对于服装专业市场来说，租金和商户的入住率一直是其重要的景气指数和指标，同时也可以反映出一个市场或者商圈的整体运营水平。当全球经济回暖的呼声越来越高的时候，不少服装专业市场却传出了一些与之大相径庭的声音，在杭州环北市场，很多服装专业市场的常客发现市场中写着“低价出租”、“旺铺转租”的商铺开始多了起来，细心点的人还可以发现，转租的费用也变得比去年低了很多，降幅有的已经超过了30%。如果真的是“旺铺”，谁又舍得租出去呢？这显然是不正常的。　　

　　租金下滑究竟为何？　　

　　“去年的租金还要16万元呢，今年同样地段的商铺租金已经降了5万元，即便如此，也难以找到续租的下家。”一位做服装批发的张姓商铺主人这样说，“从去年11月起，服装生意不好做，出租摊位价格上不去。”

　　“服装批发这行今年的生意不好做”，“以前的商铺都炒得很热，都是香饽饽，现在不那么吃香了”……在杭州几家知名的服装批发零售市场中，不少商户传出来的都是这种声音。

　　当问及为什么生意不好做时，很多商户都归结于经济形势不好，经营户利润减少，甚至亏损。“租不起原来的摊位，也挣不到什么钱，索性不租了，改行做其它的或自己打工挣钱更省心。”很多商户这样说。

　　不仅仅是在环北市场，就算是作为全国最大的服装集散地之一的杭州四季青服装特色街区也有类似情况发生，游走在杭州四季青，商户贴出的“出租”或“转让”的广告也随处可见。

　　据了解，目前在四季青拥有摊位的多是第一代创业者，摊主交给市场的租金，每年略有递增，但转租给别人的租金，今年却有所下降。原本很多摊位在春节前就租掉了，但今年一些摊位直到现在才慢慢转租出去。今年摊位的转租价与去年相比，一般都下跌了20%左右。就此，有业内人士认为，目前一些四季青服装市场摊位的租价，差不多已经到顶了，如继续上涨不少经营户将难以承受，时至今日，租金成倍增长，与利润的增长已不成正比。

　　一位在市场内从事服装批发生意的老板这样算起账来：“今年摊位租金17多万元，租金日均500元左右，两名营业员人工费每天共300元，加上税、水电费、空调费等，不算自己的工资，一天成本就要900元。今天只卖了二三十件衣服，就算是不把压货算上，还亏500元。”但是，当问及是什么原因造成这种结果时，这位老板一脸的无奈：“以前生意好时每年要卖几十万件衣服，但去年开始生意走下坡路了。类似的市场这几年多了，货太多，竞争也激烈，卖不出只好处理，成本价30元一件，处理价仅10元。现在这里很多摊位都赔钱。”

　　全方位发展才能立于不败　　

　　有人说，现在商场、百货、超市、奥特莱斯等各种业态并存，给服装专业市场带来了很大的压力。而且，杭州四季青商圈的专业市场有十多家，市场趋于饱和，这是杭州很多服装专业市场频现“商铺低价转租”的原因。但是，以北京的大红门服装商圈为例，与杭州四季青相比，大红门商圈的市场体量和数量要大很多，而且大红门服装商圈周围遍布各种辅料、面料市场和服装加工生产企业，如此大规模的产业集群，却没有出上面所说的类似杭州的“饱和”一说。

　　在北京的大红门服装商贸城二层，跟一位专门从事中老年服装批发生意的王姓女老板聊了起来。说到杭州市场的不景气，她十分不理解：“杭州的货在全国都影响很大，不知道为什么会这样。这几年生意不好做，大家都知道，但北京这些市场都还不错，就算是压力大点，大家基本还都有钱赚的。如果说是什么危机造成的，按道理我们这边也有影响啊，虽然最近的成本上涨了，但需求量应该也还是可以的，只要自己摸准了市场的路子，把握好了今年的款式，赚钱应该不成问题啊。我今年还想在秋冬装上再投进去几十万元，肯定有回报。”

　　她的一番话多多少少让人感到有点意外，按照常理，北京的市场群要大得多，不仅有大红门，还有动物园、秀水等服装商圈以及多个奥特莱斯和品牌折扣商场，如果说是市场饱和或竞争激烈，那么作为如此大规模的大红门市场应该首先有所反应。但当我们走进北京的几大服装商圈，看到的都是匆匆忙忙的客商，即便偶尔有个别商铺转租，租金也是呈上涨态势。

　　当提到商铺租金的时候，女老板谈起了她的生意经：“说实话，我真不知道杭州的市场怎么这么不好，以前我也去过杭州，不理解那边的租金怎么降得这么快。在北京，租金可是一直都在上涨。以前我在百荣世贸商城做精品女装的那个铺位，前两年转租出去的时候是10万元，现在据说都涨到30万元了，我现在真有点后悔了。大红门每个市场的定位是不一样的，比如我现在在大红门商贸城的铺位，也是从别人那里转租的，这里跟百荣不一样，这个铺面只做批发，很少做零售，租金同样也是年年涨的。而且，现在各种费用也都不低，就说店员的工资吧，凡是有点销售经验的，一个月怎么也要三四千元，要是特别有经验的，可以拿到五六千元，再算上其他费用，一天的成本怎么也得六七百。我的品牌以中老年款式为主，本身价位不高，批发价都在六七十块钱，靠的就是走量。你出去看看，从早晨6点到下午，这熙熙攘攘的人群就没断过。”

　　确如她所说，北京的大红门服装市场群，几乎是北京最繁忙的大型商圈，从早晨4点的服装早市开始，熙熙攘攘的人群就一直川流不息，各种客车、货车、三轮车、手推车拉着大大小小的包裹在市场中穿梭，这里的人们没有时间闲聊，甚至没有时间跟记者多聊。在这里根本看不到如杭州那样不景气的情景。

　　在这位常年游走在服装市场中的职业服装人来看，除租金和入住率等基本指标外，还应看到这个市场是否拥有完善的产业链以及配套设施，比如设计、生产、展示、物流、金融以及电子商务等，这都是一个成熟的市场或者商圈所必须具备的。光靠内需消化是困难的。整个国内市场因服装行业外贸需求缩小，一些企业从出口转为内销，对原本做内销的企业和经营户造成了一定压力。而国内的劳动力成本现在又竞争不过越南、印度等地的廉价劳动力。作为一个专业的服装市场，如果某一方面出现问题，那么“水桶效应”就会出现，任何一个短板都会对市场的运作产生致命的不利影响。从这个层面说，选择一个成熟的市场，哪怕这个市场的租金比较高，也是一个明智的选择。换个说法，如果现在去选择一个市场或者商圈入市，是绝对不能仅仅看这个市场的租金是不是便宜的，一个成熟的市场、一个有发展潜力的市场，其价值与价格应该是同步的。

　　因此，市场全方位发展才能立于不败之地。