本土拥有百货商场数量最多的跨区域连锁百货龙头公司——天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”）今天（10月18日）晚间发布公告称，根据公司战略发展规划和持续增长需要，公司下属子公司苏州天虹商场有限公司使用自有资金，与苏州国通资产经营管理有限公司签署合作协议书，租赁江苏省苏州市吴中区苏州吴中中心城区项目（以下简称“苏州吴中中心项目”）部分物业，用于开设购物中心。项目租赁面积约9.71万平方米，租赁期限20年，交易总金额约139,690万元（含租金及商业服务费）。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约11,110万元。

　　苏州吴中中心项目位于江苏省苏州市吴中区县前街南侧、东苑路西侧。

　　天虹股份表示，签订该协议目的在于公司租赁物业开设商场，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

　　公开资料显示，天虹股份成立于1984年，总部位于深圳。公司以百货店、大型购物中心、超市、便利店为主要实体零售业态，打造以“亲和、信赖、享受生活”为核心价值的品牌，旗下拥有天虹、君尚、sp@ce、微喔四大零售品牌。截至2019年8月，公司在北京、广东、福建、江西、湖南、江苏、浙江、四川等8省26市开设了购物中心16家、综合百货69家、超市83家、便利店153家。

　　第一纺织网记者此间了解到，2002年10月，天虹股份首家异地商场——南昌江大天虹开业，标志着公司正式迈开了异地连锁经营的步伐。此后公司先后进入福建、浙江、湖南、江苏、北京、四川等省市，成长为一家全国连锁的百货企业。

　　东北证券分析师李慧介绍，受宏观经济增速下行影响，可选消费受到较大冲击，公司近年来营收增速呈下降趋势，2013-2016年公司营收增速逐渐下滑，2016年首次出现负增长。公司2016年新开5家百货门店，2017年新开3家购物中心，受新开门店营收贡献影响，公司2017年营收出现回升。但是2018年以来，在金融及实体行业去杠杆影响下，百货行业收入增速下行趋势明显，2018年四季度，公司营收同比出现下滑。2019年以来，政府相继出台一系列减税措施及刺激消费政策，随后政策作用相继显现。与此同时，公司新开及次新购物中心门店开始贡献大额营收，公司营收呈现触底回升趋势。2019年二季度，公司营收增速重新回到增长轨道。

　　财报显示，2018年，天虹股份百货、超市、购物中心、便利店四个业态的可比门店营业收入占比分别为61.47%、33.59%、4.27%、0.67%。目
前百货业态和超市业态仍是公司营业收入的重要来源，合计占比达到95.06%。其中百货业态以联营为主，超市以自营为主。

　　李慧认为，天虹股份通过对当代年轻人、上班族们的夜晚生活消费习惯的洞悉，倾力打造出城市夜生活地标——“Yes!街”，并在深圳、江西、苏州的4个天虹购物中心落地。这样一条室内夜市型美食主题街区，搜罗集纳了本地特色美食、网红小吃店，给顾客带来新鲜丰富的味觉体验。此外，“YES!街”的整体空间设计感非常强，灯光、颜色的使用都鲜明大胆：有的街区采用拉斯维加斯老城风，闪烁的霓虹灯、复古的地砖，华丽又怀旧；有的街区将“东方风情”与“轻工业风”进行碰撞与融合，一方面用暗调的颜色、水泥墙面做背景，另一方面融入熊本熊、求签处、脸谱等东方元素的环境装饰。特色的装修风格加上街区里各处的涂鸦墙，是顾客自拍的绝佳场所。另外，而公共空间中还设臵了小舞台、基础乐器设施以及智能化的互动设备，则让消费者以非常简单的方式就能及时玩乐，获得欢乐、舒缓、放松的感受。

　　近年来，在消费升级的大背景下，人们的生活习惯和消费习惯正在发生着重大改变。消费者生活场景已不再单一，如何满足目标客群不同生活场景下的需求，同时兼顾消费者感官体验和思维认同则变得格外重要。天虹实体百货近几年持续进行创新性探索与尝试，围绕“人本、效率”的零售本质，基于所处商圈环境及调研数据分析、研究，确定目标顾客并针对其生活方式进行深入研究，从消费者生活方式出发编辑卖场，满足顾客不同生活场景下的购物需求，亦可引导新的生活方式，触发购买欲，提升顾客购物体验和效率。

　　分析来看，天虹股份主要定位于城市中产阶级家庭，早期门店大多集中在华南地区，经过多年发展，目前公司门店广泛分布于华南、华中、华东等多个一二线、三四线及以下城市。在门店位置的选择上，公司既能在城市中心区开设门店，也能在社区开设门店，物业规模随具体位臵而变，使得公司拥有更强的灵活性和适应性。在百货行业集体下行，出现大量关店的情况下，公司着重发展大型购物中心、社区购物中心、独立超市，凭借出色的客户服务能力及灵活的选址能力，门店数量逆势出现增长。近三年公司新开百货及购物中心门店（含加盟及管理输出）达19家，远高于行业平均水平。

　　2010年以来，天虹股份累计新开百货及购物中心门店49家（包含加盟及管理输出门店5家）．截止2019年上半年，天虹股份共拥有83家直营及加盟管理输出门店，其中32家位于深圳、北京两座一线城市，29家位于南昌、厦门、东莞、福州、长沙、苏州、杭州等二线城市，10家位于惠州、嘉兴、绍兴、岳阳、珠海等三线城市，12家位于湖南株洲、江西吉安、共青城等四线城市。

　　李慧表示，购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

　　而自从2013年10月26日天虹首家购物中心全面开业，天虹股份便开始全面拓展购物中心业务。之后公司继续向以购物中心为代表的体验零售发展，加以主题编辑为价值提升的线上线下融合零售。2017年以来，天虹股份新开门店以购物中心为主，截止2019年上半年，天虹股份共有购物中心15家（管理输出4家）。未来公司新开门店也将以购物中心为主。

　　财报显示，2019年上半年，天虹股份实现营业收入96.76亿元、同比增长1.61%，利润总额6.46亿元、同比增长4.09%；其中，第二季度公司营业收入同比增长4.57%，利润总额同比增长5.28%。截至报告期末，公司整体会员人数约2,043万，其中数字化会员人数约1,882万。

　　报告期内，公司在广东省与江西省分别新开2家购物中心，其中，5月18日，公司在广东省佛山市开设佛山天虹购物中心。这是公司首个进驻佛山的“家庭欢乐体验型”购物中心；6月28日，公司在江西省吉安市开设吉安城南天虹购物中心。该店定位于“城市花园型购物中心”，为当地顾客带来全新体验。（第一纺织网　martin）