于香港通勤者而言，位于一个摆渡码头上的蒙古包或许是一道奇观，但这些蒙古包却是香港零售业版图不断变化的有力象征。
 
　　这些蒙古包是历峰(Richemont)旗下奢侈品牌上海滩(Shanghai Tang)的暂时营业场所，该公司刚刚把位于香港市中心一座殖民地时期建筑、租用了13年之久的旗舰店铺位让与美国时装连锁Abercrombie & Fitch。

　　这家美国零售商只是涌入香港的众多外国中端零售商中的一员，它们不顾今年香港零售租金平均上涨25%的事实，毅然选择在香港开店，以吸引出手阔绰的中国内地消费者。
 
　　房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)称，今年香港黄金地段店铺的平均年租金为每平方英尺1700美元，略低于全球最贵商业区曼哈顿的黄金地段，曼哈顿的租金为每平方英尺1900美元。悉尼位居第三，为1224美元。
 
　　美国服装零售商Gap最近在香港开设了首家门店，其它美国零售商中，美国鹰派服饰(American Eagle Outfitters)已在香港开业，而Forever 21香港首家门店的装修正在进行收尾工作。与此同时，欧洲时装公司Zara和H&M已分别在2004年和2007年在香港开店。
 
　　与中国内地去年2.2万亿美元的零售总额相比，香港零售市场规模较小，但有众多原因让它对零售商构成巨大的吸引力。
 
　　香港有很多专门将新品牌引入内地的公司。罗兰贝格管理咨询公司(Roland Berger)驻北京合伙人丁杰(Jason Ding)表示，通过先在香港开店并取得良好业绩，这些品牌可以吸引领先批发商与它们在中国内地进行合作。
 
　　另外，零售分析师表示，相比仅仅在上海或北京发展得不错的品牌，在香港做的不错的品牌还会对内地消费者构成一定的威信和吸引力。香港是中国最国际化的城市。
 
　　然而，来自中国内地的海量消费者才是香港的主要魅力所在。
 
　　根据香港旅游发展局(HKTB)的数据，2010年，中国内地赴港游客为2300万，同比增加25%，他们在香港的总花费约为130亿美元。这是同期内地游客在法国花费的17倍。
 
　　一位与妹妹首次来香港的内地游客说道：“我发现，这里的价格比上海低20%左右，因为这里没有关税。我还在香港买化妆品和手袋，因为质量更好，你知道，在这里你不会买到假货！”
 
　　这些内地消费者对于香港零售额的飙升起到了很大作用。
 
　　香港去年的零售总额为420亿美元，高于2009年的399亿美元。根据政府数据，单单在前6个季度，香港零售总额的同比增幅在17%至28%之间。
 
　　竞争非常激烈，零售商难以找到合适的铺位。很多最佳位置已被奢侈品牌占有。蒂芙尼(Tiffany)、路易威登(LV)和阿玛尼(Armani)等高端品牌是首批在本世纪初在香港开设旗舰店的西方零售商，它们坚定地着眼于中国内地需求。
 
　　香港不征收奢侈品税，这让这些门店立刻获得成功，有些街道（例如香港九龙的广东道）完全都被奢侈品牌统治。
 
　　香港的成功促使一些零售商利用资本市场的需求。在香港设有8家门店的意大利时尚品牌普拉达(Prada)，今年夏季在香港上市，筹资22亿美元，而在香港设有20家门店的法国化妆品品牌欧舒丹(L’Occitane)，去年通过在香港上市筹资约7亿美元。

　　尽管这两支股票目前的股价分别较首发价下跌6%和8%，但投资者对大中华地区零售市场——中国内地、香港和台湾——的信心仍帮助它们跑赢了恒生(Hang Seng)指数，该指数今年已累计下跌22%。
 
　　世邦魏理仕称，如今超过90%的全球奢侈品牌已落户香港，因此，最新一批进入者往往都来自中端市场。
 
　　在Gap宣布北美地区因销售继续滑坡而裁员20%仅几周后，该公司位于香港皇后大道的最新门店开业。该门店面积为1.5万平方英尺，占据了4层楼。皇后大道是香港商业区中环地区最为繁忙的街道。
 
　　Gap近一年前就已在上海和北京开店。这家总部位于旧金山的服装集团的国际业务主管史蒂文•孙纳克斯(Steven Sunnucks)表示：“香港是把我们的品牌引入中国市场的3个关键城市之一，但我们需要时间找到合适的铺位。”
 
　　雷富逸补充称：“香港是全球最具资本主义色彩的地区，在这里一切都是为了生存。新进入这里的零售商很快将发现，如果它们做的不好，它们最终将变成为房东打工。”