超大天幕、多个京城独有的品牌资源……七年前的风光更加凸显现在的落寞。北京商报记者调查发现，曾是北京商业地标之一的世贸天阶出现大面积空铺，有的区域更是数月空置。尽管商场方面解释为品牌调整，但据知情人士透露，不高的人气，以及比肩国贸三期的租金吓退了不少品牌商。

　　店铺空置无人接盘

　　近日多次走访发现，世贸天阶南北两翼均有商铺空置，尤其是零售商业较为集中的南街2-4层。其中，商场四层近半数商铺已空置数月。对此，世贸天阶相关负责人称，商场去年业绩一般，正针对周边白领等高端消费人群进行调整。“商场四层将引进一些高端会所，对于2-3层空置商铺，还将以服装、配饰、鞋等零售商业为主。” 

　　与店铺空置相对应的是，主力店Gant已经关张。商场内多数品牌都在进行5折左右促销，大店UTT就在进行改装出清。这与世贸天阶最初的高端、时尚定位差距明显。世贸天阶斥资2.5亿元打造的天幕将商场南北分开，由于南街的ZARA正在装修，不少位于南街的品牌导购反映，除用餐时间外，商场的人气比以往更加冷淡。

　　高租金阻品牌入驻

　　据一位知情人士透露，由于世贸天阶位于CBD，很多品牌商都有意进驻，但都被商场居高不下的租金拒之门外。北京商报记者从世贸天阶招商部门了解到，商场二层店铺的平均租金是900元/平方米/月；三层为600元/平方米/月。同时，品牌还需在进驻时缴纳10多万元的消防等费用，以及6.3元/平方米/月的物业费。据北京商报记者了解到，这一租金水平不仅远高于周边商场，甚至已经和国贸三期不相上下。

　　某大型商场负责人算了一笔账，以世贸天阶二层100平方米的店铺为例，品牌商需交9万元月租金，6300元的物业费。“一般情况下，由于这两项费用不能超过总销售额的15%，品牌商一年要卖770万元才能盈利。”该负责人表示，以世贸天阶现有客流量以及市场低迷的消费现状看，不少知名品牌商都难以完成。商业专家刘晖认为，对于品牌商来说，世贸天阶不是一个高性价比商场。一位接近世贸天阶的人士也透露，世贸天阶多个运营团队的离开，都与开发商惟租金论的精英思路有关。

　　未找到合适定位

　　七年前，世贸天阶凭借天幕、“商业地产+院线”、开放体验式商场设计、ZARA入驻等优势领先于北京同行，但随着时间的推移，院线成了商场标配，快时尚几乎进入了每个主流商圈，世贸天阶则依然在吃老本儿。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，由于地处CBD，开发商前期投入成本高，导致其很难放下身段寻找合适品牌，造成了世贸天阶目前较为尴尬的定位。同时，世贸天阶运营管理方面缺乏生动性，并没有为品牌商创造太多的企划活动。

　　在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，尽管世贸天阶拥有巨型天幕，但商场动线设计并不科学，“南北两翼商业廊难以互动，店铺也较为零散”。

　　或许世贸天阶集团的注意力已经开始转移。公司目前已在黑龙江省北安市拿地50万亩，在未来两年内进军食品领域，计划在北京社区建200-300家食品直销店。而与京能集团合作斥资40亿元的昌平“乐多港”奥特莱斯也将于年内开建。（A10）