浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城”）今天（3月23日）晚间发布公告称，结合公司下属专业市场对物流配套的需求，进一步提升物流产业的可持续发展能力，轻纺城将在浙江省绍兴市柯桥区（杭绍台高速东侧，钱滨线以南区块）以公开竞买的方式取得国有建设用地使用权（土地面积约530亩，具体实际面积以挂牌面积为准），投资建设轻纺数字物流港项目，项目总投资约31.72亿元。

　　第一纺织网据公告获悉，轻纺数字物流港项目计划建设交易市场、海关功能区（跨境电商、市场采购贸易、异地货站等）、联托运及仓储、智能公共仓和配套服务五大模块，形成集产业集聚、电子商务、国际贸易、机场异地货站为一体的国际化现代物流港，项目计容建筑面积约90万平方米，不计容总建筑面积76万平方米。

　　轻纺城聘请了浙江经纬工程项目管理有限公司对轻纺数字物流港项目编写了《可行性研究报告》，项目总投资31.72亿元，其中：建安投资22.63亿元，工程建设其他费用6.29亿元（包括征地费等），预备费0.8亿元，建设期利息2.0亿元。投资项目财务内部收益率9.54%，静态投资回收期（税前，不含建设期）9.06年。

　　轻纺数字物流港项目建成后，主要营业收入为租金收入、海关功能区收入、自营立体仓库收入、物业费收入、停车收入、广告收入等。

　　为尽快回笼资金，轻纺数字物流港项目交易市场区域拟采用6+1（续租权+6年租金）租赁模式，物流仓储部分则使用权一次性出售。届时可回笼资金约28.23亿元，项目其余部分主要系出租和自营收入

　　轻纺城测算，正常年份下电商总部可以获得收入约854万元，联托运中心收入约2620万元，司机之家、电商总部综合配套服务收入约916万元，海关功能区收入约500万元，立体仓库自营收入约3600万元，其他物业管理、停车、广告等收入约1500万元，共计9990万元。　

　　轻纺城表示，轻纺数字物流港项目符合公司物流产业发展的方向，有利于完善轻纺城市场配套服务建设，促进公司市场和物流业的可持续发展，更好地促进市场繁荣，是公司从传统物流向数字、智能物流发展转型的重要一步。

　　公开资料显示，轻纺城旗下的中国轻纺城市场始建于1988年，1992年经国家工商总局批准正式冠名“中国轻纺城”，中国轻纺城主要以中国轻纺城市场营业用房的开发、租赁和物业管理为主业，集市场、物流、担保、电商平台于一体。中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料批发专业市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装服饰市场等批发市场，上述市场主要从事纺织面料一级批发交易，占地面积38万平方米，建筑面积124万平方米，拥有营业用房2万余间。

　　中国轻纺城国际物流中心、中国轻纺城物流中心（内陆口岸）和中国轻纺城国际物流仓储中心三个园区则是绍兴市柯桥区最大的核心现代物流园区，园区占地44.49万方。 

　　财报显示，2019年，轻纺城实现营业收入9.81亿元；其中市场租赁业务收入7.65亿元；利润总额4.80亿元，归属于母公司的净利润3.39亿元，报告期内，公司完成各市场营业房的招商出租工作。北联市场7-8期到期营业房拍租工作顺利完成，共计458间营业房拍租成功，收取租金1.66亿元；完成坯布市场、东升路市及服装市场等581间营业房到期续租工作，共计收取租金9963万元。

　　2020年前三季度，轻纺城实现营业收入6.11亿元，同比下降17.35%；归属于上市公司股东的净利润2.88亿元，同比增长12.7%；

　　截至第一纺织网今天晚间发稿前，轻纺城收报3.21元/股，市值47.05亿元。（第一纺织网　martin）