阿里巴巴董事局主席马云日前接受媒体采访时称：“借助市场力量将房价打压下去”。此言一出，一石激起千层浪，有网友对马云表示：“未来幸福全靠你了。”据了解，马云所说的房价指商业地产价格，跟网友所期盼的房价下降带来的“幸福”并不是一回事，不过一时间，通过打压商业地产价格，线下商场会不会被线上网店所取代成为人们讨论的焦点。

　　线下商场或沦为“试衣间”

　　马云的逻辑是，人们都选择网上购物时，线下商场的商品销量就会减少，进一步影响到商业地产的价格。网购冲击到线下商场已是不争的事实，但是会不会进一步影响到商业地产价格，这里要打个问号。

　　据中国青年报14日调查报告显示，近五成受访者曾线下试穿线上买单，这也因此引发“商场或沦为试衣间”的猜想。这种线上买单线下体验(O2O模式)本来是好事，但是由于多数电商并未和这些商场有合作，线下商场顿时成为了电商免费的线下“体验店”，这令线下商场处境异常尴尬。

　　不过也有网友表示，买不买东西先不说，线下商场起码能体验到逛街的感觉，商品也能看得见、摸的着，这是线上网店所不能提供的。但是如果商场只是满足了消费者逛街的愿望，而无法激起购买欲望，显然无法长期支撑下去。

　　鉴于此，如果商场被网购冲击严重，形成过高的空置率，那商业地产价格会不会被打压下去？事实上，线下商场空置率或在逐年增高，据中国连锁经营协会会长郭戈平预计，到2015年，中国一线城市购物中心整体空置率将从2011年的7.9%增至8.4%。

　　业内人士称线下商场可转型走O2O模式

　　在网购来势汹汹的情况下，线下商场也不会坐以待毙，何况传统卖场的餐厅、影院等生活服务是不可能被线上完全取代的，这些都需要通过线下商业地产来实现。不过中国商业地产联盟秘书长王永平指出，餐饮对商场利润贡献不大，相对来说服装利润更大。

　　王永平同时也指出，迫于网购压力，商场可以向O2O的电子商务模式走，通过做自己的网站来抗衡电商，做到线下体验和线上购物相结合，带给客户不一样的东西。那高利润的服装业O2O模式是否可行？有内人士认为，如果服装线下线上同价，那么其利润或不足以维持线下高额的店铺租金。

　　专注于O2O模式研究的易食淘CEO张洋认为，实体店的体验功能日渐凸显，这可能是商场一个突破口，但是怎样从免费“体验店”的概念中解脱，实施起来还得分析商场实际情况，不能一概而论。

　　有些线下商场押宝服装新款上市必先充实线下。不过现在这个观点或要改变，京东商城[微博]公关部日前对中新网IT频道表示，在服装类，京东未来会实现新款上线时间与线下保持一致。

　　据了解，苏宁在6月7日也宣布了线上线下同款产品同价的策略。看来线上线下同款同价或是未来趋势，介于此，线下商场未来或面临转型。

　　网店完全取代线下商场有难度

　　不过通过网购打压商业地产价格或也并非易事，因为网上开店的“门槛”也越来越高。

　　在线下商场遭遇冲击的时候，网店“租金”也水涨船高，据了解，以天猫为例，目前一个商家入驻天猫需要缴纳一年3万元或者6万元的技术年费，除此之外还得交保证金和交易额佣金。不过如果想单纯支付这点费用就坐等收钱，那就大错特错了。

　　首先网店也要装修，这是一笔不小的费用，然后开店后没流量是令不少店主头疼的事情。淘猫、天猫整体流量虽然很大，但是流入到具体的店铺或需要“代价”。从几家淘宝店主处得到消息，在淘宝搜索栏输入产品关键词，成千上万产品跃入眼帘，如何让网购者从海量产品中快速看到自己产品是每个商家要做的事情。介于此，淘宝提供直通车功能为商铺导入流量，据淘宝商家介绍，这并不是无偿的，有不少小商家的利润全都给了“直通车”。

　　电商观察员陈寿送日前表示，现在网店推广趋向个体商家，不少网店店主通过广告联盟从淘宝、天猫体系外导入流量，而这一部分费用也是网店自己承担。

　　物极必反，当网上开店的费用不断上涨，与线下商场租金相同时或者比线下还要高的时候，网店被迫再转去线下开店，然而那时消费者还有线下购物的习惯吗？