第一纺织网4月30日消息（记者　martin　报道）：银川新华百货商业集团股份有限公司（以下简称“新华百货”）今天（4月30日）晚间发布公告称，公司拟与宁阳房地产达成协议，将租赁其所属位于银川市西夏区怀远西路宁阳文化商业广场地上1-6层部分房产，总租赁面积约7.14万平方米，租期15年，保底租金及物业费合计约6.30亿元（含租金递增）。　

　　公告显示，上述租赁项目房产位于银川市西夏区，北邻宣和巷，西靠欣意巷，东接文萃北街，南为怀远西路。总建筑面积197098.60平方米，地上总建筑面积130675平方米，地下总建筑面积66423.53平方米，整体由商业、公寓、酒店、写字楼等组成，有地下大型停车场车位1366个，2018年12月29日，宁阳广场购物中心正式建成开业。

　　截至目前，新华百货已在西夏区开设社区百货店铺1家，新百电器连锁店3家，新百连超店铺（大卖场、生超、社区便利）16家。新华百货租赁宁阳广场项目后，将填补公司在西夏区无大型购物中心的空白。

　　新华百货后续将以宁阳广场项目为依托，围绕“商、贸、文、旅”四大主题，倾力打造多功能化的城市生活空间，为青年学生、城镇居民、旅游群体提供一个体验民族风情、品尝特色美食、欣赏文化演艺、尽享休闲娱乐，集满足消费者一站式、体验式消费需求的城市综合体，公司将充分发挥各业态店铺在西夏区商圈的协同联动经营效应，不断提升公司在西夏区商圈的经营优势。

　　东兴证券分析师刘畅表示，当前超市行业处于变革调整爬升阶段，为国内企业集中度提升带来新机遇。整体来看，展店和资本运作加速行业集中度提升，超市处于规模化发展进程中。

　　而伴随着供给不断多元化，需求也变得更加多元。消费品质量的提升、多元和享受型消费占比提高，共同促进消费升级。在人民生活水平的提高和技术的不断发展中，传统的零售经营模式日渐衰退。在互联网模式的新零售时代，以人为本，生活服务中心通过大数据研究精准了解顾客需求，将产品与消费场景无限接近消费者内心需求，满足消费者消费时间、消费地点、消费方式接触商品的综合需求。刘畅认为，生活服务中心是满足人们高频刚需，且效率和性价比为消费者首要考虑因素的场景，将产品和服务，通过生活服务中心搭建产品和消费者中间的桥梁，即生活服务中心。

　　刘畅介绍，我国的超市目前的构成以次区域超市为主，门店数量占比达61%。次区域也是零售行业消费力的主要集中场所。相比于日需消费，月需对商品的质量和价格提出更高要求，次区相比社区提供了更大的仓储和商品摆放空间，同时在便利性上也能够有一定程度的满足。在商品结构中，更以日常卫生用品、日常生活服务为重点，满足顾客的需求。

　　第一纺织网记者此间获悉，银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造基地和商贸物流中心职能。银川为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽，其交通便捷，有4条国道和4条省道从境内穿越。另外，陕甘宁蒙地区蕴含丰富的矿产资源，随着近几年上述区域内矿产的开发力度加大，催生了大批高收入人群。银川作为宜居城市，在地域和交通方面优势明显，吸引了周边区域靠煤炭、矿产等富裕阶层在此置业，工矿企业的潜在消费需求逐步转化为实际消费能力。

　　作为宁夏乃至西北地区最大的集购物中心、百货商场、超市、电器、通信、物流、餐饮等细分业态为一体的大型商业集团的新华百货，则是在原银川市新华百货商店基础上，于1997年由银川市新华百货商店作为主要发起人，以其经营性净资产折价入股，并联合其他5家公司向社会发行成立。公司主要从事商业零售、物流和商业物业出租业务，零售业务主要涉及百货商场（含综合购物中心）、超市连锁及电器连锁。

　　财报显示，截至2019年年末，新华百货各业态共运营272家实体经营店铺（其中百货店铺11家，合计经营面积46.94万平米，超市店铺163家，合计经营面积49.51万平米，电器店铺98家，合计经营面积13.45万平米），分布于宁夏主要城市核心商圈及自治区周边包括陕西、甘肃、内蒙及青海等省份的主要城市。

　　2019年，新华百货实现营业收入76.68亿元，同比上升0.55%，实现归属于上市公司股东净利润1.82亿元，同比上升32.59%。（第一纺织网　martin）