第一纺织网10月14日消息（记者　martin　摄影　报道）：重庆百货大楼股份有限公司(以下简称“重庆百货”)，今天（10月14日）发布公告称，2014年4月24日，公司经理办公会审议通过陈家桥公租房超市项目，决定租赁陈家桥公租房商业用房一层约8000㎡开设超市，投资总额1246.15万元。

　　由于租赁面积变化及项目材料成本上涨等因素，公司决定调整该项目投资总额等指标。调整后投资总额为1908.06万元，租期15年，租赁面积8700平方米，项目投资回收期4.2年，内部收益率26.07%，并拟于2019年年末开业。

　　资料图片：陈家桥公租房

　　资料图片：陈家桥公租房

　　重庆百货主要涉足百货、超市、电器和汽车贸易等经营领域，公司旗下拥有重庆百货、新世纪百货、商社电器和商社汽贸等著名商业品牌。公司开设各类商场、门店315个（按业态口径计算），经营网点已布局重庆36个区县和四川、贵州、湖北等地。

　　2019年上半年，重庆百货实现营业收入181.95亿元，同比增长0.79%；实现归属于上市公司股东的净利润6.75亿元，同比减少2.98%，报告期内，营业收入增加主要为团购大客户销售增加，带动整体收入略有增长，公司投资参股的马上金融实现净利润3.01亿元，公司持股马上金融31.06%的股份，按照权益法核算长期股权投资，本期确认投资收益9349.30万元，较同期确认投资收益减少16.53%。

　　报告期内，重庆百货共新开门店10家（建筑面积共4.27万平方米），新增门店中超市业态5家，电器业态1家，汽贸业态4家。此外，公司关闭、调整门店5家（含重庆地区3家百货），上半年净增门店5家。截止6月末，公司各业态门店数量315家，其中百货业态55家，超市业态179家，电器业态47家，汽贸业态34家，总建筑面积合计达239.55万平方米。公司网点辐射重庆主要城区，并不断积极对外拓展，包括四川地区在内的阜外门店已达28家，在重庆周边地区初步形成了规模优势。重庆百货网点规模不断扩大，渠道网络优势持续增强。

　　分地区看，报告期内，重庆百货的大本营重庆市场营收同比增长1.5%至168.8亿元，在公司总营收中占比92.8%，表现优于外地市场；

　　分业态看，百货营收同比下滑2.6%至74.4亿元，毛利率提升0.3pp；超市营收同比增长0.7%至51.7亿元，毛利率提升0.7pp，上半年净增2个网点。报告期内马上消费金融贡献投资收益0.93亿元，同比减少16.5%，主要由于公司严控风险，主动降低杠杆比例影响。

　　报告期内，重庆百货共经营各类门店315家，建筑面积240万方。2019年6月，控股股东“商社集团”混合所有制改革方案的参与方确定，混改完成后，商社集团股权结构为重庆国资委、物美集团、步步高集团分别持股45%/45%/10%，无实际控制人；7月，重庆百货受托经营管理重庆商投集团下属重客隆商贸100%股权。

　　招商证券分析师宁浮洁介绍，马上消费金融由重庆百货、物美、重庆银行、小商品城、阳光保险共同出资设立，重庆百货参股马上消费金融，享受发展红利，其利润贡献具有可持续性。2018年马上实现净利润8.01亿元。重庆百货持股投资收益为2.82亿元，同比增长56.86%，主要系马上金融股权投资项目投资收益增加。受益于马上消费金融贡献的投资收益持续高速增长，预计未来重百的利润会逐步提高。

　　此外，物美集团、步步高也为重庆百货带来资源协同与经营提效。宁浮洁表示，物美与步步高分列CCFA连锁百强第11位、14位，均具备较大商品销售与采购规模，且两者在重庆均有网点布局。参考2016年重庆百货定增引入物美与步步高的合作方案（后因再融资新规未能实现），混改完成后物美与步步高或将重庆网点交由重庆百货托管，进一步提升重庆百货在当地的网点密集度。分析来看，物美与步步高零售资源丰富，有望与重庆百货在采购联盟、仓储物流等方面进行多方资源协同，共同提升三方的供应链与经营能力。

　　近年来我国电商迎来高速发展，同时线下实体零售店的体验价值不可替代，全渠道发展成为行业必然趋势。物美集团与步步高均具备较强的线上运营能力与经验，物美+多点的运营方式以及步步高的智慧零售建设均已获得一定成果，两者有望通过线上运营经验的输出，帮助重庆百货提升线上渠道的运营能力，优化重百股权架构，形成更高效的市场化运营机制。

　　在宁浮洁看来，物美集团与步步高均为民营企业，入股后有望为重庆百货引入更灵活的管理经验，如推动职业经理人制度、实施市场化选聘和考核、推行更充分灵活的激励约束机制等，充分激发企业内生动力，提升重庆百货整体运营效率。（第一纺织网　martin）