亚运结束了，经过亚运整饰工程的路段也以美丽的面容留了下来，这里不少商铺的租金也随之涨起来。记者近来调查发现，这些路段的商铺已纷纷出现了重新洗牌的现象，一些利润较少的如服装、士多等小商铺搬走，取而代之是连锁店、饮食商家进驻。天河南六运小区、建设六马路、泮塘路附近商铺，纷纷出现转租、改行等现象。

　　铺租涨网购旺  服装小店生意难做

　　满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，一般商铺年租金的自然增长率为5%~10%。整饰后的路段，2009~2010年的租金平均涨了15%~18%。不过，比起同路段住宅租金达32%的增长，商铺升幅还不算大。

　　铺租涨了近两成

　　据了解，经过亚运整饰的路段，尤其以城区中心的荔湾、越秀、天河西部等区域的街铺租金提升较高，造成小商户的洗牌现象。周峰说：“每个商户都会量入为出，铺租一旦提升，一些承受不起的商家难免会撤离一线商圈，找到租金更合适的位置。政府进行大规模改造，也是希望吸引一些大商家进驻。”同时，整饰后的老城区路段都以复古风为特色，对于强调时尚个性的服装店来说，也未必有益。

　　网店抢走三成客

　　近来淘宝商城一则“没人上街不等于没人逛街”的广告，刺痛了不少街铺中小商户的神经。广告上空荡荡的大街虽然有点夸张，但随着网购日益火爆，一些原本人流较旺的商场，尤其是主打学生、年轻人消费群的街铺生意明显减少了。

　　处理过多个商业广场洗牌转型的广州集赋企业管理公司的老板岑英杰认为，目前租铺做生意的有三种人：一种是有经验的老手，能吸引稳定客户群，就在一个地方扎根不走了；第二种是炒铺的，做半年把铺做旺了，提升租金后转手；第三种是新手，“这群人愿意租铺，所以把租金催高了”。岑英杰说，从去年的零售情况看，中小商户一定程度上都受到了网购的冲击。像人民北路的越富广场、西湖路的光明广场等，这些聚集了较多服饰类中小商户的商城为例，至少流失了两三成生意。如今服装等中小商户的利润已不如2005、2006年那么高。岑杰英说：“从2008年金融风暴以来，一些大品牌、连锁店都会每年进行三四次的清货减价，排挤了小商铺的市场和利润空间。在租金提升的情况下，一些高租金的路段服装业中小商铺撤离在所难免。”