这个春节，楼市的寒冷自一二线城市向三线城市蔓延。

　　“2012年调控不放松，成效只是初步显现，成果仍需稳固。”1月31日从国务院第六次全体会议上传出这样的信号。

　　专家据此预测，今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。中国指数研究院2月1日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅环比去年12月下跌0.18%。该报告还显示，春节期间，北京、成都、青岛、贵阳等楼市成交量跌幅超过80%。 

　　“如此导致部分消费者选择了持币的观望。”2月2日，成都市房协相关人士说，那些期待政策预期发生变化的消费者坚称“房价还有下跌空间”。

　　楼市疲态尽现

　　自龙年春节以来，成都主城区楼盘尽显疲态，房价下跌至5200元/平方米，其中三环以内的房价在1万元/平方米左右。上述指数研究院的数据表明，成都楼盘跌幅最大几近100%。

　　在成都上东国际城的售楼部看到，该楼盘优惠均价为5200元/平方米，但前来售楼部看房的人寥寥无几，大多索取资料后便匆忙离去，售楼小姐一脸茫然。

　　成都透明房产网发布信息称，1月22日-1月28日期间，成都五城区新建商品住宅共成交22套，成交面积1834.78平方米。

　　“成都的房价，目前进入了冬季，全部走低。”地产的专家马宏说。成都楼市在2012年惨淡开局，“买卖双方”对峙中上演双簧戏。

　　与成都相比，重庆楼盘成交情况也不理想。数据显示，春节7天重庆主城区卖房180余套，不过记者对比统计数据发现，去年成交291套，今年降幅更大。“开年的生意就这样清淡，今年的行情不容乐观。”重庆一楼盘职业顾问介绍，今年春节一个客户也没有。

　　“龙年春节虽有少量成交，但同比却出现下滑。”该集团的公司品牌中心负责人周大佐称。

　　其他更多城市的房价也步入止跌企稳阶段。多位接受本报记者采访的专家称，近期房价大跌是不可能了，而三四线城市的房价波动远远小于一二线。

　　房价止跌未反弹

　　对于房价今年的走势，不少业内人士表示仍有下降的可能性。

　　多位专家预计，2012年房价将实现“理性回归”，出现有限的降幅。

　　“在刚刚结束的国务院全体会议上，再次提到了继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”中国发展研究中心房地产研究所的所长谢逸枫称。

　　亚豪机构市场总监郭毅预计，未来一二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，三四线城市的房价有望达到10%左右。

　　对比发现，国家统计局2011年全年的新建商品住宅数据，去年年初与年底的对比十分鲜明：去年1月，房价环比下降的城市只有3个，持平的只有7个，上涨的多达60个，而到了12月，房价环比下降的城市达到了52个，持平的有16个，继续上涨的只剩下2个。

　　从数据看，2012年初房价仍将延续下跌。记者查阅发现，去年12月份，新建住宅环比房价出现回落的城市中，三四线城市的回落的幅度明显加大，如温州、九江等。“自去年12月开始，三四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。

　　“2012年将是房价低位回落的一年。”张大伟说，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调。有专家表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。“今年二季度可能止跌或跌幅缩小，下半年企稳，四季度可能逆转为正增长。”他认为。

　　春节假期，一线城市楼市处于“休眠”的状态，而三四线楼市销售也极为惨淡。专家称，考虑到2012年调控不放松，一季度一二线城市房产价格不会继续上涨，但三四线城市会表现为“价降量升”。