商场断电扯出幕后三重老板 华南最大服装城陷纠纷炮火

　　产权人与二房东现租赁拉锯战，三房东与小租户惨遭池鱼之殃

　　11月24日上午，位于广州番禺105国道上的美嘉国际服装城A座内部一片漆黑，三楼四千平方米的服装设计工作间悄无声息。一、二楼的格子间几乎都关着门，大门口处有几个人正向外搬着“家当”。

　　由于从前一天下午开始服装城突然断电，导致全部租户无法开工，有人报了警，但更多的小租户则是在业主办公的行政楼前聚集起来。南都记者接到爆料赶赴现场后发现，这个沉寂多年、一度号称华南地区规模最大的专业服饰批发市场的服装城，因为租户的维权事件，重新引起外界关注。

　　业主方突然清场

　　24日，南都记者接到报料后来到美嘉国际服装城。据了解，这个庞大的专业市场占地面积约22.6万平米，拥有八座大型主题商厦，从体量上说，是广州甚至是华南地区最大的服装专业市场。然而，记者在现场看到，这个华南最大服装城严重缩水，除A座有租户集中入驻外，其他物业几乎仍处于空置状态。不过，就是这么一座招商尚算成功的商场，23号下午却突然遭遇断电，里面的租户在正常交租的情况下，却收到了24日中午前必须搬离的通知。

　　南都记者到达现场时发现，A座商场扶梯已经停止运作，且上梯位被人用绳子拦了起来。一二楼是格子间，全部关门上锁。三楼据说被几个大租户租下，整层设计比较统一现代，里面有男装、女装等原创服装工作室，但现在漆黑一片。

　　租户们已经聚集在物业办公的行政楼前，但大门紧锁，保安则一字排在楼前。据租户们介绍，23日下午，服装城突然断电，直到记者采访时仍未恢复。该项目此前也有多次间歇停电情况发生，已给企业正常的生产经营带来不便和损失。

　　据一家服装设计企业毛姓负责人向南都记者透露，从9月至今，累计停工已达17天，本来一批11月交付的订单，至今还没完工，只能拖到12月，该公司面临双倍罚款。而一位专门做设计的姜先生也表示，由于电脑不能开机，工作只能暂停，不知道什么时候来电，约好的客户也只能推掉。另一位做女装的陈小姐则表示，入驻时，工作间装修花费上百万，如果搬迁，可能损失惨重。不仅如此，经常性停工也影响了租户内部的员工情绪。此次停电的第二天，毛先生就收到了其代班长的辞职申请。

　　背后冒出3个BOSS

　　到底是谁拉下了服装城的电闸？在租户的指引下，记者看到张贴在多处建筑物楼下的告示。告示落款处是“广东雄峰房产物业发展有限公司”，内容为：“我公司为‘雄峰商城’的产权人，依法享有‘雄峰商城’物业，现就‘雄峰商城’清理事宜发出通知如下：广州中川城房地产开发有限公司于2009年12月18日，与我司签订《租凭合同》承租‘雄峰商城’一期物业，合同已于2012年11月8日解除，现须对‘雄峰商城’进行全面清理，任何单位、个人必须在24日中午12时退出。”

　　租户们认为，此次断电很可能出自雄峰物业之手。不过，南都记者调查发现，此次维权的租户大部分从金瑞时尚(亚洲)有限公司租下的场地。雄峰、中川城以及金瑞，一件纠纷中，竟然扯出了三个BOSS，究竟怎么回事？

　　复杂的租赁纠纷

　　南都记者联系到金瑞公司的相关负责人郝小姐。按其说法，金瑞于2012年从中川城手中租下A座三楼，租期长达15年，在重新招商后，A座商场全部出租。如此，按照南都掌握的线索来看，广东雄峰房产物业发展有限公司应该是雄峰商城的物业所有者；中川城租赁上述项目后，将其更名为美嘉国际服装城，因此中川城应该是项目的“二房东”，以此类推，金瑞公司是A座项目的“三房东”。

　　整件事中，金瑞公司及A座的小租户运作正常，按时交纳租金和水电费。真正纠纷应该发生在雄峰与中川城之间。据悉，早在去年底，雄峰就与中川城打起了仲裁官司，目前仍在等待结果，未有定论。

