今年4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，各地也陆续出台了有关调控细则，楼市交易量的萎缩和房价的回落成为必然。但这也引起了有关人士对房地产相关行业––家纺行业的担忧。诚然，家纺市场需求与房地产市场发展关系密切，但政策调控的目的在于“挤压泡沫”而非“冻结需求”，人们对住房的刚性需求仍然存在。更重要的是，随着国民经济的持续增长所带来的人均消费支出的不断提升、消费习惯的不断调整、消费方式的不断转变，家纺产品正在从普通消费产品形态向家居生活文化元素方向悄然转变，这种不可逆转的消费趋势将进一步推动我国家纺产品的需求增长。

　　楼市交易降温引担忧

　　随着房地产市场宏观调控“组合拳”的频出，近期一线城市的房屋成交量有全面下挫表现，且成交量萎缩的情况正在向二线城市蔓延。据有关重点城市房屋交易数据资料显示，至5月初，我国一线城市新房交易面积同比下降了35%，全国平均新房交易面积同比下降了6%。

全国重点城市新房成交情况

数据来源：中国指数研究院

　　楼市交易量的萎缩和房价的松动都表明了房地产调控“组合拳”的效果在逐渐显现，但也引起了有关人士对房地产相关行业––家纺行业的担忧。甚至有分析人士认为一旦房地产行业出现萎靡，家纺需求或将受到抑制，行业发展可能步入下滑通道。

　　家纺需求旺盛仍可期

　　家纺市场需求与房地产市场发展关系密切。据有关研究表明，约有82%的中国消费者在迁入新居或装修时需购置各类家纺产品用于装饰居所。2009年我国商品房销售面积达9.37亿平方米，是2005年商品房销售面积的1.69倍，复合年均增长率约为14%，给我国家纺产品的市场需求提供了有力支撑。据统计，至2009年，我国规模以上家纺企业完成工业总产值1755.14亿元，是2005年家纺行业工业总产值的2.3倍，复合年均增长率达23%。今年一季度，规模以上家纺企业实现工业总产值439.38亿元，增长水平继续保持在23%以上。

　　近期密集出台的房地产新政，对于楼市交易确有影响，引起人们对家纺需求的担忧情有可原。但我们也需明确国家出台楼市政策的目的在于“遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，而非从根本上打压房地产的发展，“挤压泡沫”并不意味着“冻结需求”，人们对住房的刚性需求仍然存在。

　　而更重要的是，随着国民经济的持续增长所带来的人均消费支出的不断提升、消费习惯的不断调整、消费方式的不断转变，家纺产品正在从普通消费产品形态向家居生活文化元素方向悄然转变，这种不可逆转的消费趋势将进一步推动我国家纺产品的需求增长。

　　消费升级大势所趋

　　随着我国经济的不断发展，城镇居民生活水平的持续提高，人们的生活由“温饱型”向“小康型”转变，人们对居室环境和生活质量的需求由实用性、经济性向舒适性、文化性和个性化逐渐转变。而家纺产品也不仅以消费产品的身份存在于大众生活中，更成为生活方式和审美文化的代表来影响着人们的物质观念和精神生活。

　　在欧美发达国家的纺织品消费中，服装用纺织品、家用纺织品和产业用纺织品比重相当，在美国家用纺织品的消费比重甚至超过服装用纺织品。但在我国，家用纺织品消费仍处于较低水平。2000年，我国家用纺织品仅占整个纺织品消费的19%。近年来随着人们物质文化生活水平的提高，收入和居住条件的改善，以及受欧美家居文化的影响，我国居民开始追求家用纺织品时尚、个性、舒适、保健等多方面的功能，促使家纺市场规模不断扩大，家纺产品的消费比重才有所提高。随着我国城镇化进程的持续加快，居民收入水平的进一步提高，国内家纺市场的成长空间将更为广阔。

　　旧习新尚多重支撑

　　在消费升级带动家纺产品需求增长的同时，我们还应看到我国家纺市场的重要支撑因素––快速成长的市场需求基数。包括传统的婚庆消费和新尚的酒店建设等，都为家纺市场提供了庞大的需求基数。

　　我国历来有追求喜庆的习俗，除了新人购买新的家纺产品自用以作为新生活开始的象征外，亲朋好友赠送新人礼物的首选也多为家纺产品。目前我国正进入80年代“婴儿潮”出生人群的结婚高峰期。整个80年代年均新出生人口超过2000万，这些人成长于物质生活相对充裕的年代，个性消费意识强，对家居环境重视和追求更为强烈，愿意在装饰新居上消费。另据我国民政部相关资料显示，2009年我国登记结婚达1145.8万对，是2005年的1.4倍，复合年均增长率约为8.6%。可见，庞大的婚庆需求成为家纺消费前景乐观的重要支撑。

近年来我国结婚登记情况

数据来源：民政部

　　同时，近年来随着人们生活水平的提高，旅游逐渐成为一种新的生活方式、新的消费方式。而旅游业的兴旺发展直接带动了酒店数量的迅速增长，对酒店产品的市场需求也日益膨胀，从而为家纺产品提供了广阔的需求空间。据统计，目前我国拥有星级酒店16000家，其中五星级酒店463家、四星级酒店2000家左右，整个中国各类酒店、宾馆等接待设施的总量为30万家左右。有关专家预测，到2015年中国的高星级酒店将新增一倍，整个酒店行业将新增20万家宾馆等接待设施。步入高速发展阶段的酒店业建设将成为家用纺织品需求增长的又一有力支撑。

　　此外，我国中高收入人群的持续增长、儿童用品需求的不断增加、社会保障制度的进一步完善、居民住房条件的持续改善等因素也将共同促进我国家纺市场需求的继续扩大。可见，我国家纺产品发展空间仍然广阔。