福建东百集团股份有限公司（以下简称“东百集团”）10月11日晚间发布公告称，公司在福清市自然资源和规划局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以9.56亿元竞得宗地编号为“2019挂-11号”地块的国有建设用地使用权，

　　东百集团表示，基于公司商业零售业务“深耕福建，走向全国”战略规划，本次竞拍该商业地块旨在结合公司毗邻历史文化名街“三坊七巷”及甘肃省博物馆的“文-商-旅”项目运作成功经验，充分发挥公司在城市商业、文化、旅游的运营管理优势，协同福清历史文化传承，整体开发、修复及重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。

　　此间公开报道显示，2019挂-11号位于福清市龙山街道、龙江街道（东至瑞亭村、玉塘村，南至龙江路，西至南门桥，北至江滨路、东门街），土地面积190928㎡（合286.4亩），土地用途为商服用地（零售商业、商务金融、旅馆用地），容积率0.5-0.677，另地下容积率为0.166，建筑密度40%-45%，绿地率15%-20%。挂牌底价为42900万元，东百经过97轮举牌成功竞得该地块，溢价率高达123%。

2019挂-11号地块示意图

　　公开资料显示，东百集团的前身是1957年成立的福州市东街口百货大楼，1993年在上交所挂牌上市，1997年东百集团正式成立。经过60年的成长变革，东百集团由单一的百货零售商发展为集商贸、地产、酒店管理、广告信息等多业态为一体的大型商业集团。公司经营重心从零售到商业地产再到如今的物流地产，其商业基础设施运营的核心本质不变。

　　东百集团深耕百货零售行业多年，零售管理团队具有丰富的行业经验，公司主力门店东百中心商业面积约16万平方米，位于福州市中心“东街口——三坊七巷”旅游文化商圈，与中国十大历史文化名街“三坊七巷”无缝相连，地理位置优越。随着商业建筑面积逾23万平方米、毗邻全国十大博物馆——甘肃省博物馆的公司另一主力门店兰州中心于2019年的开业，公司一南一北“双灯塔”显著的区位优势将成为公司商业零售业绩增长的有力支撑。

　　2019年上半年，东百集团实现营业总收入18.6亿，同比增长45%；实现归母净利润3859.7万，同比增长11.5%；每股收益为0.04元。报告期内，公司毛利率为19%，同比降低5.7个百分点，净利率为1.6%，同比降低3.3个百分点。

　　东百集团解释称，报告期内营业收入变动的原因系商业零售及供应链业务营业收入分别较上年同期增加5.99亿元及1.18亿元，商业地产业务营业收入较上年同期数减少1.42亿元；而归属于上市公司股东的净利润较上期增加397.56万元，较上期增长11.48%，主要变动原因：①仓储物流板块营业收入较上期增加875.11万元，同时各项费用、税金减少，故归属于上市公司股东的净利润较上期增加2,901.23万元；②商业零售旗舰店东百中心业绩快速增长、兰州中心正式营业，商业零售板块营业收入较上期增加59,854.58万元，营业毛利增加9,557.52万元；同时，由于新开门店正处于经营培育期，报告期新增了租赁费用、薪酬费用、企划营销费用等各项费用，故归属于上市公司股东的净利润增加1,756.49万元；③商业地产业务中兰州国际商贸中心项目营业收入较上期减少18,648.87万元、福安东百广场项目营业收入较上期增加4,433.05万元，共同影响商业地产营业毛利减少6,267.84万元，归属于上市公司股东的净利润较上期减少2,590.64万元。

　　招商证券分析师许荣聪表示，从整体的角度来看，东百集团的三块主要业务，其核心都是不变的，就是提供商业的基础设施。传统商业时代，百货商场提供消费的场所，东百做的是商场的运营和开发。随着时代的变化，商业地产商开始大举进入零售市场，以购物中心等模式运营商场，满足消费者高品质、强体验等消费需求，东百集团积极转型商业地产，同样是开发商业基础设施。

　　近几年随着电商的飞速发展，消费者的购物习惯也在进一步发生变化，电商打破了传统商业的地理区位的限制，商品的大量跨区域流动也带动了物流的快速发展，物流地产成为新一代商业必需的基础设施，东百集团目前将重心放在这一领域也是看到了其广阔的发展空间，核心依然是商业基础设施的运营。因此可以看到，东百集团的核心能力是一脉相承的。

　　在许荣聪看来，受公司、电商分流、消费疲软等多重因素影响，2011年以来东百集团营收总额与百货板块营收均出现负增长。在此期间，公司一方面拓展新业务，另一方面着手对门店进行升级改建，预计东百中心与兰州中心(筹备中)将作为标杆店，代表公司商业零售来主要业态模式。以东百爱琴海为代表的精品百货，将继续精耕重点商圈。以元洪东百城、蔡塘东百城、福安东百城为代表的社区购物中心，将成为区域亮点，未来公司还将推出东百奥莱系列，以满足不同主体消费需求。（第一纺织网 Martin）