第一纺织网2月5日消息（记者　martin　报道）：银座集团股份有限公司（以下简称“银座股份”）2月3日发布公告称，为进一步满足消费者需求，扩大市场份额，公司全资子公司滨州银座商城有限公司（以下简称“滨州银座商城”）与滨州中海城市投资开发集团有限公司（以下简称“中海城投”）签订租赁合同，租赁位于滨州经济技术开发区黄河五路345号的帝堡商业广场3号楼（以下简称“租赁场所”）用于商业经营。该租赁场所总建筑面积约66844平方米，承租建筑面积共55143平方米，租赁期限20年，租赁期限计算日为2024年2月3日至2044年2月2日止。合同签订后公司拟设立新公司，全权负责该项目的运营。

　　银座股份此次的租赁场所位于滨州经济技术开发区黄河五路345号的帝堡商业广场3号楼，中海城投已依法取得其使用权。该租赁场所总建筑面积约66844平方米，结构规划为地下二层，地上六层，其中一层8663.67平方米、二层7962.71平方米、三至六层每层8093.33平方米、地下一层6844.30平方米、地下二层11000平方米。滨州银座商城承租建筑面积共55143平方米，中海城投同意免费提供给滨州银座商城的场地面积包括地下一层面积701平方米、地下二层面积11000平方米的专用停车场（平面停车位407个）、租赁场所外围经规划和住建部门批准的专用停车位160个及地面广场等其他场地。

　　租金标准方面，上述租赁场所的租赁费用采用“固定租金+浮动租金（利润总额分成）”的计算方式，后付费，具体计算及支付约定如下：固定租金数额为500万元/年，固定租金500万元计入经营成本后的利润总额分成比例为：第1年至第5年，中海城投80%，滨州银座商城20%；第6年至第20年，中海城投70%，滨州银座商城30%。在合同即将到期续租时，按“固定租金+浮动租金（利润总额分成）”方式，双方再行商定固定租金额度和利润总额分成比例。

　　为了便于中海城投解决原小业主纠纷问题，合同签订后10日内，滨州银座商城一次性预先支付三年的固定租金1,500万元，款项由滨州银座商城汇入中海城投名下的双方监管账户，以保证专款专用。

　　中海城投则以“滨州市渤海三十路576号滨州经济技术开发区高端装备制造产业园标准厂房项目3号综合楼101和4号标准厂房101”为中海城投履行本合同项下的行为及全部义务过程中，三年内因中海城投原因导致的滨州银座商城损失提供担保。

　　银座股份表示，此次租赁事项有利于进一步提高公司品牌影响力和市场占有率，增强区域综合竞争能力。

　　公开资料显示，银座股份的前身为成立于1984年的济南渤海贸易公司，现已成为山东省零售连锁龙头之一，“银座”品牌在山东省内具有较高的知名度，具有较强的品牌、规模、渠道优势，截至2023年上半年末，公司拥有116家门店（潍坊临朐华兴23家），遍布山东省内11个地市及河北省，建筑面积304.75万平方米。同时，公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店48家。

　　财报显示，2023年前三季度，银座股份实现营业收入45.04亿元，同比增长1.03%，归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长134.91%，其中，三季度实现营业收入14.55亿元，同比减少1.57%，归属于上市公司股东的净利润0.23亿元，同比增长93.09%。

　　报告期内，银座股份的百货商场业务实现营业收入5.09亿元，同比减少7.42%；大型综合超市业务实现营业收入5.14亿元，同比减少1.13%；购物中心业务实现营业收入0.86亿元，同比减少4.43%。报告期内，银座股份在潍坊、淄博新开门店2家，并预计第四季度在济南新开一家大型综合超市。

　　银座股份日前披露的的2023年年度业绩预盈公告显示，公司预计报告期内实现归属于上市公司股东的净利润为1.58亿元-2.3亿元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。

　　对于业绩变动的主要原因，银座股份解释称：

　　一是报告期内，公司子公司银座集团德州商城有限公司通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产。本次出售标的资产增加公司归属于上市公司股东的净利润（出售资产金额属于非经常性损益）。

　　二是2023年，经济运行持续回升向好，随着国家一系列促消费政策落地显效，内需潜力持续释放，消费市场保持稳定恢复态势。公司紧抓消费复苏机遇，围绕发展战略和经营目标，稳步优化网点布局，强化商品力建设，持续推进供应链升级，挖掘优质资源，搭建高端食材供应体系，丰富年轻、网红、爆品等高品质新品；聚焦消费体验提升，加速门店焕新升级及智慧化运营，推出60项免费服务项目，增加优质服务供给、促进购物服务品质提升。同时，公司强化线上运营，聚合多渠道、多品牌资源，开展全渠道营销，并根据不同节点打造众多特色主题营销活动，扩销增效取得良好效果。公司在提质经营的同时，持续强化管理、改革增效，经营发展稳中提质，本期公司经营业绩实现有效提升。

　　截至第一纺织网今天晚间发稿前，银座股份收报3.87元/股，跌幅10%，市值20.13亿元。（第一纺织网　martin）