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服装商铺选址“黄金法则”

发表时间:2010年05月11日    作者:法磊

 
  服装店的位置决定着做生意能否成功。开店是以零售为主的经营模式,这也决定了其店面的选择是至关重要的,往往直接决定着事业的成败。
 
  内衣创业加盟选址切入口——丝美婷内衣告诉你:

     丝美婷一直以来凭着时尚、健康的设计,成熟的销售系统和统一经营管理模式,在内衣品牌世界占据着有利位置。自2008年以来,一股加盟丝美婷美体内衣店之风迅速在全国刮起,各地的加盟店争相开业。张女士也不例外,虽然她的加盟店处在一个中等城市的非繁华商业区,但一个月内却净赚1万元,究竟财富的奥秘在哪里,在张女士看来,正确的选址是至关重要的。
    在开始筹备开内衣店之前,张女士对本市的市场做了一番调查,她发现有一个店面是非常适合做内衣加盟店,月租为2500元。这个店面位置所在是一条比较重要的交通要道,交通便利;附近有一个菜市场、四个普通宾馆、三个学校、一个公办幼儿园、几幢写字楼和几个住宅小区,人流量比较大;店面旁边有一家全市最大的女性饰品店,一家银饰店,常会有许多女性顾客光顾、过往。以丝美婷内衣公司的经营理念,好的加盟店不仅店址交通便利,有大的人流过往,关键还能带动消费,综合这些,张女士选择这里经营内衣店是非常眼光的。
  浙江义乌派对服饰有限公司经理刘彬在分析张女士的成功经验时说,:“在第一周,张女士的内衣店日均营业额4000元左右,1个月净收入达到一万多元,业绩骄人,我觉得她的成功首当其冲是她敏锐的商业眼光,把店铺设在一个恰当的位置上。一般来讲,商铺位置一定要选在人流量大,交通状况好,周边居民和单位多,有强购买力的地段。当然,地理位置优越,商家的投资收益就较高,但店铺的租费价格也相应提高。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。但并非所有好地段就一定好赚钱,有时运气差,遇到市政规划变动,繁华的地段也有可能变得萧条冷淡,而许多正在开发的地段却发展前景光明。地理位置固然重要,但经营管理更为重要。好的商家不是把铺位成功卖出或者租出就万事大吉了,只有保证投资者有得赚,商场才能持续运营下去,因此创业者必须对商家的后期运营高度重视起来。
  据张女士介绍说,目前许多新建社区在开发时预留的底层商铺因为面积过大很难出租,这个时候可以考虑联盟创业,几个创业者以团体租赁的方式买下一二百平方米的大商铺然后再进行分割,这种“化整为零”的方式使商铺得到最大化利用,也节约了费用
浙江义乌派对服饰有限公司经理刘彬温馨提示:目前,小型商铺的竞争越来越激烈,竞争的领域也空前广泛,此时,创业者们对商铺的投资更应放眼于未来发展,充分考虑区域经济、居住区的规划、周边居民的收入水平及人口质量等因素,着眼于商铺的自身的质量品质、购买力,从中选出成本不高、增值潜力较大的商铺。当然,在选好地点的同时,做好经营才是创业之道。
 
