世界最大服装零售商Inditex SA (ITX.MC) 印地纺集团创始人、欧洲第二大富豪Amancio Ortega 阿曼西奥·奥尔特加再度出手买物业。

　　本周四，Amancio Ortega 控制的地产投资公司Pontegadea Inmobiliaria SL 旗下迈阿密子公司Ponte Gadea 收购西雅图两处办公楼Troy Block ，而该物业的租户为全球最大在线零售商Amazon Inc. (NASDAQ:AMZN) 亚马逊，交易被指价格达到7.4亿美元，卖方为USAA Real Estate。

　　上述交易是西雅图地产行业自2012年以来最大一笔交易，当年亚马逊以11.5亿美元收购South Lake Union 几处物业自用。

　　总面积80万平方英尺的Troy Block 于2016年开始运营，首层为Amazon Go 实体店以及FareStart’s Maslow’s 和Cascade Coffee Works。该物业的前身为Troy Laundry，2011年开发商Touchstone 以1,840万美元从西雅图时报手中买下，随后进行开发。

　　Amancio Ortega 目前以672亿美元的财富位于福布斯实时富豪榜第六名，由于其家族控股的印地纺集团股价表现低迷，在欧洲，他已经让位于法国富豪Bernard Arnault 伯纳德·阿诺特，后者控制的LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩轩在2016年下半年开始的奢侈品反弹潮中，股价暴涨，Bernard Arnault 在福布斯实时富豪榜中的财富达760亿美元，仅次于#1 的Jeff Bezos 杰夫·贝佐斯、#2的Bill Gates 比尔·盖茨和#3的Warren Buffett 沃伦·巴菲特。

　　Amancio Ortega 的主要财富来自印地纺集团的高股息，2017年，他从西班牙服装巨头手中拿到了接近14亿欧元的分红。

　　2017财年印地纺集团派发了超过23亿欧元的股息，其中每股0.375欧元的中期普通股息已于2018年5月支付，11月2日，每股0.165欧元的普通股息和每股0.210欧元的特别股息、合共每股0.375欧元的末期股息也已发放。通过Pontegadea Inversiones SL 和Partler 2006 SL 两家控股公司持有印地纺集团59.294%股份的Amancio Ortega 共获得13.86亿欧元的股息，比2016财年的12.56亿欧元增加10.4%。

　　Pontegadea Inversiones SL 所控制的50.01%股份由旗下的Gartler SL 持有。根据Inditex SA 印地纺集团官网，Amancio Ortega 现在的妻子Flora Pérez 是这两家公司的法定代表人，也作为Pontegadea Inversiones SL 的代表出任Inditex SA 印地纺集团董事。

　　而Amancio Ortega 前妻Rosalía Mera 在2013年病逝后，他们的大女儿Sandra Ortega 继承了大量股份，2017财年她以5.053%的持股份额获得逾1.18亿欧元的股息。

　　3月中的年报显示，印地纺集团2018年派0.88欧元年度股息，这意味着Amancio Ortega 在今年4月30日和11月1日可以分别获派8.13亿欧元，总计16.26亿欧元的分红。

　　股息以外的收入，则来自Amancio Ortega 投资的物业。西班牙人是服装行业最成功的地产投资者，亦是全球最大的隐形地产富豪，其投资的物业不但公允值持续攀升，亦从给自己创立的集团以及竞争对手开店中获得巨额的租金回报。

　　例如Amancio Ortega 于2015年分别斥资4亿英镑收购的伦敦Oxford Street 牛津街东段26-48号的物业和斥资4亿欧元（市场估计）收购的马德里Gran Via 32号物业均放租给英国平价时尚零售商Primark 用以开设当地最大型的旗舰店，此外马德里Gran Via 32号还是H&M、Mango 和Zara 及其一众姐妹品牌分店的所在地。2018年8月以5.5亿英镑从Blackstone Group LP (NYSE:BX) 黑石集团收购的伦敦Covent Garden 的Adelphi 大厦，拥有1.44万平方米办公面积的该建筑是《The Economist（经济学人）》、Conde Nast 康泰纳仕、Shiseido Co. Ltd. (4911.T) 资生堂的地区总部。

　　市场估计Amancio Ortega 物业投资旗舰公司Pontegadea Inversiones SL 所持有的物业资产价值已经达到90亿欧元，Amancio Ortega 的投资偏好伦敦、纽约、马德里和首尔等国际都会的高端黄金商业地段，其中伦敦的物业资产总值就超过了21亿欧元，西班牙也达到16亿欧元。

　　2017财年Pontegadea Inversiones SL 的盈利同比减少13%至14.75亿欧元，主要因为年内向Amancio Ortega 的慈善基金会Amancio Ortega Foundation 捐献了3.5亿欧元。

　　Pontegadea Inversiones SL 的股东包括Amancio Ortega 现任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega，Amancio Ortega 亲自担任该公司主席，Flora Pérez 和另外一名亲密的商业伙伴同时出任副主席。

　　83岁的Amancio Ortega 在2017年12月卸下了Inditex SA 印地纺集团旗下53间子公司（涵盖Bershka、Lefties、Oysho、Pull & Bear、Stradivarius、Tempe Diseño、Zara Home Logística、Zara Diseño 和Massimo Dutti 等品牌和业务）的职务，知情人士称一系列举动只是行政措施，对集团运作没有任何影响。他在2011年已经将集团主席和首席执行官的头衔交接给Pablo Isla。