第一纺织网1月8日消息（记者　martin　报道）：本土皮革专业市场的开发、租赁和服务商——海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称“海宁皮城”）近日发布公告称，公司拟调整成都海宁皮革城二期项目开发内容和开发模式，将项目建设内容由创意总部楼等调整为万朵城文商体旅综合体项目，开发模式调整为合作开发。

　　成都海宁皮革城项目由公司全资子公司成都海宁皮革城有限公司（以下简称“成都公司”）开发建设，项目位于成都市新都区北部商城北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，建设内容包括皮革市场、创意总部楼等。现有一期项目成都海宁皮革城市场已于2012年9月开业，市场建筑面积约22万方，开业至今经营情况良好。基于一期的皮革市场已满足当地对皮革服装市场的需求，同时近年来受宏观经济、行业形势及线上购物对实体商业经营的影响以及当地商业环境的变化，二期后续项目一直未建，目前尚余约42.21亩用地未开发。

　　为有效盘活存量资产，提高公司经营效益，海宁皮城拟对成都海宁皮革城二期项目的开发内容和模式进行调整。由公司全资子公司海宁中国皮革城投资有限公司（以下简称“投资公司”）与鸿翔控股集团有限公司（以下简称“鸿翔控股”）及浙江恒地实业发展有限公司（以下简称“恒地实业”）共同出资设立合资公司，以成都“三市三城”城市品牌战略为契机，引入文化旅游体育产业，合作开发建设二期万朵城文商体旅综合体项目。

　　据了解，海宁皮城成立的合资公司拟使用成都海宁皮革城项目中面积约42.21亩的二期存量用地，用于合作开发建设成都皮革城二期万朵城文商体旅综合体项目。该项目主要包括万朵城（全民健身中心）、配套商业用房和室外运动场地等（具体以取得的政府设计方案批复及建设工程规划许可证等政府文件记载内容为准），总建筑面积约13.2万平方米，其中地上建筑面积12万平方米，投资约7亿元（不含土地成本）。预计建成后将最大程度满足成都市新都区及周边区域体育运动、健身休闲、购物娱乐等需求。

　　海宁皮城表示，公司调整成都海宁皮革城项目二期开发内容和模式，并参股合资公司，将有效盘活存量资产，规避土地闲置风险，同时后续合资公司拟在上述二期存量用地周边开发建设新项目，通过合作开发公司将获取相应的土地增值收益和项目开发收益，同时也能引流皮革市场，优化资源配置，预计对上市公司未来业绩将产生积极影响。

　　公开资料显示，海宁皮城创建于1994年，目前除本部市场外，还经营有多家异地市场，是行业内唯一全国连锁的皮革专业市场，逐渐成为皮革专业市场龙头，行业地位稳固。公司也是全球唯一一家提供全产业链服务的皮革专业市场，

　　财报显示，2019年前三季度，海宁皮城实现营业收入10.51亿元，同比下降7%；归母净利润2.43亿元，同比下降18.3%。业内人士预计，受实体专业市场持续下行影响，海宁皮城的物业租赁主业表现仍然承压；同时子公司进出口公司业务范围调整，业务量同比大幅缩减，亦拖累收入表现。报告期内公司继续推进第二主业健康产业发展，优化业务布局，但预计受宏观环境影响，短期业绩仍将承压。

　　而面对宏观环境整体下行压力，海宁皮城也积极推进业务转型升级，由皮革主业延伸发展时装产业；与此同时，公司积极推进第二主业健康产业布局，已布局海宁皮城康复医院、海宁二院等医疗机构。后续关注公司主业改善趋势及时装、健康产业发展。

　　光大证券分析师唐佳睿表示，海宁皮城物业租赁及管理主业在三季度持续受行业不景气影响，收入及利润同比降幅较二季度有所扩大。同时公司在探索的时尚小镇及医疗业务尚在发展初期，难以对收入及利润做出较大贡献。在受压制的收入情况和可能的费用压力下，公司未来或持续面临经营压力；此外，海宁皮城在2019年10月成立电商供货直播中心，提供包括电商供货、网红直播中心、配套摄影场景、主播培训、电商培训等一站式供应链平台服务。此举意味着海宁皮城在探索新型营销方式方面的努力，长期来看，直播电商及连带的C2B经营模式或为公司商户的销售带来重大改善。（第一纺织网　martin)