被称为“史上最严”楼市调控的“京牌限购令”交出了令人较为满意的答卷。

　　来自机构的统计，2012年1月份北京市二手房成交均价为20619元/平方米，同比2011年2月调控前下降了15.5%，基本回到了2010年3月份的价格。

　　价格分析

　　调控一年 价格降幅达15%

　　来自链家地产市场研究部的统计，2011年北京地区新版“限购令”实施后，价格的过快上涨得到了有效抑制。

　　据了解，2012年1月份全市二手房成交均价为20619元/平方米，同比2011年调控前下降了15.5%。虽然这一年之中，房价走势经历过一些波动，但最终依旧站在了21000元/平方米之下，与2010年3月份的水平基本相当。

　　从各月的均价中记者发现，从2011年8月份开始北京二手房房价开始明显回落。连续五个月的低成交令二手房价格一蹶不振，使得房价从7月的25156元/平方米下降至如今的不足21000元/平方米，短短6个月降幅至少4500元/平方米。

　　各区县房价涨幅 全面回落

　　事实上，自从2011年2月16日“京十五条”调控细则颁布后，北京各个城区房价便纷纷遭遇滑铁卢，而这降价潮率先由郊区开始，之后降价趋势向城区蔓延。

　　根据新浪乐居的统计，北京市2011年各区县成交均价同比涨幅全面回落。

　　根据链家地产统计数据，可以发现，在连续6个月低成交后，郊区降价逐渐向城区蔓延，10月份内城区价格开始缓慢下降。

　　值得关注的是，在过去投资性购房者和外地人购房者集中的区域目前降价速度明显，如通州和大兴去年全年外地人占比在50%左右，高出全市平均水平20个百分点，其12月份成交均价与年初相比下降16%，回落至去年调控前3月份水平，约14000元/平方米。

　　成交数量

　　价格虽降 成交依旧遭遇腰斩

　　虽然成交均价直线下滑，但北京二手房成交量却并未因此有所起色。“买涨不买跌”的心理，以及对后市的看跌，令购房者捏住钱袋子，选择观望。

　　根据乐居统计，自2011年2月17日限购实施之日起至今年1月16日，全市二手住宅累计成交92900套，相比2010年2月17日至2011年1月16日成交188458套，大幅缩水50.71%，二手房的“黄金年代”已不在。

　　据悉，调控政策后，到 2011年10月成交量低至7262套，创下2009年有网签以来最低值；而全年降幅最大区间则是2011年12月17日至今年1月16日，仅成交4190套，同比下降80.55%。

　　业内分析

　　供需陷入观望 致成交量下跌

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，“京十五条”的“限购”措施使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下资产保值的最佳途径；进入下半年，随着房价的局部调整，还有一部分业主对未来市场失去信心，转而持房观望，两类情绪共同导致供应量大幅下滑。

　　因此，全年二手房市场成交量同比、环比均有下跌，主要缘于政策导致供应、需求陷入观望而双双萎缩。

　　一季度整体价格 将继续走低

　　对于二手房市场的双萎缩，链家地产市场研究部冯联联告诉记者，对于整体二手房经纪公司来说，长期低迷的成交促使其市场份额明显缩水。

　　“按照经纪公司成交占比为70%来看，调控1年，经纪公司的交易量减少了约1100亿。关闭门店约千家，多为中小经纪公司。而2012年调控继续的话，预计关店潮将蔓延至大中型经纪公司。”冯联联说。

　　冯联联表示，目前消费者对于价格下降信心增强，加之2012年1、2月份成交量均在低位，预计1季度整体价格随着成交量的走低继续下降。而进入下半年，成交基本稳定后，价格也将趋于稳定。预计全年的价格同比2011年继续下降10%-15%，整体成交量将会维持在10-11万套左右。

　　不过她也指出，央行近日的经济会议中表示，未来信贷政策将会满足首次购房需求者，虽然这种“松绑”的信号预计会促使贷款购房人群增加，但是低成交仍是主旋律。