王裕强，上海恒邦房地产开发有限公司董事长兼总经理。曾任上海港汇房地产开发有限公司副总经理、董事长兼总经理等职。
 
 
　　购物中心最早源自北美，如今在美国、加拿大、迪拜都有很好的发展。但今后购物中心的发展重心无疑是在中国，因为我国国内生产总值（GDP）已经位列世界第二，按照中国经济发展速度，到2025年左右，中国将成为世界上GDP最高的国家，消费比例可以达到50%，这无疑给购物中心的发展带来非常好的前景。

　　中国很多购物中心把美国的购物中心当成一个蓝本，这是由于中国经济体系是大陆式经济发展模式，与美国比较类似，所以国内的购物中心大多借鉴美国购物中心的发展模式。而根据美国发展经验来看，购物中心具有改变人们生活品质的功能，不会被网购取代，购物中心在挑选服务、就餐、娱乐等方面做的是一个体验，而这些服务在线上购物是得不到的。

　　中国的消费市场毫无疑问非常庞大，现在中国的商业有两个主流业态，一是购物中心，一是百货公司。但中国百货公司与美国百货公司相比，发展不如后者。在美国，很多购物中心都有它主力的百货店，少的有一家两家，最多则能达到七家百货店。一方面是因为美国百货店有上百年的历史，另一方面，美国的法律也保护他们的连锁百货在全国各地的经营。

　　而中国的百货公司与购物中心的经营方式是一样的，采取扣率和保底模式，有一个保底数量和扣率，但百货店缺乏购物中心这样发展的潜力和开放能力，在空间的管理上和购物中心也有很大区别，中国百货公司在各地的连锁发展受到限制，而购物中心则恰恰相反。所以中国以后的发展是以购物中心为主，百货业已经不具备与购物中心抗衡的实力了。

　　现在，中国消费市场有两个受关注的话题，一是奢侈品消费，虽然今年受全球经济影响，单店消费有一些下降，但从长远来说，奢侈品消费发展最大的潜力无疑还是在中国。

　　二是城市化，按照最新统计，中国城市化人口比例已经达到51%，并且每年保持1%到2%的速度增长，按照这样的态势，中国达到美国80%左右的城市化人口比例只需要15年到20年。由此看来，购物中心的潜力同样是巨大的。

　　购物中心在发挥城市化功能方面起到了巨大的作用。但是购物中心发展也有内在的规律，超前发展会产生资源浪费，合理的规划会带来良性发展。做购物中心的第一年回报是非常低的，要把有限资金用在建筑和设计上，同时要注重人才的培养，人才匮乏是发展购物中心巨大的瓶颈。

　　购物中心未来将是中国的，相信中国购物中心也将会对亚洲乃至对全世界的购物中心行业发展起到至关重要的作用。