绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”），2月14日发布关于收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及相应债权的公告。

　　公告显示，绿地控股全资子公司绿地地产拟收购中国民生投资股份有限公司及其子公司(合称“转让方”)持有的中民外滩房地产开发有限公司(下称“标的公司”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。

　　绿地控股表示，此次收购项目位于上海市黄浦区核心区域，地理位置优越。本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备，增强房地产业主的综合竞争能力。

　　俊马财经圈查阅公告获悉，绿地控股此次收购项目的主要资产为上海市董家渡项目，位于黄浦区小东门街道616、735街坊。该项目东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米（190亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米（其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米）；地下建筑面积中，含地下室商业经营性建筑面积11.11万平方米（为地下商业），地下车库约为32.6万平方米（含5179个停车位）。

　　绿地控股表示，此次收购项目位于上海市黄浦区核心区域，地理位置优越，综合条件好。本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备，增强房地产主业的综合竞争能力。

　　分析师认为，绿地控股表此次收购项目位于上海市黄浦区核心区域，根据上海“十三五”规划，董家渡区域的定位为金融中心及总部办公中心，无论商办或是住宅均是上海核心区域不可多得的稀缺资源。公司在城市综合开发、超高层地标、大型城市综合体等领域拥有成熟的开发经验，项目经过绿地控股的开发有望成为区域新地标。

　　俊马财经圈注意到，绿地控股此前发布业绩快报显示，2018年，绿地控股实现营业收入3510亿元，同比增长21%，实现归属于母公司的净利润117亿元，同比增长26%。报告期内，公司实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；合同销售面积3,664万方，同比增长50%；回款2,968亿元，同比增长21%，回款率77%。

　　项目拓展方面，2018年绿地控股新增土地储备计容建面4,852万方，同比增长115.8%，新增总货值约4541亿元，平均楼面价约1890元/平方米，地价房价比17.9%，盈利能力及成本优势显著。

　　业内认为，绿地控股在地市窗口期加大拿地力度，同时加大在高铁站沿线布局，“城际空间站”成为绿地新一轮重点区域布局发展的两点，年内获取项目20个，占比新增土储总量超30%，高周转提升销售及回款。