相关数据统计，广州今年下半年新入市的购物中心面积达111万平方米，相当于11座天河城。而记者粗略统计，今明两年广州总共要面市的商业体量将超过250万平方米，相当于20多个天河城。

　　20多个天河城体量的购物中心聚集一城，该怎么发展？在庞大体量供应下，广州零售业还面临的是前所未有的经济下行压力和电商冲击的考验。连日来，南方日报记者走访市内代表性商圈发现，新变化正不断上演。

　　“新丁”多在传统核心商圈之外

　　记者观察到，广州多个商圈都有新项目崛起，其中备受瞩目的是汇集了天河城、正佳广场、太古汇等购物中心的天河路商圈，将再添一大型MALL—新鸿基投资的天环广场。

　　今年下半年，广州将迎来包括天环广场、绿地缤纷天地、奥园城市天地、萝岗万达广场等10个新增购物中心项目，整体面积达到约111万平方米。

　　但也有一个现象值得关注，下半年将开业的各购物中心里，除了天环广场和富力海珠城分别位于天河商圈和江南西商圈，其余“新丁”多布局在白云区、番禺区、南沙区等非中心城区，整体外扩的趋势颇为明显。

　　从高力国际发布的分析来看，随着白云新城商圈、番禺汉溪—万博商圈、萝岗商圈等陆续有新的购物中心入驻，未来广州商圈将在以越秀—天河等大中央商圈为核心的基础上，逐步发展成为以行政区为单位发展的多商圈格局。

　　美国西北大学教授、整合营销的创始人唐舒尔兹说道：“零售商未来的成功模式只有两种，一种是通过提高供应链效率，挤压上下游成本，以价格和地理位置作为主要竞争力；另一种是通过对顾客的了解和良好的顾客关系，将顾客忠诚计划作为企业的核心竞争力。没有任何中间路线。”

　　新的购物中心也看到了这一趋势，并“顺势”提高了体验式业态的比重。记者盘点数据发现，富力海珠城零售的比例只有39%，凯德广场·云尚的餐饮业态占比高达35%，合生生活天地目前公布的商家也以美食类为主。

　　除了地段、体验式业态这两大关键词之外，品牌差异化配置也是“新丁”的制胜法宝。据媒体报道，天环广场零售占比约50%，但以苹果旗舰店和一些奢侈品牌为主，这与传统零售百货有着较大的不同。

　　记者梳理得知，天环广场至少有五成品牌是首次进入广州；合生生活天地则引进国内最大进口食品超市；凯德广场·云尚将四层设计为文创驿站；富力海珠城则与韩国商会合作，将韩流快时尚“SPAO”、韩国城“style 韩”、韩国PORORO等众多知名品牌首次引入广州。

　　现有购物中心关注品牌调整

　　面对日趋激烈的竞争，现有的购物中心也在忙着进行业态调整，而通过引进新品牌，并增加体验性业态比例等方式是其主要的应对举措。

　　天河路商圈的调整，颇为热闹。在这次密集品牌调整中，最大亮点当属众多进驻品牌是首次进驻广州，当中不乏国际一线大牌以及国内连锁知名品牌。

　　进驻最多新大牌的是太古汇，一直以高大上自居的太古汇进行了一系列商户和品牌组合调整，调整超过60个品牌，引进38个新品牌进驻，其中21个是首次进驻广州。品牌涵盖服装、美妆护肤、餐饮等品类。有些已经开业，有些正在装修。

　　据太古汇相关负责人透露，Dior迪奥化妆品精品店、TWG Tea、悦翠堂等品牌已在今年上半年开业；英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、意大利顶级巧克力品牌Venchi将在太古汇开业。这些品牌都是首次进驻广州。

　　对面的万菱汇近两年也以针对城市白领、小资消费群体为主要调整方向，重点引进的时尚服饰品牌和餐饮业态，与天河商圈同行形成错位发展。正佳广场也继续增加体验业态的比例，其中，面积约5万平方米的海洋馆预计在今年四季度开放。

　　就连位于该商圈一角的太阳新天地也开始全面调整。太阳新天地董事长叶艳表示，早在2014年年底，太阳新天地购物中心开始了第一轮的业态调整，从以往高端、轻奢侈路线转型成为国际快时尚聚集地。目前，Uniqlo、H&M、Muji、New Look、Mango、Old Navy六大国际快时尚品牌均已入驻，New Look已于9月10日率先开业，多家品牌店铺基本完成装修工程，现处于最后准备阶段。