第一纺织网1月9日消息（记者　martin　报道）：天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”）近日发布公告称，公司”第四届董事会第三十九次会议审议通过了《公司关联自然人向公司购买商品房的关联交易议案》，同意公司关联自然人侯毅女士、贺璐璐女士分别购买公司下属子公司苏州市天虹置业有限公司开发的品上商业中心商品房1套，交易金额分别约人民币70万元、人民币68万元。

　　公告显示，侯毅女士为天虹股份副总经理，贺璐璐女士为天虹股份副总经理姜勇先生的配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第10.1.5条第(二)款及第（四）款规定，本次交易构成公司的关联交易。

　　本次交易的定价根据该商品房的市场销售价格及公司审批的内部员工购房促销活动确定，侯毅女士、贺璐璐女士作为公司员工，享受内部员工认购额外97折的促销政策，购买价格及优惠与公司其他员工一致。上述交易金额为享受折扣政策后的实际成交价格。

　　业内人士认为，天虹股份多举措为员工提供便利之举，旨在进一步激发员工活力。早在2015年，天虹股份就提出门店超额利润分享计划，推广至今效果显著。为进一步完善员工分配制度，综合考虑劳动、技术和管理等要素，按贡献参与分配，公司试行超额分享等约束激励机制实现薪资肯定和高绩效工作过程与产出的鼓励，以达到激励绩优、提高效率、兼顾公平的分配效果。2017年超过90%门店获得了超额利润分享，对提升公司的业绩和人效提供了有力保障。2014年天虹员工人均创收97.93万元，到2017年末，员工人均创收达113.59万元，三年CAGR为5.07%；天虹员工人均创利数从2014年的22.64万元，增加到2017年末的28.68万元，三年CAGR为8.19%，可见，该计划初显成效。

　　安信证券分析师黄守宏介绍，天虹股份通过完善“管理层间接持股+员工持股计划+超额利润分享计划”三级激励机制，从上至下，充分激励，通过绑定利益激发员工的积极性和创造性，促使员工在关注公司当期效益的同时，关注公司更长远的发展，为公司创造更大的价值。

　　据了解，天虹股份从2017年开始注重主题街区设计与推广，2017年12月29日，位于苏州市相城区的天虹广场开幕，这是天虹在苏州开设的第四家门店，面积达11.5万平米，该购物中心紧邻区政府、法院、税务局等政府部门，位于相城区的商业、金融及行政的核心，地铁、公交、省道、国道及一级公路贯通，交通条件优越。周边主要为居民区，方圆一公里内有一家大润发和家乐福。

　　天虹位于相城区的商业、金融及行政的核心，东边紧邻相城区政府、人民检察院、人民法院等政府机关，往北800米是大润发，往南600米是中翔生活广场，内有家乐福，此外周围住宅区较多，均有5年以上的历史，紧邻天虹的南山檀郡建于2011年，两公里内最大的两个小区——湖沁花园和香城花园，均竣工于2005年。

　　交通方面，距离天虹最近的地铁站为二号线的阳澄湖中路站，步行1.3公里可达，比较方便。

　　黄守宏表示，天虹股份在百货行业内的经营优势和门店管理较为突出，未来有望与更多地产商合作，实现加盟经营和管理输出。观察来看，地产商在经营百货和购物中心上最大的优势在于好的物业地段，但劣势在于相比专心经营百货的企业而言，在百货经营层面的经验相对不足，供应链层面的上下游议价能力和布局也相对较弱。而天虹在百货行业内的经营能力强，经营经验丰富，有突出的门店管理优势，双方未来在综合运用合作开发、租赁、加盟、管理输出等多种合作模式潜力大，可实现强强联手、优势互补。

　　黄守宏认为，天虹股份的地产业务主要来自南昌九州天虹和苏州相城天虹两个地产项目，而根据项目整体的均价及总建面估算，两个项目完全结算后的总收入分别约8.75亿元和11.50亿元，合计20.05亿元，预计对应2018-19年的地产收入分别为8.20亿元和3.07亿元，净利率均维持在11.5%左右。

　　公开资料显示，天虹股份成立于1984年，其前身为深圳天虹商场，2010年6月1日于深交所上市，2017年更名为天虹股份，目前经营百货、购物中心、超市、便利店业态，旗下拥有天虹、君尚、Sp@ce、微喔四大品牌。

　　天虹股份门店已覆盖华南、华中、华东、北京等地，截至2018上半年末，在全国8省市的23个城市，经营各类业态共304家，总面积约265万平米。公司2017年收入185亿元，归母净利润7.2亿元，2012-2017年CAGR各5.2%和4.1%。

　　2018年前三季度，天虹股份的营业收入与归属于母公司的净利润分别为138.3亿和6.7亿元，同比增长6.9%和36.9%；剔除地产，分别同比增长7.1%和42.0%。（第一纺织网　martin）