第一纺织网12月14日专稿(记者 martin 报道):浙江龙盛11月26日晚间发布定增预案修订稿,公司拟以8.00元/股,向公司实际控制人之一及部分高管非公开发行不超过2.45亿股,募集资金总额不超过19.6亿元,扣除发行费用后投入华兴新城旧区改造项目。
方案显示,公司控股股东及实际控制人一阮伟祥认购2亿股,公司副董事长阮兴祥认购2000万股,公司董事、副总经理、董事会秘书姚建芳认购500万股。公司公司副总经理王建峰以核心管理人员何旭斌、金瑞浩和周波均各认购500万股。此次发行完成后,阮水龙、阮伟祥和项志峰合计持有公司股票为10.56亿股,占总股本的比例为30.20%。
公告称,公司此次募集资金拟全部用于华兴新城旧区改造项目。该项目总投资250.01亿元,位于上海市闸北区51至55街坊,所在基地位于上海市内环以内苏河湾区域。项目委托征收时间为2016年3月至2018年上半年,项目地块最早于2018年第2季度开工,项目整个建设周期预计6年。
上述项目总用地面积82,573平方米,其中住宅和商办用地面积59,371平方米,教育用地面积18,979平方米,公用设施用地面积569平方米,绿化用地面积3,654平方米。该项目建成之后,预计将有12.42万平方米的内环高端住宅投向市场,将大大提振上海内环高端住宅市场的供应量。经测算,该项目出售部分预计实现销售收入243.98亿元,净利润39.11亿元;假设用于出租的物业满租,预计年度租金收入10亿元,年度净利润3.69亿元。
长城证券研究员杨超表示,浙江龙盛华兴新城项目靠近陆家嘴和苏河湾,地理位臵相对更好,假设龙盛华兴新城全部出售(不考虑出租),地下建面可售率90%,项目售价15万/平,项目总成本250亿,则该项目将贡献净利润高达212亿元;如果按照项目售价10万元/平估算,预计贡献净利润也高达119亿元。长期来看,若华兴新城项目2018年至2023年累计贡献净利润212亿元,按照8%的投资回报率折现,该项目2016年值164亿元。公司合理市值约300亿元+164亿元=464亿元,目前市值330亿元,龙盛市值尚存40%的提升空间。
此外,分析师也谈到,今年以来浙江省对印染行业的污染整治,一定程度上减少了染料需求。并且浙江龙盛限量保价,而下游客户备库存的意愿也比较低,这些综合因素导致浙江龙盛销量低于预期,今年三季度,浙江龙盛实现营业收入90.97亿元,同比下降22.75%;实现归属于上市公司股东的净利润14.23亿元,同比下降38.85%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.59亿元,同比下降37.84%。
第一纺织网记者此间了解到,今年下半年,浙江龙盛染料报价较上半年会有大幅度提高,且公司染料老订单基本执行完毕,新订单会按最新的报价在执行,预计浙江龙盛下半年收入和利润将会明显改善。