30多家外资零售商意欲进军中国，上海成为首选站，这是上海世博会外资零售商新一轮的扩张步伐。

　　国内零售业积极备战，一面加紧圈地新建商场，另一面也积极并购打造商业航母。继第一百货与华联股份合并后，11月4日，上海市再度启动友谊股份与百联股份的吸收合并。

　　由于上海第四季度及明年市场，还将有大批零售商业项目入市，业内人士预计新增供应的上升，将提高市场的空置率，从而使得所在区域租金上涨空间有限。而一些新增供应稀缺的核心商圈，商铺租金还将继续上升。

　　外资零售商世博后启动扩张

　　三季度，外资零售商为赶世博会末班车，纷纷在上海开店。首次进军上海市场的UGG Australia在9月底进驻香港广场和恒隆广场。

　　除此以外，根据高力国际跟踪发现，爱玛仕携手本土设计师推出“上下”品牌入驻淮海路，陆家嘴国金中心首层商铺也迎来25家国际奢侈品品牌开业，另上海第二家苹果手机店也落址位于淮海中路的香港广场。

　　上海世博会10月31日结束，外资零售商对上海市场的追逐并没有结束，《东地产》从国际购物中心协会中国区首席代表许有为处了解到，日前有30多家外资零售商正在密集考察上海等地市场，意欲进军中国。

　　“30多家外资零售商其中有很多是欧美一线品牌，他们之前都还没有进入中国市场，世博会对他们是一个触动。”许有为告诉《东地产》，“在这些外商中，服装品牌是主力军。”

　　“美国时尚品牌GAP确认了其在上海的首批两家店铺将在今年四季度开业，分别选址于南京西路的中创大厦和淮海路的香港广场。”仲量联行大中华区商铺部总监邓汝舜印证。

　　不仅如此，高力国际透露，接下来的2—3年内，苹果还将在中国市场开出25家门店。

　　国内零售业主整合应对

　　外资零售商世博后启动扩张步伐，上海商铺业主也加紧上市和改造。

　　继第一百货与华联股份合并后，11月4日，友谊股份与百联股份在停牌3个月后，公布重组内容：友谊股份收购百联集团持有的上海第一八佰伴有限公司36%股权和上海百联集团投资有限公司100%股权。业内人士表示，这次重组将造就一艘年销售额超过400亿元的“超大商业航母”。

　　据了解，百联股份共有26家门店，其中百货店15家，名品折扣店2家，购物中心9家，总权益面积125万平方米。除3家在外省外，其余23家门店均位于上海。而友谊股份旗下也拥有超市、百货、购物中心和建材等多业态业务。

　　而就在9月底，位于奉贤和金山的百联股份两家购物中心正式开业，其中奉贤购物中心在一期集中上进行了升级，升级后集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合类购物中心。而位于金山的购物中心，实现100%满铺开业。

　　不过，对于上海零售业态，在商业地产拥有多年运营管理经验的华夏柏欣上海公司总经理廖珈庚指出：“购物中心是未来零售业态的一个趋势，但必须是一个有特色的购物中心，而对于百货业，未来将有可能被市场淘汰。”

　　租金随供求而变动

　　上海打造超大商业航母仅是应对零售市场回升的一部分，第四季度以及明年上海还将上市多个商业项目。

　　世邦魏理仕调查指出，预计约有11.8812万平方米的新增优质商业面积将在第四季度面市。其中包括16铺码头改造的商业项目，南京西路的越洋广场、1788国际中心，四川北路的壹丰广场等。

　　从五大行处了解到，明年上海市中心零售商铺还将新增位于外滩的益丰洋行，以及外滩源一期等项目。

　　许有为介绍：“在即将举办的国际购物中心会议上，前来洽谈业务的业主将近150多家。”

　　尽管外资零售商启动扩张步伐，但由于上海新增项目也在不断上升，廖珈庚认为：“由于老牌地段如南京西路、淮海中路、徐家汇商铺供求关系达到1:5，未来租金将继续上升。但对于其他地段商铺租金，还将视供应、商圈培育等情况而定，不排除走低的可能性。”

　　对此，高力国际预计核心商圈竞争依然激烈，租金年底前还会进一步上升。传统市中心商圈租金将表现稳定，而社区型购物中心发展脚步将加大。不过，对于该类型租金，高力国际认为从中长期看，一旦现有项目完全被消化，此区域租金会有所上涨。