最近，租赁市场传出“奢侈品牌集体撤离外滩”的信息，有个别媒体评价称“外滩金字招牌正在褪色”。但记者走访外滩及相关业主发现，这些实为“博眼球”的噱头一则。

　　实地调查：“空铺说”不属实

　　在“奢侈品撤离”消息中，外滩3号出现频率最高，因为曾经在此开店的阿玛尼被视作外滩商圈奢侈品的代表。2003年，阿玛尼将外滩3号作为其进入中国的“敲门砖”，开设了1100平方米的旗舰店。此后，卡地亚、杰尼亚、百达翡丽、宝诗龙、杜嘉班纳等世界一线品牌相继入驻，形成了奢侈品扎堆外滩的格局。随着10年租约期满，阿玛尼在去年离开外滩3号，百达翡丽、宝诗龙、杜嘉班纳等品牌也调整了在外滩的门店布局。

　　对此，外滩3号联席主席睢天舒明确告知，阿玛尼撤出外滩3号的直接原因是“租金谈不拢”。“不少奢侈品在入驻时提出零租金，甚至让业主补贴装修费，这种要求不适合外滩，所以品牌要离开，也不觉得遗憾。”她说，“大楼里原有的餐饮企业以及沪申画廊等文化设施经营情况都很理想，没有出现变化”。至于阿玛尼撤离后留出的空间，业主方早有考虑——想培育一些原创品牌，丰富外滩文化元素。

　　外滩贸促会会长李玉麟分析说，阿玛尼等奢侈品牌在10年前选择外滩作为“敲门砖”，看中的是外滩在全世界消费者心目中的形象。对这些品牌来说，在外滩开店的目的除了卖东西，更重要的是推广品牌。如今，这些品牌在国内国际市场知名度都大大提高，它们位于外滩的门店已经完成了历史使命，品牌选择撤离是正常的市场行为。

　　为了查看外滩沿线建筑的实际出租情况，记者也特意从北京东路外滩步行至延安东路外滩。在这段经典的“万国建筑群”中，沿线商铺成闭门状态的有外滩1号、外滩3号、外滩9号和外滩19号4栋，但其中3栋业态已较为明晰：外滩1号命名为“和谐汇”，带有会所性质，尚在装修；外滩3号如睢天舒所言，已有调整方案；　外滩19号的橱窗挂着名表欧米茄即将开业的广告。可见，外滩出现大量空铺的说法不属实。

　　“奢侈品不是外滩的全部”

　　“奢侈品不是外滩的全部，外滩的价值也无需用奢侈品的数量来体现。”李玉麟说，“部分品牌离开了外滩，可更多的品牌排着队希望进入外滩；业主要做的，是选择最符合市场需求也最能体现外滩价值的品牌。”

　　观察新进入外滩的品牌和业态，不难发现外滩这块“金字招牌”的高价值，更不难发现业主对入驻外滩品牌的精益求精。

　　记者发现，正在外滩营业的商户呈现百花齐放的态势：来自世界各地的特色餐饮五花八门，针对不同群体的服饰品牌争奇斗艳，比如一线奢侈品有卡地亚、杰尼亚，时尚新秀有MCM、ZILLI，“买手店”有爱徒奢华之家等。值得一提的是，以金融文化为主题的特色空间也在外滩集聚，包括上海金融博物馆、晋1824博物馆等。

　　在外滩22号已经出租的65%商铺中，所有品牌都有一个共同点，那就是“私人定制”。记者看到，这里有法国、日本乃至马来西亚的定制婚纱品牌，也有中国元素设计与精湛手工艺结合的鞋履品牌，还有意大利、西班牙特色餐厅，从时尚到健康，大多提倡“一对一”的定制服务。服务人员透露，这里采取预约制服务，保护客户隐私，确保消费舒适。

　　“至于剩下的35%空间属于业主不愿出租，将其作为精致的展会场地，举办非物质文化遗产、收藏等各类特色展，让它们与外滩厚重的历史底蕴结合在一起。”在李玉麟看来，以奢侈品为代表的购物只是商圈的一部分，特色展览、餐饮、金融服务等共同构成了活色生香的外滩。

　　70余品牌要求入驻“新外滩”

　　位于南外滩起点的外滩金融中心·BFC总裁吴洋认为，“老外滩是条状的，虽然沿街商铺有利于展示品牌，但对逛街的消费者有很高的体力要求。所以，这部分外滩建筑中的餐饮、休闲、展览、文化业态在增加，便于消费者放慢脚步，更好地体会逛街的乐趣。而外滩金融中心和外滩源分别在老外滩的南北两端，建筑呈块状分布，更符合人们现在的逛街习惯，所以会成为吸引奢侈品牌的新地标。”

　　记者看到，外滩金融中心定位是城市国际会客厅，整个项目建筑面积达42.6万平方米，具有文化艺术中心、企业会馆、超甲级写字楼、购物中心、超五星级酒店五大功能，预计2016年开业，目前已启动招商。据透露，有70多个品牌表达了强烈加入新外滩的欲望，其中既有为人熟知的奢侈品牌，也不乏高端设计师品牌。这些品牌的开店方式也不再是传统的专卖店，而是想在外滩的新空间里展示其历史沿革、经典设计、最新产品等全方位品牌文化。

　　其实，一些“被点名撤离”的奢侈品牌也没有离开外滩。阿玛尼在外滩源的半岛酒店开出了专卖店，这里还有普拉达、香奈儿等20余个奢侈品牌；　百达翡丽离开外滩18号后，在外滩源33号开出其位于中国市场的首家百达翡丽源邸，面积超过1200平方米。仅北京东路、圆明园路等外滩源一带，就还有葆蝶家全球首家概念店、古琦中国首家品牌定制店、戈雅中国首家专卖店、华伦天奴中国最大的A+级门店等。

　　对于外滩的未来，黄浦区的规划蓝图是：未来外滩金融集聚带包括十六铺和董家渡两大金融核心，具有外滩金融中心等七大重点商业项目，整个集聚带新增商业办公面积超过253万平方米，将于2018年初步建成。在上海建设国际金融中心大背景下，外滩金融集聚带将很好地承载起资本运作、资产管理、金融专业服务中心等三大功能。