6月底，网上传出义乌国际商贸城五区租户因租金贵而组织闹事的帖子，不久后相关发帖被删。

　　义乌国际商贸城是小商品城的核心资产。为调查事件进展，7月24日赶赴事发地。在义乌国际商贸城五区，记者看到了商贸城贴出的公告。公告称如果有商户不满意可以退出。同时，将免除物业、空调等费用。不过，正在看公告栏的经营户嘟哝道：“这些费用都很小，主要的租金还是没有降。”

　　该事件后，身为小商品城董事长的金方平表态说，目前小商品城已在研究完善商位管理的相关办法，如果是真正做生意且做得好的商户，小商品城将给予认定，助其“松绑”。

　　小商品城证券事务代表许杭表示，小商品城提高商铺租用门槛，是为了更好地为经营户服务。同时，市场的繁荣还需要时间。

　　不过，商贸城五区商铺的冷清却是不争的事实，这有可能导致未来小商品城提租时遇阻。

　　竞争激烈致市场冷清

　　7月25日，在国际商贸城五区看到，连接在四区与五区之间的很多商铺还没有开业。五区的三楼、二楼除了靠近入口处顾客较多外，其他商铺鲜有客人来往。不少经营户在商铺里睡午觉。

　　“我们的商铺位置靠后，过来看的顾客几乎没有。”二楼做床上用品的黄女士说，顾客稀少的主要原因是扩容太快，而需求没有太多变化。

　　同在二楼的一家家纺商行的赵女士表示，今年以来总共只做了两个单子，赚了2000多元，但其租用商铺每个月成本都要2000多元，所以一直是在亏损经营。

　　“主要是生意不好，所以觉得现在租金高。”经营户朱先生如是说，以前在外面的市场，一年的租金只有1万多，现在这里的部分商铺通过竞价而得，一年的租金达30万，商户赚钱非常吃力。

　　相比而言，靠近入口处的生意好一些。

　　小商品城证券事务代表许杭介绍道，现在是淡季，全年市场有两个小高潮，一个是圣诞，一个是春节以后。目前海关的集装箱出去基本上是排满的，这个数据反映出当前情况还好。从市场的竞争性看，肯定是有人赚有人赔。此外，有些客商下了订单后，要到厂家去看，然后就从厂家直接进货。因此，不能完全从市场的冷清判断实际情况。

　　商铺转冷套牢炒摊者

　　但五区的商铺没有其他几个区那么“抢手”是不争的事实。

　　五区二楼一家铺位的张女士说，她以5000元每年的价格租了一个小商铺，现在基本上作为仓库之用，这个铺位今年以来一单生意也没有。还好前面还有一个商铺，生意稍微好一些。

　　隔壁的黄女士已经在义乌做了十多年的服装生意了，她已经退了一个商铺给商城了。她说，实在不行的话，就把剩下的一个商铺也退给商城。

　　为什么亏钱还要继续摆摊呢？其实经营户们更看中的是商铺的转让资格。由于商城的进入门槛高，就出现了很多炒摊者，炒作商铺转让资格。

　　不过也有在坚持的，“亏没有办法呀，摊位还是自己的。都等着过一两年可以升值到几百万。很多炒摊的人都亏了。去年一个摊位可以卖100多万，现在没人买，炒摊者都套牢了。”一位经营户说。

　　在小商品城证券事务代表许杭看来，商城设置的入场门槛比较高，是为了增加小商品城的平台价值。现在一方面市场还没有完全繁荣起来，另一方面商位没有完全招商，给炒摊者造成了压力。

　　他说，如果经营户们做不好，可以退给商城。炒摊者对于商铺的炒作，对新进来的客户是不利的。炒作是投机行为，影响整个市场的繁荣，所以商城对进入者有严格的审核。

　　影响商城未来提租

　　对于五区的租金，小商品城有自己的考虑。

　　国际商贸城五区办公室的一位人士说，“租金是牵涉整个市场发展的事情。对于真正做生意的人来说，一年两三万元的租金能说高吗？五区的租金比一区两区要高，是因为造价等成本增加所致。”

　　事实上，由于小商品城的收费都是提前收的，再加上一区到四区都做得很不错，因此商城盈利不成问题。

　　在许杭看来，市场一区到四区都是这么过来的，都是从不繁荣到繁荣。公司从一区到五区的经营过程中，积累了丰富的经验。

　　中投证券研究院张镭认为，小商品城竞争优势还是比较明显，一方面产业集聚效应使公司能够不断良性发展；另一方面来自政府大力支持。

　　不过，他也提到了一定的风险。国外经济低迷，使得出口需求下降，进而影响小商品城租户的经营效益以及市场景气度。如果商铺生意冷清，到期商铺提租将遇到困难。

　　据了解，目前已开业市场自2012年10月起将陆续到期，一区至三区到期的共2.6万个铺位。