21日下午，由新鹏集团投资兴建的济南浙商皮革城（下称“浙商皮革城”）在祥云酒店举行首次新闻发布会，对皮革城的建设、招商和开业计划做了详细介绍，并宣布项目将于10月28日开业，为期两个多月的首届山东省皮草文化博览会也将在此举行。

　　据观察，这是继海宁中国皮革城、山东皮草城、海之宁皮革城、泺口皮革城等之后，落户济南的第五个以皮革（草）制品为主要经营产品、以“皮革城”命名的大型商业项目。

　　如此之多的皮革城扎堆落户济南，个中缘由令人颇费思量，接下来如何经营，则更引人关注。因为曾经开了济南皮革城先河的山东皮草城早在数年前就在昙花一现之后销声匿迹；并不遥远的几个月前，海之宁皮革城又上演了一出“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的商业悲喜剧，数百投资者和经营业户至今心有余悸。

　　皮革城，明天的早餐在哪里？

　　“商圈效应”其价几何？

　　“据山东皮革协会统计，近年来出现在山东境内带‘皮革城’名号的商业项目大约有15个之多。”山东皮革协会副秘书长李学武在发布会现场告诉导报记者。

　　据了解，近年来出现在山东境内的皮革城项目大体分布在临沂、招远、周村、青岛、东营等地。如此众多的皮革类专业市场扎堆落户山东，与山东冬季温度较低、经济相对发达带来的相对较强的消费力不无关系。仔细推敲，上述皮革城项目最早出现在上述地区也与当地既有的传统商业气氛息息相关：临沂、周村是省内著名的商品集散地，青岛更是省内惟一的国际化商业大都市，招远和东营则分别是省内黄金和石油两个类型的资源型经济发达城市的代表，素以消费力强劲著称，其中招远又有丰富而优质的温泉资源优势，每年冬季都吸引着大量游客，而冬季又恰恰是皮草制品的销售旺季。

　　“一些商业项目死掉了，一些商业项目活下来了，这在一定程度上反映了项目所在地的商业生态。”山东财经大学区域经济研究院副院长、导报特约评论员董彦岭认为，皮草制品因其相对较高的价格，对目标消费人群的消费能力有着比较“挑剔”的要求。

　　董彦岭认为，通常情况下，由于职业性质的缘由，商务人士对着装的档次比较在乎，这是皮革城较早登陆青岛、临沂、周村这些商埠的原因，而消费水平的强劲更是支撑高档消费的硬道理，所以说，地域相对偏僻的招远和东营这两个城市出现皮革城，看似出人意料，却在情理之中。

　　皮革城投资商们对济南市场的锲而不舍，或许一定程度上反映了这座城市在皮革城项目投资商眼中的重要性和特殊性。济南兼有消费重镇和商品集散地双重身份，这不免会让投资商在项目地址的选择上彷徨犹豫于成熟商圈和专业商圈之间。正是在这样的彷徨摇摆之中，一些项目的定位出现了错乱，并最终走向消亡。

　　“济南的泉城路商圈和洛口商圈，单纯就服装消费而言，人们已经有了一个相对刻板的印象，消费者会根据自己的消费水平和消费意愿各取所需，而不必为‘去泉城路’还是‘去洛口’费思量。”董彦岭分析说，皮草制品无疑是高档商品，而皮革城的整体入驻又需要一个体量巨大的空间，但是这是市中心任何一个区域都不能满足的条件。“所以说，近年来入驻济南的皮革城都在向济南外围商圈布局，而且以服装专业市场为主营产品的洛口商圈，因为与皮草制品题材相同而成为首选之地，这说明投资商已经基本上廓清了皮革城的定位和发展空间。”

　　生死存亡考验操盘团队的道行

　　近20年来浙江海宁皮革产业板块迅速崛起，加之登陆A股中小板后，“不差钱”的海宁中国皮革城先后在省外的辽宁、河南、四川等地分别投建规模较大的皮革专业市场并运营成功的示范作用，带动了一批专业化皮革市场运营商的出现。这些与海宁中国皮革城共享客户资源和数据库的市场运营商加入到这场省外圈地扩张的浪潮之中，才出现了当下皮革（草）城席卷大江南北的市场态势。

　　“一座皮革城，投资额度可大可小。只要资金相对充裕，加上运作手段得当，建成一座皮革城，与建设一个普通的商业地产项目没有太大区别。”已于去年与海宁中国皮革城签署合作协议，并将济南海宁中国皮革城架构为其旗下海那城的核心要素的山东海那产业有限公司董事总经理夏三忠对导报记者说，“我更看重合作伙伴的专业化操盘背景。”

　　“我们的经营团队具有成功运营省内一家大型皮革城的经验。”浙商皮革城总经理温国政介绍。据了解，浙商皮革城的招商工作已经全面结束，来自全国各地的皮革厂商共有384家签约入驻，其中省级以上优秀商标、国家驰名商标、免检产品、真皮衣王产品商家占半数以上，厂家直营店占80%以上。导报记者从相关渠道了解到，在过去的一年间，浙商皮革城的招商团队曾经长期进驻浙江海宁。“从其招商的进度和入驻商户的质量看，这个团队的招商工作还是卓有成效的。”一名内业知情人士如此评价。

　　一个显而易见的趋势是，在未来一两年间，将有数家皮革城齐聚济南，而其中三四家又集中在洛口商圈附近，竞争的残酷和激烈程度可想而知。

　　温国政介绍，对于在济南运营一家规划总建筑面积60万平方米的皮革城，他们对困难有足够的心理准备。济南作为一座国内著名的旅游城市，每年会有大量的客流。他们已经注意到，购物消费旅游已经成为国内旅游发展的新趋势，并且将给传统购物带来新的商机。占据济南北部新城区加快发展的地利，浙商皮革城特地规划了餐饮娱乐项目，以期借助洛口商圈既有的服装集散地的商业底蕴和旺盛的人气。

　　“我们目前正在紧锣密鼓地申请4A级国家旅游景区的资质。一旦申请成功，将在未来的竞争中占得先机。”温国政信心满满地说。