第一纺织网1月11日消息（记者　martin　报道）：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）今天（1月11日）发布公告称，与蚂蚁金服及支付宝公司签署预售合同，拟将其浦东金融广场2号办公楼资产转让予支付宝公司，转让暂定总价为22.62亿元(人民币。下同)，陆家嘴将在支付宝公司付款后交付该办公楼。陆家嘴预计今次交易实现归属于母公司净利润约5.8亿元，将对公司今年经营业绩产生积极影响。

　　该办公楼位于上海市浦东新区南泉北路，计容面积约4.8万平方米，即每平方米售价为4.7万元。

　　百度资料显示，浦东金融广场位于上海市浦东新区的核心地段，基地南北长约280米，东西长约240米。两个地铁站与地块相邻，地铁2号线的东昌路站位于基地北侧的世纪大道上，地铁9号线的商城路站位于基地南侧的商城路上。规划中的公交换乘枢纽中心也位于基地内。本项目北侧紧邻世界广场大楼（约199米）和通用汽车展示厅（约45米）。

　　作为中国金融中心区域的陆家嘴金融区（CBD）向东扩展的先行区域，本项目将建成以金融办公、高端商场、地铁公交换乘枢纽等综合功能的城市综合体，既要延承CBD区域的发展，起到连接竹园商贸区、新区行政文化中心的桥梁作用，又是联合新上海商业城（本项目以南区域）扩展成为浦东新区国际商业零售功能的主要载体。本项目建成后将成为世纪大道中段的一个地标性的项目。

　　三栋塔楼，最高楼38层，最大高度194米。地上总建筑面积31万平方米，地下16万平方米。

　　据悉，2012年5月29日，陆家嘴披露了关于浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司、支付宝公司通过与公司签署《合作协议》等相关法律文件，预定浦东金融广场2号办公楼事宜，并且各方约定待该办公楼具备预售条件后，由支付宝公司和公司签署正式的办公楼预售合同。

　　公开资料显示，陆家嘴是老牌的地产企业，同时也是上海地区最具代表及影响力的商业地产企业之一，主营区域围绕陆家嘴展开。目前，陆家嘴已经形成“以房地产为核心，以金融和商业零售为两翼，以陆家嘴、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局，并在2017年初步形成“地产+金融”双轮驱动的发展战略架构。

　　近年来，陆家嘴营收保持稳健态势，归属于母公司股东的净利润保持较快增长。截止2018年第三季度末，公司总资产达788.85亿元，归属于母公司股东的净资产达到145.87亿元。2018年前三季度，公司实现年总营收85.74亿元，同比增加17.16%，归属于母公司股东的净利润21.49亿元，同比增长46.86%。

　　2018年上半年，陆家嘴主营业务包括房地产销售、房地产租赁、酒店业、物业管理、金融业收入，各项业务收入分别为38.2亿元、13.8亿元、7320万元、6.17亿元、6.93亿元，占比分别为58%、21%、1%、9%和11%。2018年上半年，公司各项业务毛利率分别为45.0%、78.9%、47.8%、9.42%、49.2%。

　　截止2017年底，公司储备各类开发项目合计建面共208.4万平，权益建面合计182.3万平。其中，包括高品质研发楼4个，合计权益建面31.5万平。商业酒店项目4个，合计权益建面21.4万平。住宅项目5个，合计权益建面42.0万平。土地储备4块，合计权益建面87.3万平。

　　截止2018年三季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积达262万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积159万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积超44万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积17万平方米。1-9月，公司实现房地产租赁收入为26.4亿元，同比增加8.6%。

　　截止2018年至三季度末，陆家嘴在售的住宅项目主要为上海前滩东方逸品、天津海上花苑二期、苏州峰誉庭一期、上海及天津零星存量房源，以在售面积为基础计算的去化率约42%。1-9月，公司住宅物业销售签约面积85,342平方米，合同金额32.8亿元。1-9月，公司实现住宅销售现金流入40.3亿元，同比增加822%。

　　海通证券分析师涂力磊认为，陆家嘴商业项目由陆家嘴逐步延伸至前滩，具有较高的价值稀缺性。随着上海国际金融中心建设推进，公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。自贸区建设和前滩、迪斯尼项目陆续启动有望提升发公司商业地产开发实战能力。目前，公司完成收购陆金发100%股权，获得了3家持牌金融机构，积极构建“地产+金融”双轮驱动主线，立足“一核两翼三城”，打造“商业地产+商业零售+金融服务”多元一体化的上市公司。