日前业内传言，已沉寂七年的君临天华商业区近期将被激活，且天华商业区将服装批发作为试水的第一个业态。

　　原先在西起中亭街，东至六一路这块台江不足一平方公里的范围内，已经齐集了台江农贸、中亭街两大传统服装批发市场，现在又“横空出世”一个天华服装批发城，一下子让台江的服装批发从“双雄演义”，变成了“三国争霸”。

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　　天华商业区欲借两大批发城“复活”

　　据了解，2007年天华商业区建成后，就因资金问题一直没有进行商业运营，缺少统一的业态规划。二层以及地下一层更是处于闲置状态，只有一层沿街店面有经营一些五金、食杂等零散业态。

　　近日，天华商业区闲置已久的店面又开始改造升级，其中多部由一楼通往二楼的手扶电梯正在加紧建设当中，建成后将带动楼上楼下之间的客流互通，也有利于整体提升商业业态。

　　“由于商业区的配套设计已经难以满足如今的商业需求，因此还对服务区进行了改造。”天华天街商贸城招商部负责人蓝经理表示，目前已经在原有4部电梯的基础上，再新建6部电梯，以符合眼下顾客消费购物的商业动线需求。

　　目前，位于一楼、主打潮流女装的新天地服饰批发城已正式营业，而位于整个商业区主力店的二楼天华天街商贸城项目，目前也正在筹备当中。

　　区别于农贸市场的中低端路线和中亭街的综合路线，天华商业区两大服装批发项目均主打潮流时尚牌，除了服饰批发，二楼还会增设男装、美容、皮具等区域。

　　蓝经理称，君临天华商业区在建设之初就是以商业步行街的思路规划设计的，开放式的空间也让整个商业区更适合兼营批发和零售，这样商业区将成为该区域内首个全天候营业的批发市场。

　　“希望能够通过地下一层和2楼的两大商贸城，来带动、盘活整个君临天华商业区。”新天地服饰批发城的东家——好莱坞商业管理有限公司副总经理邹丹表示，一旦盘活成功，君临天华逾6万平方米的商业体量，将给台江服装批发市场带来一次大扩容。

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　　批发市场开始重视“零售体验”

　　“虽然是批发商贸城，但整个商业区未来均是批发和零售兼营，相比传统服装批发市场也更重视零售。”蓝经理表示，除了商场硬件改造更适合消费、购物外，商业区也比传统封闭式批发市场多出了夜间营业的时间。

　　相比天华商业区，一街之隔也是靠服装批发起家的中亭街也在悄悄改变。

　　位于中亭街G区、刚开业几个月的好莱坞皮草城，除了入驻的皮草批发商户外，还引进了部分餐饮业态。据负责中亭街商管的利嘉商业管理公司副总经理王洪表示，整条街的商户都有意无意地开始重视零售的体验。

　　不仅仅像皮草城、童装城这样统一操盘的批发商城开始提升店铺的购物体验，中亭街东侧、目前有着超过12万平方米的批发市场里的商户正进行的动作与前者不谋而合。位于二楼的服装批发商户黄先生最近正在对服装的货品陈列进行调整，一改往日店里货品堆垛拥挤的局面，预留更多顾客选购甚至试穿的空间，就连店铺灯光装潢也与沿街的服装品牌旗舰店无异。

　　黄先生告诉记者，像他这样做法的商户越来越多，整个市场的商户已经开始从原先批发为主的方式正在向“前店后批”的方式转型。

　　王洪表示，目前批发市场中，像黄先生这样的商户已经占了约半数，更多的商户也在着手调整，未来整个服装批发商城也都向这个方向转型。

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　　电商“蚕食”市场份额倒逼老商圈向“前店后批”等方式转型

　　近几年，随着万宝商圈不断扩容、两大万达广场相继开业，福州一些老牌商圈的市场份额不断受到“蚕食”。然而，作为全省唯一的专业服装配饰集散中心，中亭街却丝毫不受影响，在2011年国庆节当天，35万客流量仍然让同城商圈望尘莫及。

　　不过目前这种“偏安一隅”的先天优势正日渐式微。一方面，价格难敌更具优势的网络批发商城；另一方面，购物体验又不及一座座如雨后春笋般崛起的商业综合体。

　　“生意越来越难做了，网店的冲击非常大。”中亭街E区的服装批发商户林女士表示，一些服装零售商开始转向网店，目前她的店已经开始尝试同时走实体与网络这两个渠道，而实体店更多的是作为批发商看样品的场所或者进行零售，“如今福州的实体批发市场，更像是体验店。”

　　王洪称，虽然中亭街服装批发市场仍能维持一年十多亿元的交易规模，但受原材料价格影响的服装单品价格今年已然上升了不少，因此从交易总数量上看是在下滑的。

　　福建农林大学经管学院副教授许安心表示，随着互联网与物流的发展，服装专业批发市场对于场地和空间的依赖性相比过去要弱化了许多，因此提升购物体验来增强竞争力，并以此拉拢零售客源也成为批发商户的考虑重点。

　　“即便是中亭街这样寸土寸金的地方，一些店面仅零售的利润就足以冲抵当月的租金。”服装批发商黄先生表示，借助批发市场的带动效应，也吸引了不少“零单”消费者前往批发商城“淘”衣服。

　　事实上，整个中亭街商圈的大格局也在改变，据透露，中亭街目前正准备打造时尚购物中心，其中餐饮的比例在中亭街商圈罕见地提升至30%左右，这也是被业内认为是中亭街商圈第一个休闲购物型的商业模式。