第一纺织网2月1日消息（记者　martin　报道）：这个春节，在微信朋友圈都在谈论着宁波雅戈尔动物园老虎伤人的事件，虽然传言是因游客逃票导致的，不过很多人更关注的是，雅戈尔这样一家服装巨头的旗下，怎么突然冒出来一家动物园？这是怎么回事呢？记者就此进行了一番梳理。

　　第一纺织网记者此间获悉，宁波雅戈尔动物园的前身是宁波东钱湖动物园，坐落在东钱湖旅游度假区内，2004年被收至雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔”）麾下，同年6月初正式对外开放。动物园以民间投资为主，实行企业化运作，并锁定由的雅戈尔独资运营。此间也有消息进一步显示，宁波动物园的前身是姚江动物园，1984年正式开放，2004年闭园，园内动物搬迁至东钱湖动物园。

　　而第一纺织网记者今天晚间查阅“雅戈尔2004年年度报告”中也注意到，2004年，雅戈尔出资4500万元与公司控股子公司——宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司共同组建宁波雅戈尔动物园有限公司，该公司注册资本5000万元，公司持股90%（2016年上半年财报显示，雅戈尔已间接控股100%）。该公司主要从事动物展览、动物饲养、项目投资、房地产开发、物业管理等。宁波雅戈尔动物园于2004年4月对外营业，一期动物园项目占地1,900亩，截止2004年年末，累计投入2.31亿元。

　　对于雅戈尔的地产开发业务，广发证券分析师糜韩杰如此介绍：”始于1992年，运营十年后以8405.08万元的对价注入上市公司，公司的品牌定位是长三角“品质地产先行者”，涉足的开发地区有沪、杭、甬、苏四个城市，重点在宁波、苏州采取深耕细作、品牌运营的开发模式，产品主要以中高端住宅为主，高端改善和普通刚需住宅并重，注重挖掘贴近生活本质的自住需求。公司在在宁波、苏州等区域市场开发了多个臻品楼盘，具有较好的区域市场品牌影响力。

　　而在目前经济增长速度放缓，部分区域出现房地产库存水平较高的大背景下，雅戈尔集团股份有限公司也在积极探索地产业务转型，目前，雅戈尔已经在养老地产、旅游地产、文化地产等有项目落地，比如雅戈尔动物园，达蓬山旅游度假区，杭州湾大桥酒店等项目。相较于传统地产开发业务，养老地产和旅游地产业务能够为公司提供更加稳定长期的现金流回报。公司在宁波地区经营多年，对当地风俗人情非常了解，因此在当地探索地产业务转型有着先天优势。

　　此外，雅戈尔自1993年开始介入股权投资领域，2012年起“由金融投资向产业投资转型”。目前，公司的投资业务主要分为战略产业投资和财务投资。战略产业投资方面，公司将重点布局大健康、大金融、综合性集团等领域，持续完善战略布局，打造金融控股平台。财务投资方面，公司主要关注成长性较好的企业。

　　糜韩杰认为，投资板块是对雅戈尔现有业务的有效补充。公司的服装板块相对稳定，并且重大资本支出项目较少，因此具有强大的现金流产生能力。而公司的地产板块已经逐步由粗犷式发展向精耕式发展转型，在土地储备上面会变得更加谨慎，从而加强地产板块的现金回流速度。公司的投资板块可以凭借公司服装和地产业务的现金流优势，依托公司的产业资源优势，为雅戈尔开拓新的业绩增长点。

　　在糜韩杰看来，雅戈尔近两年来的投资收益十分可观，这与公司的投资转型方向、正确的投资理念是分不开的，2014、2015年和2016年一季度，投资业务产生的净利润分别为公司的整体净利润贡献了75%、62%和42%，投资业务是公司的一个重要利润来源。糜韩杰认为，雅戈尔在投资板块的优势主要有以下两点：第一，公司服装板块和地产板块现金流产生能力强，能够利用自有资金进行投资，持有能力强。第二，公司重点投资的大健康，大金融领域，与公司转型的方向有所重合，在未来有可能与公司原有业务板块形成协同效应。

　　糜韩杰也谈到，地产板块是雅戈尔的三大业务板块之一。公司的地产板块主要地产项目以及土地储备都集中在宁波市，如果宁波市未来经济增速显著放缓，导致房地产市场下滑，将对公司的业绩造成负面影响，预计地产板块在2016-18年将分别为雅戈尔贡献营业收入78.5亿元，74.5亿和74.5亿元，同比增长-20%，-5%，0%。分析来看，地产板块营收有所下滑主要是因为雅戈尔将进行战略收缩，专注于宁波市场。但是由于公司储备土地成本较低和宁波房价回暖等因素，预计雅戈尔的净利率将显著提高。在2016年1季度，雅戈尔地产板块的营收和净利润分别为44.2亿元和10.5亿元，已经分别完成此前对雅戈尔2016年地产板块业绩预测的45.1%和42.8%。

　　财报显示，2016年1-9月份，雅戈尔集团股份有限公司实现营业收入105.19亿元，与去年同期相比下降14.95%，营业总成本96.83亿元，与去年同期相比下降14.48%，归属于母公司股东的净利润33.06亿元，与去年同期相比增长1.64%。

　　分业务板块来看：

　　1、2016年前三季度，雅戈尔服装板块实现营业收入29.55亿元，较上年同期降低5.50%；其中：

　　(1)品牌服装业务实现营业收入28.03亿元，较上年同期降低5.01%；

　　(2)代工及其他业务实现营业收入1.53亿元，较上年同期降低13.53%；

　　合计实现净利润3.23亿元，由于营业收入和毛利率降低、租赁装修及折旧等经营费用增加等原因，较上年同期降低42.45%。

　　2、2016年前三季度，雅戈尔地产开发业务实现营业收入74.32亿元，较上年同期降低17.88%；其中：

　　(1)房地产销售业务实现营业收入71.19万元，较上年同期降低18.86%；

　　(2)旅游及其他业务实现营业收入3.13亿元，较上年同期增长13.18%；

　　合计实现净利润12.14亿元，由于合作项目结算增加投资收益以及产品毛利率提高等原因，较上年同期增长50.35%。

　　3、2016年前三季度，雅戈尔投资业务实现投资收益29.18亿，较上年同期增加8.37亿元，增长40.21%，

　　其中：

　　(1)以权益法核算宁波银行等长期股权投资资产，产生投资收益7.38亿元，较上年同期增加8972.97万元；

　　(2)持有金融资产获得分红收益4.42亿元,购买理财产品等获得收益2617.36万元，较上年同期增加2.65亿元；

　　(3)变更联创电子的会计核算方法、出售长丰热电50%股权，产生投资收益124,891.69万元，较上年同期增加124,891.69万元；

　　(4)处置可供出售金融资产产生投资收益4.62亿元，较上年同期减少7.66亿元；合计实现净利润16.53亿元，由于上年同期纺织城土地收储确认营业外收入以及本期利息费用支出增加等原因，较上年同期降低12.95%。

　　4、2016年前三季度，雅戈尔电力板块实现净利润1.20亿元，由于长丰热电拆迁补偿款确认等原因，较上年同期增加1.19亿元，增长7151.85%。