在中国内地拥有多个奢侈品和高端零售物业的恒隆地产有限公司(0101.HK) 周四放榜，该公司公布的数据显示，去年下半年中国奢侈品市场伴随消费疲软出现增长放缓，未能延续2020年的神奇。 

　　报告期内，恒隆地产内地房租收入录得23%的增幅至57.57亿元，其中商场租金收入增幅25%至46.62亿元，2020年为37.31亿元。港元计算全年该香港物业巨头内地租赁收入69.39亿港元，按年增加31%。 

　　若撇除年内新开的武汉恒隆广场，恒隆地产2021年内地的物业租赁收入增幅19%，其中下半年增幅更低至6%。 

　　2021年恒隆地产内地物业租赁营业利润录得46.93亿港元，较2020年的34.68亿港元增加35%，固定汇率以人民币计算增幅则降至27%。 

　　与2020年相比，恒隆地产内地物业租赁收入和盈利增速均大幅加快，但与2020年的前低后高不同，2021年出现了前高后低的局面，这意味内地奢侈品市场的增长在2020年下半年至2021年上半年已经达到阶段性顶峰，随之而来的可能将是新一轮衰退。

　　恒隆地产有限公司(0101.HK) 全年股价表现亦基本反映了市场走向，2021年公司股价大跌近两成，基本抹平了2020年25%的涨幅。

　　恒隆地产表示，去年公司所有内地高端商场均录得双位数收入增长，租户销售按年录得33-89%的增幅不等，其中大连恒隆广场转型高端商场后下半年收入录得45%的增幅，尽管2020年高基数，但高端商场下半年收入仍录得21%的增幅，次高端商场亦录得2%的正面表现，不过因地区疫情影响，各商场表现亦不尽相同。 
　　2021年恒隆地产上海两间核心商场租金收入上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场收入分别增加25%和18%，但远低于租户销售37%和56%的增幅，这两间核心物业租户上半年销售增幅分别录得101%和116%，全年组合销售增幅较上半年分别膝盖斩和腰斩，显示下半年销售增幅已经较上半年脚踝斩。 

　　上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场去年商场租金分别为17.82亿元和11.63亿元，占集团内地商场租金收入46.62亿元的63%，占高端商场租金收入的逾73%。 

　　沈阳市府恒隆广场全年租金收入增幅12%，零售销售按年增幅37%，上半年两项数据分别为19%和65%；无锡恒隆广场收入和租户销售分别按年增加40%和 77%，而上半年收入和零售销售增幅分别达71%和190%；大连恒隆广场全年收入和零售销售增幅分别21%和89%，上半年分别为0和80%；昆明恒隆广场去年收入增加47%。 

　　次高端的沈阳皇城恒隆广场去年收入和租户销售分别录得2%和11%，上半年分别增长6%和51%；济南恒隆广场租金和商户销售收入分别增加3%和20%，上半年增幅分别1%和48%；天津恒隆广场去年收入和租户销售分别录得0%和28%，上半年为3%和79%。 

　　内地办公楼租金收入明显弱于商场租金，期内录得10.01亿元，较2020奶奶的8.64亿元增加16%，主要因新开业的武汉物业和昆明物业增加的约9,000万元收入，而 占比六成的上海恒隆广场办公楼租金收入按年近增4%至6.29亿元。 

　　恒隆地产去年香港零售物业租金收入继续低迷，按年录得7%的跌幅至19.83亿港元。公司指访港客在去年几乎绝迹，租金下调在所难免，铜锣湾零售组合收入因此按年下滑14%，旺角零售组合租金收入下跌17%，家乐坊去年大型组合调整，公司未披露数据，港岛东的康怡广场和九龙东的淘大商场相对较好，租金收入均录得4%的跌幅。 

　　2021年恒隆广场整体收入按年升15%至103.21亿港元，营业利润按年增14%至73.71亿港元，期内内地业务及内地物业租赁业务营业利润均录得约35%的增幅至46.55亿港元和46.93亿港元。 

　　集团2021年基本纯利升4%至43.65亿港元或每股收益0.97港元，公司拟派0.60港仙末期息。

　　恒隆地产有限公司(0101.HK) 周四股价收盘报16.55港元对应约740亿港元市值，全日跟随大市跌1.55%。