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香港零售业遇冷致部分商铺降租吸引租客

发表时间:2014年06月13日    作者:李启玮/黄旖琦

  全球商铺租金最贵的香港近年来租金接连狂涨,如今面临零售业绩下滑压力的商铺业主态度不再强硬,采取短租或调价等方式以期吸引租客。

  据国际房地产咨询公司高纬环球统计,香港的核心商业区铜锣湾自2011年已经连续3年排在美国纽约的第五大道之前,成为全球租金最贵商业区。但近期,一家位于铜锣湾的餐厅租金大幅下调约三成。

  据房地产中介透露,上述餐厅去年初约满之后,业主原以月租100万元(港币,下同)招租,但最后即使将租金下调至每月85万元,仍未获得招到新租客,最终这家餐厅以月租70万元续租。

  无独有偶,在另外一个商业旺区尖沙咀,同样也是川流不息的商业街上,一家店铺的业主透露,他4年前在海防道购置了一处180平方米的店铺,当时每月可获租金38万元。4年后,同街同样大小的店铺月租已经超过80万元。但对这位业主来说,有价无市。他的店铺已经空置近2年,尽管开出月租55万元的低价甚至可以短租等优惠条件,但仍然吸引不到新客户。

  该业主说,上一个时装店租铺大概2年前搬走,原本自己断定可以高价租出,一直不愿调低价格,但从去年底直到今年4月,零售市场传来不利消息,他便开始着急。

  由于零售业增长放缓,市道不如从前兴旺,部分业主态度开始软化。美联工商铺行政总裁黄汉成表示,部分商业区的空置商铺增加,是由于一些业主仍等待涨价,而如今生意不好,商家承受高租金的能力减弱。

  但如果零售业绩放缓既成事实,业主不可能一直空置店铺。黄汉成指出未来租金将会慢慢降低,预计今年旺区商铺空置率达2%至3%,相信未来租金议价空间会逐步扩大。

  业主的态度从去年底一开始不再像以前“硬”,而这以前香港零售商铺的租金一路看涨,逐年加价。据香港特区政府差饷物业估价署统计,香港零售铺位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%,其中港岛区零售铺位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元,涨幅超过八成。

  黄小姐于去年12月租下旺角地铁站以南一家位于7楼的食品商铺店,她向记者表示,在旺角非中心地区租下一个约10平方米的小店需要至少平均每月3万,大量的餐饮店只能搬至楼上。


  高力国际商铺服务部高级董事麦海伦指出,业主近年加租自然是看中商机,加上香港的土地供应紧张,业主在和租户合约到期后会看市场情况,逐年通常会有约一成左右的涨幅。

  麦海伦解释,业主近年采取两种加租方式,一种是底租,如规定最少交100万;第二种是拆帐,租金和营业额挂钩,比如要交相等约12%营业额的租金。

  位于香港红磡的一家面店老板向记者表示,一直做街坊生意,本来并不想加价,即使面对原材料升价也尽量维持原价,但由于租金是算营业额分成和底租,要交更高的租金,所以业主经常让店铺给食物加价。

  但今年以来,香港零售业警钟突响,总销货值连续3个月下挫,创下2009年国际金融海啸以来最差记录。高价租铺近年时有空置,业主们加价的“疯狂”态势不再。

  中原地产研究部董事黄良升表示,如今中介商的生意也不好做,因为不仅生意减少了很多,而且租金的佣金相对减少。

稿件来源:中新社

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