你能为“奢侈”定价吗？

　　房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)发布的《财富报告》(Wealth Report)的初步数据显示，在生活方式的奢侈程度方面，纽约、巴黎、伦敦、香港和悉尼五大城市排在全球前十位。但这些城市的生活成本却相差很大。

　　房地产经纪公司莱坊通过比较豪华公寓租金、高档餐厅数量和汽油价格等发现，纽约、巴黎、伦敦、香港等是全球生活最奢侈的几个城市。在接受调查的全球城市中，香港的生活成本最高，这里两居室豪华公寓的售价通常高达481万美元。总部设在英国的房地产顾问公司莱坊的数据显示，在香港，消费类产品的成本也很高。一加仑（约合3.78升）牛奶的价格约为10.22美元，一加仑汽油的价格约为8.10美元。

　　在纽约，一个典型的豪华两居室公寓的售价要低得多，只要213.5万美元。与香港相比，调查中涉及的消费品要便宜得多。

　　定于周三公布的莱坊调查根据多项指标对全球城市进行排名。这些指标包括：经济活动、政治实力、生活质量、教育以及影响力。在莱坊于2009年首次发布的全球城市调查中，香港甚至没能挤进前十名。但香港的经济增速令其日益受到国外买家的青睐。与此同时，由于进行房地产开发的空间有限，香港房价全面上升。

　　莱坊住宅研究主管贝利(Liam Bailey)说，总的来说，排在前几位的城市每年变化不大。然而，当谈到国外买家的需求时，有两个城市占据了主导地位。贝利说，对国外买家的竞争实际上是在伦敦和纽约之间展开的。

　　佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)的数据显示，在伦敦，60%的豪宅买家不是伦敦本地人。贝利说，如果你在伦敦置业，你肯定会看到来自中东、非洲、亚太和美洲的买家组成的“阵容”。

　　当然在置业时，富裕人群考虑的不仅仅是价格。佳士得国际房地产的首席执行长塞勒斯(Bonnie Stone Sellers)说，生活方式等因素常常同样重要。

　　塞勒斯说，能够卖出最高价格的高价值房屋是那些能够迎合高净值个人生活方式和品位的豪宅。塞勒斯指出，富人考虑的因素包括能否便于参加休闲活动，以及是否方便就餐和去酒吧等。

　　为此，莱坊的研究着眼于接受调查的每一座城市所拥有的米其林餐厅数量。排在榜首的是巴黎和香港，两座城市各自拥有69间米其林星级餐厅。

数据来源：莱坊（依照截至去年6月1日的汇率计算）