大智慧通讯社周二从社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞处获悉，中心判断中国房地产需求绝对量下降将从2025年开始，局部拐点可能已经出现，长期看供给潜在过剩压力较大。

　　倪鹏飞称，城市与竞争力研究中心的判断是中国房地产需求拐点将在2025年来临，局部拐点可能已经出现，例如农村已经出现大量空置，不少城市特别是二三线城市已经严重过剩。

　　他判断,未来房地产市场潜在供给过剩压力将非常大。增量来看，假定城镇人均住房建筑面积每年递增一平方米，每年需要增加8亿平米的面积，再考虑到拆迁的4亿平米，合计12亿平米左右。但现在住房竣工面积，2011、2012、2013年都是接近20亿平米，远远超过了12亿的增量需求，长期来看供给过剩压力较大。

　　在西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心周二举办的发布会上，倪鹏飞建议，未来政策应该着眼于活跃租房市场和二手房市场，增加房地产税，降低交易税。此外保障房套数已经足够，把保障房的着眼点、政策着眼点从建房变成盘活存量和补贴租房上。如果再建的话，面积和质量都应有提升。