  加盟店选址成功范例——时尚品牌TrussardiJeans的“选址经”
     意大利顶级时尚品牌TrussardiJeans在其市场的开拓中,精于品牌店的选址,并具有其独特的理念,而被业界称道。在2008年5月17日,TrussardiJeans在南京德基广场举办了其2008春夏新装展示,在展示中TrussardiJeans将新鲜的潮流与其一贯的低调奢华品牌精神带入人们的感官视觉,使整个金陵城弥漫着迷人的意式风尚,使南京人直接感受了TrussardiJeans的魅力。TrussardiJeans南京店自选址开店依赖,业绩销售额领先,一个月的净利润达10多万元。据该店刘经理介绍,TrussardiJeans的“选址经”非常有价值,发挥了巨大作用。
  每一个品牌当然希望能开出更多的门店,因为这是最好的宣传手段。对顶级时尚品牌而言,任何一种宣传方式,都比不上开设自己的专卖店或旗舰店,这样才能让消费者对品牌产生最直接的体验。媒体记者张涛认为:“TrussardiJeans的经营者更有其独特之处,在选址问题上,TrussardiJeans认为客流质量比数量更重要,而这一点往往是其他商家所没有涉及到的,也就是说要着眼于潜在的消费群体的消费能力,而不是仅仅关注整体的客流量,要看潜在的消费群体所占的整体的客流量的比例,只有比例高,才能有确址的可能,这一点是要做足充分的市场调研,有些时候是可遇而不可求的,那TrussardiJeans经营者看来,即使这样也宁缺毋滥,坚守等待。”
  其次,TrussardiJeans南京店刘经理认为:“在店面的选址中应与竞争对手为邻,这样消费者会有一个好的选比的购物环境,而且,在选址时,参考同行的选址,也是继承其既得经验的捷径,这就是所谓的比邻而居,在历史上有孟母三迁,这在商业上也是急需的经验之谈,是相通的。高质量的“品牌组合”能带来品牌的共赢,而一个平衡的组合更是黄金法则,使商场、消费者还有品牌都各得其益,这就是共赢。”
  在店面的选址确定后,还需要全盘考虑店址的设计,要突出个性,这就需要找出“热点”区域,然后进行细节的布置,细节决定成败。Trussardi Jeans品牌的独特之处还在于其在选址时,不是一味的追捧“热点地段”,而是理性的分析,进而选择有一定人流量的次主要商业街,这也是更看重前面所述的着眼于潜在的消费群体的消费能力,以及要看潜在的消费群体所占的整体的客流量的比例,这种做法已收到了好的市场回馈。例如Trussardi Jeans在北京的选址,两家店面均在北京三环路以外的区域性商业街,但每个月都有几万元的赢利。所以,一个品牌的成长要以市场调研为基础,并拥有独辟蹊径的开拓思维,这样,在现今的竞争市场中,终将受益。
 
  好邻居让你少奋斗 ——童装店更依赖于选址
  上海张小姐的童装店铺也没有选在繁华地段,甚至也不是服装店集中的地方,但她的25平方米的外贸服装店,却能达到旺季7-8 万元的销售额。因为这个店的位置粗看似乎不好,但仔细看又非常好。张小姐的店位于一个住宅区出入必经的小街上,在住宅区对面有一所重点小学,学生家长一般是非富即贵。小学每天上下学时,由于接孩子的家长众多,道路又窄,所以每天都会堵车。很多孩子母亲堵车时透过车窗就可以看到她店里展示的各种衣服,有人抽空就会来购买自己心仪的商品。
  童装店选址无非是在商业区、社区周边、学校周边这三个区域内选点。好邻居可以让童装店主少奋斗,而童装店更依赖于选址。正确的选择童装店店址,是开童装店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,小则影响生意兴隆,大则还可能导致“关门大吉”。童装店该如何选址呢?在开青岛童装店的张女士表示:“第一、重点考虑在学校、幼儿园、少年宫附近。这些主要是销售对象集中的地方,客源量大,许多家长在接、送孩子上学时都可以顺便来逛一下童装店,虽然是随机的,但成功的可能性很大。第二、有“傍大款”意识,在游乐园、麦当劳、 肯德基周围开家童装店。首先,这些地方在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,可以借助它们的品牌效应,“拣”些顾客;其次,节假日家长经常带着孩子来这里,容易做成生意。第三、童装店可开在居民区附近,这里人口比较集中,人口密度较高,则人们来到童装店里的频率相对高,生意好做。在这类地区,各年龄层儿童和社会各个阶层的家长都有。则对于卖哪种款式或类型的童装的选择比较容易,都会有较多的顾客。而且,由于人口的流动量一直都很大,容易了解每天的销售额,因此销售额不会骤起骤落,可以保证店铺稳定而丰厚的收入。”
  当然,我们在选择好的地段的同时,也要考虑成本问题,不能因为选了个好店铺,却因高额的租费最终倒闭。因此,童装店的选址要权衡利弊,不能盲目扎堆。如果在繁华地段找不到合适的店面,也可以试着与他人合租,双方共用一个店面。这样不但可以节省租金,而且两种不同的行业在同一屋檐下经营,彼此之间产生互补。例如,饰品和箱包都可与童装配套经营,妈妈们可在统一个地方买到自己可心的两样产品。

稿件来源:《中国纤检》杂志

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