雅戈尔不得不为当年疯狂拿地付出代价。昨天，雅戈尔公告，终止杭州申花地块的开发，并将损失4.8亿元合同定金。对手持36.6亿现金的雅戈尔来说，退地是不得已的决定。

　　雅戈尔不得已退地

　　2010年雅戈尔“一掷千金”在上海、杭州疯狂拍地。在杭州购得申花地块的2宗地皮，其中一块最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米；而另一地块最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米，由此，申花53号和56号两宗地块雅戈尔以总计24.21亿元竞得。不过，此后该地块毫无动静，雅戈尔也一直没有交清出让金。“决定退地是为了保护股东权益及公司利益最大化。”雅戈尔有关人士昨表示，2011年1月份以来房地产市场环境发生较大变化，经综合权衡，公司认为终止开发申花地块有助于最大限度保护股东利益及公司权益。“该地块周边3公里内在售楼盘没有一个超过3万的，这两个地块再努力也只能达到3万出头的房价。但是要卖到这个水平，销售开发成本将会超过3.5万。”中房信分析师薛建雄表示，从成本的角度来看，雅戈尔退地是合理的。记者注意到，截至3月底，雅戈尔拥有现金及现金等价物余额36.6亿，如果要拿下杭州地王，公司的流动性将非常严峻。

　　股价一月跌幅逾16%

　　巨额的退地违约金可能导致雅戈尔今年房地产业务净利润下降。雅戈尔宣布，根据《企业会计准则第8号——减值准备》的规定，公司拟上述款项全额计提资产减值准备，这将影响本期归属于上市公司股东的净利润4.842亿元。雅戈尔表示，预计房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上，扣除本次减值准备后，全年房地产板块净利比去年略有下降。

　　退地风波是困扰雅戈尔最大的负面因素。在公告前传闻就沸沸扬扬。5月22日以来其股价连续下跌，一个月跌幅逾16%，昨天收盘报6.43元。

　　从基本面来看，雅戈尔目前经营较正常但资金比较紧张。今年一季度雅戈尔销售大幅增长，地产板块经营性现金净流入同比增长402%，一季度末预收账款总额较去年底增加7.7亿。但其短期借款接近150亿人民币，负债率达到71%，在地产企业中处于较高水平。

　　银河证券有关分析人士指出，雅戈尔正在调整旗下业务，这应该被理解为积极动作。如果今年雅戈尔能顺利从高价项目中结转，那么其投资价值还是值得期待。

雅戈尔退地王4.8亿定金打水漂 专家称不退损失更大
2013年06月22日 09:07  中国广播网   我有话说(5人参与)
　　中广网北京6月22日消息(记者张棉棉 张国亮)据中国之声《新闻纵横》报道，昨天上市公司雅戈尔(6.43,-0.16,-2.43%)发布了一则公告，公告称，他将退出其在杭州城西申花板块的两块“地王”，为此将损失4.8亿的合同定金。可能在这个公告之前，很多人提到雅戈尔，首先会想到他是个知名的服装品牌，却想不到雅戈尔集团进入地产界已经不是一年两年了。

　　既然已经不是地产界的新手了，而且地产开发又是许多企业眼中的大金矿，雅戈尔为什么选择即便损失4.8亿的定金，也要退出这两个地块的开发呢？要知道，当年，雅戈尔拿下这两块地的总价是24，21亿元，刷新了杭州当时土地出让的单价纪录。

　　杭州市西湖区申花路与丰潭路交叉口的东南角，林立的高楼中有两块紧挨着的长方形空地，每一个面积都有两三个足球场那么大，高高的围墙内，6月杭州丰沛的雨水尽情滋润着荒草的成长，除了这些一人多高的荒草外，里面别无他物，这一切都使得这两个地块与周边那样格格不入。它们就是差点成为雅戈尔集团囊中之物的2010第53、56号地王级地块。不过，差点归差点，现在雅戈尔集团最终还是放弃了它们。

　　雅戈尔集团董秘刘新宇：2011年以来我们房地产政策环境和市场形势也发生了比较大的变化，为了保护股东的利益，我们公司经过综合权衡，所以就向杭州国土局提出了解除土地出让合同建议。

　　根据《出让合同》，如果合同解除，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还。杭州市国土局昨天向中国之声出具一份书面确认：

　　国土局：201053、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。

　　十几年来，房地产行业就像一个闪闪发光的“金矿”，吸引着众多本行业企业，甚至是其他行业的企业前来掘金，在服装业风生水起的雅戈尔也在这浩浩荡荡的大军之中，从1992年起，雅戈尔开始涉足房地产，21年后的今天，房地产收入所占比例已达雅戈尔收入的48%，几乎和主营的服装业务“平起平坐”。雅戈尔董事长李如成曾表示，雅戈尔涉足房地产不是“不务正业”，只是希望服装和房地产两个板块同时发展，共同成为利润的增长点，雅戈尔董秘刘新宇：

　　刘新宇：品牌服装是我们最核心最基础的产业，房地产也是我们另外一个主业，我们如果要进行持续的发展，也势必要进行一定的土地储备。也可以看到我们今年以来购买了宁波东部新城核心地块，而且我们也有另外三块地的合作开发，所以我觉得关键还是看每个项目的情况。

　　雅戈尔公司不仅是不断强调自己对房地房的重视，更用行动不断证明自己的这一做法，就在短短三个月前，杭州雅戈尔置业有限公司总经理水华良出面辟谣说，雅戈尔退地纯属网络谣言：

　　水华良：哪有这种可能，第一是土地还没有交，第二这是不可能的事情，是网上传来传去的。

　　时至今日，当“雅戈尔退地”终成定局，回想当时的辟谣，似乎真的印证了坊间“越辟越谣”的说法。晃悠了将近两年，今天才把地退掉，这背后又有何隐情？在中原地产市场研究部总监张大伟眼中，对雅戈尔来说，虽然退地要平白交上4.8亿元保证金让人心痛，但要是真的硬着头皮把这块地拿下再经营，那时的资金数可能远远超过4.8个亿，甚至有可能达到10亿，换句话说，雅戈尔此时不退还待何时？

　　张大伟：在各个银行之间的资金贷款成本都很高，像雅戈尔这种之前主营业务也不是房地产的企业，它自身的主营业务也处于相对缺血的状态，如果再寻求大量资金投入房地产的话，首先对它来说，难度很大，另外需要负担的资金成本和有可能碰到的政策和市场风险非常大。

　　按照张大伟的说法，雅戈尔这售楼钱可能最后还不如买地钱多，就像“面包不如面粉贵”，可这昂贵的面粉价格又从何而来？2010年11月30号，雅戈尔以24.41亿元的总价拿下杭州申花路的两宗土地，折后楼面价为每平米18114元，被称为“申花地王”。那时，市场是最火热的阶段，好景不长，去年3月，杭州申花板块楼盘的价格急转直下，最低售价一度跌破1.6万元/平方米，张大伟认为，今天的市场泡沫正在逐步破裂，作为地王的雅戈尔地块，自然就陷入了“面粉贵过面包”的尴尬：

　　张大伟：一旦出现面粉价格贵过面包的时候，市场的风险就非常大，因为这种情况下，预示着房价起码要上涨幅度达到50%以上，才有可能追上之前市场的平均利润，而目前情况来看，不管是从中国的宏观经济面，还是从房地产的发展情况看，出现这种地价或者房价涨幅的可能性都很小。