据经济之声《天下财经》报道,全国各地皮革城超千家,多数打着“牛皮羊皮”的幌子做“地皮”。
最近有业内人士爆料,目前全国纷纷上马皮革城,大大小小已经超过1000家,甚至一些县城里也开起了皮革城。投资皮革城项目的人越来越多,多数却并不是靠皮革市场赚钱,而是靠商业地产。
山东招远皮革城二期是山东省级重点项目,皮革城主体建筑四层,共计18.8万平方米。而这却只是招远皮革城的一部分。除了经营裘皮、皮衣、箱包的皮革城本身外,还配套有超五星级酒店、商业街区等等。
与其说招远皮革城做的是皮革、皮草生意,倒不如说是房地产生意。招远皮革城有限公司总经理徐传赟讲,他们对于商户来说就像是房东:
徐传赟:我们这个集团本身是一个房地产开发公司,皮革城应该是我们转型后商业房地产的一个项目。我们是打造一个商业综合体的概念,本身来说我们利益的获取点不在市场本身,可能说有一些外延的东西,比方说我们市场周围的房产,包括我跟你说的商业的配套。
公司负责人:赚钱不靠皮革,靠租金
招远皮革城主打产品是皮草,但有半年的淡季,此时皮革城大部分集体关门歇业。空置时间这么长能赚钱吗?对此,徐传赟坦言,虽然是皮革城,但对他们来讲,不靠皮革城本身赚钱:
徐传赟:我们本身来说经营皮革城并不是一个快进快出的买卖,本身来说我们利益的获取点不在市场本身,可能说有一些外延的东西,比方说我们市场周围的房产,包括我跟你说的商业的配套,这可能是我们的利润点。
看起来是卖皮革,但精髓却是房地产。辛集国际皮革城副总经理田英申从1986年开始从事皮革行业,他说经营皮革城主要就是靠租金赚钱:
徐传赟:主要是靠收租金,除了收租金比如说我一年十几个亿,那么收1.2个亿那盈利2000万,皮革城的主要因为自身它是一个经营,它做的商业地产也不经营,就是靠出租场地来盈利。
质疑:皮革城是不用来占地儿的?
招远皮革城主打产品是皮草,这到底是做的牛皮、羊皮的生意还是在倒腾地皮?是否是借着皮革城来拿地占地儿?对此,海宁中国皮革城股份公司董事长任有法说,地方政府确实乐意招商进这样的项目,皮革城拿地有的挑,价格也优惠。以海宁皮革城来说,目前,它在省会城市拿地没有超过每亩地100万这个价格的。
任有法:我们到哪个地方,会起来一个新的商圈,会给当地带活一批经济,也会给当地解决几千人的就业,那么多的营业员,也会给当地交很多的税收。所以当地都是比较喜欢的,所以每个地方给我们的资源都还是比较优惠的。
企业靠地产不靠皮革,终将倒闭
流入皮革城项目的资本越来越多,今年的原材料价格同比跌了大半。不少曾经热闹开张的皮革城,都最终关门了事。海宁中国皮革城股份公司董事长任有法认为,皮革城正经历洗牌,他预计今年皮革城还会倒得更多,未来能生存下来的皮革城大户只会是个位数。
任有法:绝大部分投机性的,或者目的是为了卖房子,把商业地产卖出去,有的是用这个由头跟当地政府要资源。去年就死了一批,今年会死得更多,剩下的不会太多。