“旺铺转让”、“招租”、“低价转让”……过完元宵节，很多行业都步入经营正轨，可清远市区一些个体商铺却意外地挂起了转让牌。近日，清远本地论坛的网友“通菜”发帖称，“过年后，发现上廊街很多店铺打出了旺铺转让的招牌，单看那里的车流就很旺，人流也不算差，发展定位和规模集聚效应也有前景，但现在生意真旺的估计没几家，正如马云所云：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但绝大部分是死在明天晚上。现在对很多上廊街的老板来说，就是一个漫长的明天晚上。如果真是旺铺，就不用转让，每个转让背后，恐怕都流淌着创业者的辛酸泪。”

　　记者日前从上廓街部分店铺的老板那了解到，虽然上廓街路段不错，但是一到上下班高峰期和节假日就经常塞车，逛街的人不多；如今越来越多人加入网购大军，消费人群明显缩小，今年经营成本又增加了，利润大大缩水。这些都是店铺“转让”的重要原因。

　　记者目击

　　上廓街转让商铺增多

　　记者近日在上廓街看到，一家正在“清仓甩卖”的服装店贴出了门面转让信息。该店的女老板告诉记者，她这间商铺经营的主要是女装。由于清远的服装店开得越来越多，竞争激烈，现在物价上涨得又厉害，她在年前就打算脱手不做了。

　　“春节刚好是销售旺季，加上又是年底，我就不想太折腾。”所以，年一过完，她就打出了转让广告，希望新年有个新开始。

　　记者走访发现，在上廓街等待转让的店铺，原先是经营服装、饰品、鞋帽、日用品、进口食品等多个行业，尤以服装类商铺居多。正在进行冬装清仓的一家女士服装店老板接受记者采访时说，开始选址在上廓街，是因为上廓街刚好承接了北门街、南门街的人流，去年上廓街进驻了一些知名的餐饮品牌店，想必能带来更多的人流商机。没想到的是，上廓街同时也分流了一部分从新城回名都的车流，上下班和节假日这里常塞车，停车位也不够，有些车主有时干脆泊车在店门口，“塞车的人心情不好，哪还想着逛街购物；停车的都是奔着吃饭去的，吃完饭能光临的也是寥寥无几。”

　　网友“老三”就在上廓街开店，他回帖称店铺转让的另一个缘由是因为租金太高。“上廓街的贵租金是由‘金××’带动的。此老板是外省人，整体租下了聚龙苑首层的商铺，除自己经营机室外，其余的分租出去，租金达120-130元/平方米，之后上廓街的铺主也跟风加价出租，所以导致了如今上廓街铺面转让泛滥的局面。如此高企的租金能有几人能支撑？”

　　“下家”其实不好找

　　一些商铺老板表示，受传统思维和经营习惯影响，他们都想在新年开始之际，早点将店铺转让出去，所以，店铺的转让价相对平时而言便宜不少。但即便如此，他们的“下家”也不好找。

　　“我不仅在门上贴了转让广告，还在网上发布了转让信息，但近半个月过去了，真正有意向的人很少，只有个别打电话来咨询。”一咖啡店老板无奈地说。

　　谈及原因，他认为，可能跟个体店铺所面临的共同困难有关。“眼下，很多生意都不好做了。竞争大，成本高，利润低，许多人听着看着就不愿尝试了。相比较之下，人们更愿意为别人打工。”

　　网友分析

　　网购潮袭来，实体店沦落

　　网友“通菜”观察到上廓街“转让潮”的同时，也分析了为什么会有大批店铺亏本转让。他认为原因无非以下三个：

　　创业者中不少是年轻人，他们最常见的是犯了把兴趣当生意的大忌，几个年轻人凑在一块，就开一间休闲吧之类（这是转让得最频繁的店子类型），结果开业后成本居高不下，预想中的客流如同浮云，回头客仅是三五好友，如此下来，坚持个一年半载，很多类似店面就或转让或转行了。

　　第二种容易关门大吉的店铺是服装店，生活精品店（如特百惠为典型）和儿童用品店。开这些店的通常是女士，如果家里经济条件好还可以撑着，如果没有撑着就够呛了，压货都能把她们压哭。这些女士和年轻人差不多，以爱好为出发点的多，没有综合考察过市场和周边地理环境、消费人群等，总以为自己喜欢的东西一定不赖，结果缺落得个“关张大吉”的下场。

　　第三种容易关张的是玩具店。这些店易受网购所冲击，现在玩具利润之薄，已经到了单卖传统玩具是基本无法养家糊口的地步，要么上规模，要么和其它衍生产品搭在一起卖，如“儿童彩票”之流。类似行业的高利润都早成为过去。

　　“通菜”认为，现如今贸然开实体店，要想清楚，失败例子太多，足为后来者戒。

　　铺租贵 消费高 品质差

　　网友“柏柏”刚好家住上廓街。以前他曾打算租一家店面开店。“还没有什么店的时候就问了，那时候街上没什么人，铺租也不贵。”后来越来越多店开了，很多铺主门前都写着旺铺招租。“柏柏”连着问了10几家，可一听都是狮子大开口，无论位置好不好，大或小，四五千到一万都有人开价。

　　“柏柏”认为这里的人流自然不能跟北门街比，铺租也不应该比北门街高。他算了算，每天起码纯盈利几百，还只能是交铺租的，因此他取消了在上廓街开店的念头。

　　他认为很多转让的店，铺租很贵所以消费就贵。顾客当然就越来越少，最后只能关张。但是还有一些正开着的店，“柏柏”说看着他们装修，转让，再装修……短短一两年，店铺易主很多个。经常在这边消费的朋友还对他抱怨过：上廓街无论是喝的吃的玩的穿的消费都高，品质还差。

　　租铺投资炒高转让费

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　　投资时代，有购房炒房的，有买商铺投资的，也有专炒商铺租金的。这些投资者租下合适的商铺，然后再转租出去，从中赚取租金差价，于是，“转让费”一词也应运而生，成为商铺流通市场的一个最明显的潜规则。“近年来，求租商铺的人比往年要多得多。”清远某中介工作人员说。在商铺供不应求的情况下，一些人租了商铺再转让时，从中赚取的转让费也在节节攀升。

　　店面转让费是将门面装修、设备、货物等，折算成一定的价格卖给后面的经营者，这时的转让费有物质计算依据，往往只要几百到几千元。但如今的转让费却大幅上涨，从几千元到几万元都有。记者了解到，门面转让大多集中在烟酒副食、小超市、服装、餐饮以及美容美发等行业，这些行业市场竞争激烈，进入门槛也不高。很多人投入后发现风险很大，只好转让。转让价格往往是将前期的装修投入以及亏损都加了进来，价格也因此节节攀升。