1月13日，申达股份发布了房地产拍卖完成的公告。通过此次公开拍卖余姚路55号房地产，申达股份进账1.1亿元,实现净利润约4176万元。这笔交易计入了2009年收益，这对申达股份09年业绩的影响不言而喻。

　　卖地增厚业绩

　　申达股份的主营业务包括以纺织品为主的外贸业务、纺织新材料业务、汽车配套纺织品业务、房产物业业务等。

　　 上海申达股份1月13日相关公告称，公开拍卖余姚路55号房地产相关事宜已处理完毕。

　　 值得注意的是，此次成交价款1.1亿元，首笔价款2000万元已支付，剩余价款已于2009年12月29日收到并确认为申达股份当年收入。

　　 公告显示，申达股份已于2010年1月7日完成交易税收清缴，经核算，共计实现收入1.1亿元，实现净利润约4176万元，年前卖地从而保证了2009年业绩。

　　 据了解，公告中所指的余姚路55号地块目前用途是租给泛洋度假村休闲娱乐中心。

　　 申达股份证券代表骆琼琳表示：“这是一笔带租约的买卖。此次拍卖也包括这部分租约拍卖。”

　　 她告诉记者：“这部分土地买卖本来就在今年计划之内，房地产业务其实公司前两年已经在做。”

　　 早在2002年，申达股份已与上海西部企业集团等共同组建项目公司——上海凯悦投资发展公司开发长寿路街道26坊5/1丘地块，建设中高档住宅小区及公建设施。该项目公司现注册资金28000万元，其中申达股份投入9800万元，占35%。

　　 浅水湾恺悦名城位于江宁路以东，澳门路以北，宜昌路以南，河滨围城小区以西，紧邻苏州河畔，与上海市中心最大的活水公园“梦清园”仅一路之隔，是上海稀缺难得的沿苏州河景观地块。

　　 据了解，2009年6月，浅水湾恺悦名城已经开盘，一期所推出的157套房源销售金额达到6个亿。

　　骆琼琳告诉记者：“浅水湾恺悦名城住宅部分一期和二期已基本售罄，目前正在销售的是三期，公建配套也已开工。”

　　停产清算、大额计提

　　减值准备齐上阵

　　金融危机袭卷全球之际，外贸业务受外需大幅下降影响，导致申达股份2009年前三季度净利润较上年同期有所下降。

　　同时纺织企业亏损逐步加剧，仅2008年公司旗下甲乙（常熟）纺染公司和上海第三十六棉纺针织服装厂合计亏损1212万元。

　　 2008年5月，申达股份不得已对甲乙（常熟）进行了停产清算，避免了亏损进一步扩大。2009年对旗下上海汽车地毯总厂进行计提。

　　 “甲乙（常熟）前两年已经停产，剩余设备做处理，土地厂房暂时搁置，今后暂作打算。汽车地毯总厂今年提了6千多万减值准备，主要考虑历史负担较重，传统企业置换之后，负担相对减少，关键还是看宏观形势如何如果无太大变化，今年业绩将去年有所好转。”骆琼琳告诉记者。

　　 然而纵观申达股份年报，主营业务一直利润甚微，业绩在相当程度上还是靠投资收益支撑。2007年，申达股份投资收益占利润总额的比重的84.35%。2008年，申达股份实现净利润1亿，比2007年下降40%，而营业利润比同期下降了38.78％，主要是投资收益下降了82.82%所致。

　　2009年申达股份三季报显示，经营活动产生的现金流量5876元，比上年同期减少53.36%，在建工程增加174%，同时从事地产行业需要大量资金。

　　 业内人士指出：“2009年受累金融危机，主营减弱投资并不理想，申达股份卖地以保利润自扫门前雪。”

　　“房屋以租赁为主，旨在增加现金流，传统企业厂房租赁相对成本较低，机会合适也有可能做房地产开发，视市场而定。”骆琼琳表示，“但是今年因为计提了汽车地毯厂，相对成本较大，虽然卖地净利润计入年报，相对年报业绩较上年变化不大。”

　　置换出传统包袱产业 　进军房地产弥补现金流

　　新年将近，大股东申达集团在其困难之际，伸出援助之手，与其置换出多项亏损资产，却置入了仅靠租赁产生微薄利润的两块土地。

　　2009年12月7日，申达股份与控股股东申达集团签署资产置换协议。置出多项资产，包括上海第三十六棉纺针织100％股权及上海七棉协联纱线有限公司50％股权、上海协联申达线业有限公司20％股权和浙江协联飞轮线业有限公司18％股权。置出资产、置入资产分别作价共计约2.65亿元、2.54亿元，差额部分1132万元由申达集团向申达股份支付现金。

　　骆琼琳告诉记者：“此次置换，相关材料已经上报，等待国资委批复。”

　　 值得注意的是，申达集团此次置出的传统纺织业务范围内的四家企业均处于连续亏损状态。此次置入的两块资产为位于上海的两个地块。上海第六棉纺织厂和上海第二印染厂，经剥离后，主要资产为位于普陀区长寿路834号房地产（其中土地面积为11383平方米）和面积48204平方米的土地。

　　公告显示，截至2009年10月31日，两个标的企业的资净资产分别为-4919万元，2009年1-10月营业收入为1043万元、净利润为588万元；1581万元，2009年1-10月营业利润为-178万元、净利润为-217万元。

　　 “传统企业纺织在上海很多年一直包袱较重，此次在大股东支持下将亏损资产置换出去。”骆琼琳表示 “目前置入的这两个地块只剩下部分人和房屋、土地等固定资产，剥离后不会出现经营后的亏损，土地几乎仅仅收取租金，利润不多。”

　　　 “一块是带租约的租赁给家乐福，租期25年，上海第二印染厂初步计划做房地产，目前还未提上日程，没有具体方案，有待董事会讨论。”骆琼琳表示。

　　申达股份也宣称，此次交易完成后，将彻底退出传统纺织业务，置换进流动性强、变现快物业，形成纺织外贸、纺织新材料、汽车配套纺织品、房产物业等四大板块业务格局。

　　　 骆琼琳表示：“房地产租赁对公司业绩影响不大，目前来看纺织品外贸占大部分，公司从战略规划来看偏重纺织新材料的开发，今后几年，传统企业包袱彻底扔掉以后，将加大新材料方面的开发，重点发展。”

　　她告诉记者：“主营纺织业务不会改变，目前纺织品外贸中服装占比例70%，进军房地产是从现金流考虑，对业绩的补充。”