第一纺织网5月3日消息（记者　martin　报道）：国创高新5月2日晚间披露定增预案，拟非公开发行不超过1.83亿股，募资不超13.01亿元，用于长租公寓建设项目、营销网络建设项目、O2O体系建设项目。倘若公司定增成功，国创高新将正式迈过10亿股总股本的整数关口。

　　值得注意的是，本次定增融资中，长租公寓建设成为业界关注的焦点，该项目预计投资总额为7.43亿元，全部用于建设投资，其中募集资金拟投入金额7.07亿元，根据对长租公寓业务的初步效益测算，长租公寓建设项目拟实现年均收入110,536万元、年均净利润8,416万元、税后内部收益率13.74%、税后静态回收期（含建设期）4.94年，项目经济收益良好。

　　据了解，国创高新此次投资的长租公寓建设项目建设主体为深圳市云房网络科技有限公司(以下简称“深圳云房”)，项目建设地点位于深圳、广州、上海、珠海，预计在两年内建设长租公寓20500间。

　　该项目将采取租赁建设的方式进行，主要建设内容包括对房源进行标准化、环保安全、智能化的软硬装修以及引进优质的管理、保洁、维修等居家配套服务。

　　国创高新表示，公司深谙房地产行业发展趋势，在长租公寓的蓝海市场背景下，提出了“以住房需求为核心、打造住房消费生态”的未来发展战略。现阶段，国创高新拟以本次募集资金建设项目为契机，并整合深圳云房现有资源禀赋，有序布局资产管理类业务，并反哺房产中介业务的发展。上述战略拟实施的路径如下：

　　1、继续夯实深圳云房的房地产中介O2O业务体系，持续建设云房源大数据运营平台以及拓展营销网络，为长租公寓业务建设奠定良好基础；

　　2、同期，在兼具营销网络基础以及旺盛租赁需求的城市中有序开展长租公寓业务，并打造长租公寓业务平台，搭建长租公寓O2O业务体系；

　　3、完善长租公寓的配套服务基础，以租户需求为核心，有序构建包括但不限于管家服务、保洁、维修、社交的综合服务能力；

　　4、通过整合社会中小型综合服务机构，采取劳务外包或收购兼并的方式，继续提升公司综合服务能力，扩大服务的覆盖面及深度；

　　5、基于日益增加的综合服务能力以及不断提升的长租公寓业务覆盖面，拟对分布式长租公寓所在小区的住户提供相应的服务；

　　6、实现中介业务与长租公寓业务的大协同。届时，在二手房或新房业务交易成交后，深圳云房可基于其综合服务能力向新业主提供管家、保洁、装修等多项配套服务。而庞大的长租公寓业务租户流量，也将成为中介业务的候选置业者；深圳云房两大业务实现流量共享、资源共生。

　　在上述战略规划下，公司将有序构建长租公寓业务、房地产中介业务、配套服务业务的多维协同，极大的丰富了深圳云房的盈利模式，未来业绩持续增长可期。因此，本次长租公寓建设项目作为实现公司未来发展战略的关键一环，将成为推动国创高新持续发展的源动力。

　　公开资料显示，国创高新此前主营沥青产品，在2017年上半年，公司沥青产品占公司主营业务收入的比例还高达92%。但在同年7月，公司成功收购深圳云房，10月公司收购深圳云房重大资产重组项目成功完成。

　　这使公司业务实现快速转换跑道，在2017年全年主营业务收入中，国创高新的房地产中介服务占比已经高达63%，沥青业务则退居二线，占比仅为36%。

　　财报显示，2017年度，国创高新成功完成了收购深圳市云房网络科技有限公司100%股权的重大资产重组，构建了公司改性沥青业务与房地产中介服务业务双轮驱动的业务模式。报告期内，公司实现营业收入25.73亿元，同比增长291.21%；实现营业利润6530.19万元，同比增长435.51%；实现利润总额6642.37万元，同比增长360.46%；实现归属于上市公司股东的净利润为43,185,386.73元，同比增长727.87%%；业绩增长的主要原因为深圳云房良好的经营业绩导致公司整体经营业绩大幅上升。

　　国创高新此前发布的2018年上半年业绩预告显示，预计公司2018年1-6月净利润为1.20亿元～1.50亿元，上年同期为-488.49万元，同比增长2556.54%～3170.67%。

　　公司表示，做出上述预测，是基于以下原因：

　　1、公司传统业务沥青板块经营稳定,业绩好转。

　　2、公司上年收购深圳市云房网络科技有限公司，经营业绩良好，为公司整体业绩提升带来积极影响。（第一纺织网　martin）