第一纺织网5月27日消息（记者　martin　报道）：上海九百股份有限公司（以下简称“上海九百”）5月27日发布公告称，公司以自有资金2.49亿向公司控股股东上海九百（集团）有限公司（以下简称“九百集团”）收购了其名下位于上海市万航渡路32、62、72号底层及二层的商业房地产权利，建筑面积共计4262平方米（内容详见公司2020-007号、2020-012号公告以及2019年度股东大会文件）。

　　公司已于日前办理完毕了上述商业房地产的产权交易及房产过户登记手续，于5月25日取得了《不动产权证书》，并于次日按照《房屋买卖协议》的相关约定，向九百集团付讫了剩余交易款项。

　　据悉，上海九百购买上述商业房地产旨在为优化公司资产结构，提高整体资产质量。

　　公告显示，本次交易标的为上海市万航渡路32、62、72号底层及二层的商业房地产权利。房屋权利人为九百集团，房地产权证号沪房地静字(2005)第009250号，土地宗地号静安区静安寺街道17街坊20丘，使用期限2005-5-31至2045-5-30止，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，土地用途为商业。交易标的所在建筑物为12层商住楼，标的资产位于1-2层裙房，建筑面积4,262平方米，其中：底层建筑面积2,012平方米，二层建筑面积2250平方米（另据房地产权证附记记载阁楼面积689平方米，现已拆除），房屋类型为商场。交易标的东临万航渡路，南、西近愚园路，北近北京西路，临近静安寺庙，周边交通发达，约有30余条公交线路经过静安寺庙连接市区各处，地铁2号线、7号线贯穿而过，周围是高档办公区和高级住宅中心。

　　交易标的来源于公司原下属子公司上海第九百货商店有限公司（以下简称“第九百货商店”）。本世纪初，随着现代百货、专业百货、大型连锁超市等新型商业业态的不断涌现，单体零售经营的传统百货模式已不能适应市场需求，导致第九百货商店经营业绩连年滑坡，亏损较大，严重影响了上市公司的经营业务和市场形象。为了及时止血，减轻负担，尽快实现调整转型，妥善分流安置员工，2004年5月16日，公司与九百集团签订了《股权转让协议》，将公司持有的第九百货商店100%的股权，以人民币4092万元的价格转让给九百集团。

　　本次资产收购是带租约收购，交易标的目前的租赁情况如下：

　　根据九百集团提供的租金收款凭证显示，最近3年承租人均能按照租赁合同约定按时足额缴纳租金，不存在违约情形，承租人已书面承诺待本次交易完成后将向新的标的物权利人继续履行租赁合同。

　　目前，标的物系整体出租给九百世纪商城，并由其统一管理经营。根据市场调查，出租合同租金低于目前市场租金，且合同租赁期较长，因此，在对标的资产按照市场法进行评估的过程中考虑了出租人权益损失，并在房地产市场价值评估结果中已扣除了租赁损失影响。交易双方据此确认了最终交易价格，故本次购买资产交易完成后的带租约关联租赁价格具备合理性及公允性。

　　截至2020年3月31日，交易标的账面原值6237.34万元，已计提折旧4011.96万元，账面净值2225.38万元。

　　根据公司已确立的“控股经营、参股投资、商业地产”三大主业板块的发展战略，公司认为中心城区商业地产普遍具备较好的保值优势和升值潜力，拟适时加大对静安区域内商业地产的投资储备和经营开发。此次收购万航渡路沿街商铺，是公司积极主动作为，扩大商业物业规模、优化资产结构、提高资金使用率、提升上市公司融资实力的一大举措。

　　九百集团自2004年接手标的资产后，倾力打造了九百世纪食品商城，经营国内外中高端食品和特色食品，引入了集团拥有的“西区老大房”、“三阳盛”、“新长发”、“立丰”等老字号食品品牌。经营16年来已拥有了良好的招商资源和市场品牌形象，形成了较稳定的消费群，成为了静安寺地区最大的专业食品城。

　　通过此次收购，上海九百不仅获得了中心城区核心地段的物理空间，扩大了现有商业物业的租赁规模，进一步提高了公司整体资产质量，而且对未来适时引进品牌、产品及团队，着力发展商业新零售业务等具有十分重要的积极意义。

　　公开资料显示，上海九百前身为创建于1939年的百乐商场。1966年12月，经上海市百货公司批准定名为上海市第九百货商店。1993年10月，经上海市人民政府财贸办公室和上海市证券管理办公室批准，以募集方式设立上海市第九百货商店股份有限公司，并向社会公开发行股票。1994年2月24日，公司股票在上海证券交易所上市。1999年6月29日，公司更名为上海九百股份有限公司。

　　上海九百依托静安区位优势，经过二十多年的运作和积累，目前已经发展成为涉及洗涤化工产品生产销售及洗染服务、酒类产品批发、商业物业投资租赁管理、股权投资管理等多种业态的综合性企业。

　　上海九百所从事的主要业务和经营模式：一是全资子公司“上海正章洗染有限公司”的洗涤化工产品生产与销售、衣物和棉纺织品的洗染、熨烫、染色、织补及皮革类制品的护理等经营服务；二是全资子公司“上海九百中糖酒业有限公司”的酒类产品批发销售和房屋租赁；三是出租九百股份自有和拥有长期使用权的商业物业以取得租金收益。

　　上海九百参股投资的上海九百城市广场有限公司以及商贸零售企业“上海久光百货有限公司”由于地理位置优越，交通便利，主要定位于中高端客户群，因此遭受电商网购冲击相对较小，经营业绩持续稳健，长期以来为本公司贡献了较为稳定且丰厚的投资收益和现金流，已成为公司利润的主要来源。

　　财报显示，2019年度，上海九百实现营业总收入7423.27万元，较去年同期同比增加4.80%；实现归属于上市公司股东的净利润9898.63万元，较去年同期同比增加0.40%。

　　上海九百表示，公司利润主要来源于从事商贸零售业的参股企业“上海久光百货有限公司”，由于受宏观经济周期波动影响，消费者实际可支配收入、消费倾向、消费预期、信心指数等因素都将直接或间接或阶段性地影响商贸零售企业的经营业绩，虽然“久光百货”定位于中高端客户群，但是国内网购平台、跨境电商、海淘代购等新兴业态的全方位冲击，也将带来一定程度上的消费分流。因一定时期内特定商圈的市场购买能力具有一定的稳定性、局限性和饱和性，形成的区域竞争将进一步加剧，因此，市场占有率和盈利能力存在下降的风险。

　　近年来，上海九百力求创新转型发展，在原有业务基础上积极寻找相关的投资机会，努力为企业未来的长期发展培育新的经济增长点。而疫情给传统行业及实体经济造成了较大冲击。居家隔离、延期复工等一系列防控举措在有效防疫的同时，却也大幅降低了消费需求，商业客流明显下降；短期内民众外出消费意愿降低，实体商贸企业在生产经营、市场需求及运输物流等方面仍面临着一定压力，上海九百全年的营收和业绩也将因此受到一定程度的影响。（第一纺织网　martin）