　　根据南都记者拿到的雄峰与中川城递交给仲裁庭的律师代理意见，雄峰公司于2009年12月28日、2011年11月8日，分两次将八栋租赁房屋及场地交付给中川城。中川城接手后，推出美嘉国际服装城对外招商，随后双方出现了租赁纠纷。记者联系上中川城的代理律师万云文，据其介绍，在首期招商成功后，雄峰与中川城又签订了《备忘录》及《备忘录2》，一切纠纷正源于此。

　　在雄峰递交仲裁庭的律师代理词中显示，中川城接收场地后，对外招租并收取了几百家小租户的数千万元费用。按照《租赁合同》，中川城应于2011年2月支付租金，但中川城一直欠租，直到2011年才分四次补交了部分租金。2012年8月，雄峰收回了两栋租赁场地，最终于2012年月11月底向中川城发出“解约通知”。截止到2013年12月，雄峰提请仲裁时，按租赁合同计算，雄峰认为中川城拖欠租金8000多万元。

　　但中川城递交给仲裁庭的律师代理词中陈述的却是另一种情况。据万云文介绍，中川城公司与雄峰房产公司签订雄峰商城“服装专业批发市场”《房地产租赁合同》后，积极投入资金对商城进行改造，一期招商非常火爆，后因雄峰房产公司觊觎商城有利可图，对商城的经营设置障碍，中川城被迫于2010年8月21日、30日与雄峰房产公司分别签订《备忘录》及《备忘录2》，并终止了《租赁合同》，此后中川城公司不存在向雄峰公司支付租金的义务。

　　目前，分歧的焦点在于双方对备忘录内容的理解无法统一。雄峰方面认为，备忘录本身不构成《租赁合同》效力的终止和变更。但中川城方面却在律师代理词中认为，“《备忘录》(1)”里已经约定：雄峰房产公司同意考虑租赁合同终止事宜，并自签订日起，已要求中川城公司(备忘录前)停止一切与美嘉服装城有关的经营活动；中川城公司当时已封存了印章、合同章，双方共同加签封条。而“《备忘录》(2)”更是约定，雄峰房产公司以2300万元价格收购接受中川城公司(备忘录前)投入美嘉服装城项目的在建工程与固定资产。同时中川城已签订的1602户租户由雄峰房产公司接收，已收取的进场费、租金等共计3708万多元全额交付给雄峰房产公司。

　　谜一样的股东纠纷

　　既然白纸黑字，大家已经达成协议：一个给钱，一个撤场，为何还会在4年后的今天引发强制清场事件呢？

　　中川城的律师代理书写到：雄峰房产公司为达到不向中川城公司退还定金2000万元及电费押金150万元及支付补偿款2300万元的目的，更为达到侵吞中川城公司(备忘录前)向1602户商户已收取的进场费、租金等共计3708万多元的目的，策划由何德雄通过潘XX名义上控股中川城公司(备忘录后)，并继续以中川城公司名义经营美嘉国际服装城。两份《备忘录》签订后，何德雄于2010年12月10日与潘XX签订《委托持股确认协议书》，约定由潘代其成为中川城公司(备忘录后)的控股股东，持股比利为60%。协议书约定：潘对中川城公司(备忘录后)的经营活动必须全面听取何德雄的意见，重大事项的决议必须获得何德雄的书面同意。按照上面所说，何德雄已经成为中川城的大股东，而签署备忘录之后的中川也没有拿到退款，因此无法撤场。


　　雄峰的律师代理书上也提到了这场股东变革，代理书上写到“中川城在签订备忘录后，通过更换其内部股东，继续履行《租赁合同》。”据介绍，在仲裁开庭时，雄峰代理律师强调，何德雄入股中川城，完全是其个人行为，与雄峰公司无关。另外有行业人士向记者报料，何德雄入股中川城是因为雄峰一直没收到中川城的租金，最后债转股，何德雄才成为了中川城的股东。

　　何德雄是雄峰的副总经理，雄峰房产公司总经理何振成与其为父子关系。整个纠纷中，何德雄是最关键的人物。25日，南都记者分别在上下午两次致电何德雄。第一次接电后，马上转成占线。第二次一直无人接听。

　　目前，美嘉国际服装城处于瘫痪状态，租户们最关心的是何时来电？“我们与金瑞签订的是有效租赁合同，不论雄峰与中川城纠纷最终有何结果，都不该受到影响。雄峰也不应用这种方式威胁到我们的正常生产经营。”被采访的租户表示，之前雄峰曾向租户们保证，会平稳过渡，可惜目前却走向了强制清场。