摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚昨日表示，今年应尽快出台物业税，增加房产的持有成本，缓解高房价对中国经济的抑制作用。

　　与此同时，随着希腊危机愈演愈烈和美国经济复苏的加快，中国的经济复苏可能会由U型向倒V型转变，对2010年的股市较预期乐观，对2011年的预期则较为悲观。

　　他指出,由于美国经济的复苏加快，下半年大宗商品、原油会继续上涨，再加上宽松的货币环境，中国股市和楼市可能出现新一轮的暴涨，暴涨之后，伴随的将是股市的硬着陆。

　　关于房市　大规模断供不会出现

　　娄刚昨日在上海的一个媒体见面会上表示，中国的房地产目前已经抑制了消费、生产和投资。一方面，2008年城市家庭房贷供给占可支配收入的30%，2009年底已经升至45%，如果不加以遏制，2010年将一路飙升至50%，抑制了消费需求；生活成本的增加导致低收入人群实质生活水平的下降，企业用工成本上升，造成生产要素结构性缺乏；地价、房价高企，导致各地捂盘、捂地现象频现，建设速度放缓，进而抑制了投资需求。

　　娄刚表示，从上述角度讲，某一部分利益方不能承受房价下跌，不等于经济、社会不能承受房价下跌。房价下跌长远看将有利于中国经济从房地产上“解套”。

　　关于房产税　起步比例设为1%至2%

　　娄刚认为，如果增加物业税作为一个新的税种，需要提交人大立法，程序比较繁琐；如果叫做“房产税”，延续商业物业的 “房产税”称谓，相当于将其扩展到个人住房领域，可以规避繁琐的立法程序。

　　关于征收方式，娄刚认为，第一可以考虑实行差别对待，以不打击改善性住房和赡养性住房为前提，起步时比例设为1%至2%，未来参考美国逐渐将持有成本提高到5%。第二需要进行价值重估，按照市场价而不是销售价或合同价为基准；第三，需要建立全国性的家庭住房档案数据库，把家庭、人头都考虑进去。

　　作为物业税的重要配套，娄刚认为，“税款可以考虑流向地方政府，一方面地方政府有动力征收，另一方面有了新的财源后，地方政府标‘地王’的动力也会随之下降。”