有些“缩手缩脚”，这与其依旧高企的库存密切相关。

　　公开信息显示，截至2012年底，雅戈尔的存货高达234亿元，相比2011年底的233亿元仍有所增加。值得一提的是，在其234亿元的存货当中，服装业务的库存金额仅15.2亿元。

　　知情人士表示，雅戈尔旗下地产项目今年以来的销售还不错，而库存依旧高企主要源自其之前拿下的一些地王项目难以消化。“好几个项目的楼板价比周边在售项目的价格还高，这样的库存也只能暂时‘烂在手里’。”知情人士表示。

　　申银万国发布的研报认为，2012年雅戈尔地产业务共实现预售80.26亿元，预收房款达到了147亿元，创历史新高，2013年宁波长岛花园等七个项目竣工交付，再加上2012年交付未结算的御玺园项目，预计2013年结算的地产项目将超过70亿元，较2012年增长40%以上。

　　值得一提的是，雅戈尔在上海的地王项目长风8号也于今年上半年开盘销售，并取得了不错的成绩。2010年9月，雅戈尔以33.93亿元竞得长风8号地块，楼板价高达26745元/平方米。网上房地产数据显示，该楼盘于今年上半年推出510套房源，均价4.4万元/平方米。截至昨日，已经销售362套。