第一纺织网10月28日消息（记者　martin　报道）：​刚刚13.96亿租下苏州吴中中心项目9.71万平方米物业用于开设购物中心的天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”），今天（10月28日）晚间又出重磅消息。

　　天虹股份表示，根据战略发展规划和持续增长需要，公司下属子公司惠州市天虹商场有限公司使用自有资金，与梅州市山水城房地产开发有限公司签署合作协议书，租赁广东省梅州市梅县区梅州锦绣国际项目地下一层至地上五层物业，用于开设购物中心。该项目租赁面积约8.5万平方米，租赁期限20年，交易总金额（含租金及商业服务费）约96,815万元。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约为9630万元。

　　公告显示，梅州市山水城房地产开发有限公司注册资本1亿元，南京喜之郎食品有限公司持股70%，广东华泰检测科技有限公司持股20%，罗柳江持股10%。

　　第一纺织网记者获悉，梅州锦绣国际由喜之郎集团投资80亿建设，是一个完全的商贸物流项目，项目总建筑面积达120万㎡，一期为30万㎡的家居建材博览中心、二期为20万㎡的综合商贸城、三期为50万㎡的现代电商文化教育信息产业园和20万㎡现代智能仓储物流中心。涵盖家居建材、五金机电、星级酒店、创意产业中心、企业孵化基地等超全业态。  

　　梅州锦绣国际一期家居建材板块30万㎡，规划了10城3中心，包括陶瓷卫浴城、油漆涂料城、橱柜衣柜城、灯具灯饰城、电器城、富轩红木城、门窗地板城、大埔陶瓷城、客都茶博城，以及红星·美凯龙家居博览中心、小商品批发交易中心、软装集散中心。

　　天虹股份称，签订上述协议目的在于公司租赁物业开设商场，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

　　中国银河证券分析师李昂表示，天虹股份门店持续稳步扩张，体验式业态升级则更注重顾客体验，观察来看，购物中心致力于打造各个年龄段人群均可畅享欢乐时光的生活中心，聚焦欢乐时光和家庭生活。天虹股份将稳定的门店增长战略与实体店消费体验提升计划相结合，增强顾客粘性，增厚公司收益。

　　在李昂看来，天虹股份在百货、购物中心、超市和便利店多种业态中以服务领先、质量领先为特征优势，在行业独树一帜。公司以顾客需求为导向，通过数字化技术深耕线上服务，通过业态升级打造优质服务，通过供应链转型提供高效服务，提升商品品类管理效率。公司报告期内可比店业绩与往年相比虽略有轻微下滑，但零售业务毛利率稳步提高，存量百货业态逐步推行街区化、主体化升级改造的效果有待检验。此外，公司所经营的必选消费业态超市、便利店等规模业绩向好；体验式购物中心与主题街区与消费者追求体验式和个性化的消费趋势相匹配，与百货业态相比收入韧性更强，在经济下行时期的抗周期能力凸显。

　　公开资料显示，天虹股份成立于1984年，总部位于深圳，公司目前已确立百货、超市、购物中心、便利店四大实体业态与移动生活消费服务平台天虹APP的线上线下融合的多业态发展格局。

　　财报显示，2019年前三季度，天虹股份实现营业收入140.75亿元，同比增加1.75%；实现归属于上市公司股东的净利润6.52亿元，同比减少3.15%；实现归属扣非净利润5.61亿元，较上年同期减少4.86%。经营现金流量净额3.66亿元，较上年同期减少65.93%。

　　截至报告期末，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的26个城市，共经营购物中心业态门店16家（含加盟、管理输出5家），百货业态门店69家（含加盟3家），超市业态门店84家（含独立超市10家），便利店164家，面积合计逾322万平方米。

　　报告期内，天虹股份持续拓展门店网络，新开首家社区生活中心松瑞天虹、水韵城天虹购物中心，新开1家独立超市以及23家便利店，关闭了11家便利店。另外，10月17日公司在江西省新开鹰潭天虹购物中心。（第一纺织网　martin）