即便是珠宝等一些毛利润比较高的行业也感觉日子远不如以前了，“直言暴利都暴不起来。”“买黄金、钻石都不如买铺子”。这句正流行的投资圣经也许正是目前商铺被疯炒的真实写照。

　　“挣的钱几乎全孝敬给房东了，顾客还嫌商品价格高，生意难做啊！”如今商户们不得不正视这样的一个现实。

　　近年来，商业地产的租金飞速上涨，特别是核心黄金商圈的物业租金成本年均增幅达到双位数，目前租金成本已经成为企业不可控的压力。商铺租金的节节攀升，让很多商家直呼hold不住。走在大街上，随时都可以看到商铺打出“转让”的信息。

　　房租上涨，最受益的无疑是商铺业主。对于深受高租金困扰的商户来说，他们更倾向于将租金暴涨的责任归咎于房东的霸道。不过，对于房东来说，他们涨价的理由似乎也很充分——商业地产惹得祸。

　　“疯狂”的租金

　　目前在国内房地产市场上，商业地产可谓一枝独秀。中国指数院的数据显示，从2008年到2012年，商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7130.34万平方米。以购物中心为例，购物中心在中国目前正以每年300家的速度增长，有望在2015年时达到4000家。

　　“2005年到现在8年左右的时间，租金的成本都不止几倍的增长，甚至十几倍的增长。很难想象，费用增长的速度远远大于毛利率增长的速度，这不是今年的事，甚至也不是去年的事，已经变成了常态式的趋势，作为行业来讲每一个经营者和管理者都应该有深刻的体会。”一位业内人士表示。

　　众所周知，租金已超越人工、广告的占比成为家电大连锁所有费用中最高的一项。仅在2011年，苏宁的租金高达36.16亿元；国美的租金也达到26.20亿元（仅上市公司门店的数据）。业内普遍认为，“租金成本已经成为企业不可控的压力。”现在做生意的人都在感慨，2005年以前，租金都很低，随便开个店，只要用心经营都能赚钱，如今这么高的租金根本就没法做了。

　　记者调查发现，以餐饮企业为例，近年来，租金压力已经突破安全线(15%)，占到了营业额的20%。在餐饮业和小零售商铺，因业主加租而被迫关店的明显增多。

　　中国商业联合会的数据显示，续租物业将面临巨幅租金上涨的成本压力。近5年来广州商铺租金平均上涨了2倍左右。上海连锁行业协会数据显示，2012年大批便利店在租约到期后，租金从每年15万元猛增到40万元—45万元。

　　毫无疑问，房租成本大幅上涨，已经成为零售企业布设网点最大的门槛。据不完全统计，2012年中国便利店行业平均租金占总经营成本的比例已高达57%，大部分单店已很难盈利。

　　由此看出，商业地产的租金问题已经愈发严重。中国商业地产联盟秘书长王永平表示，零售商和开发商签订的合同大多是在15-20年前，那时候，地产开发刚刚开始，租金都很低，有的都没有签订每年递增的条款，很多约定都是3年涨5%之类，而现在很多合同都到期了，租金一涨就可能涨20%。

　　如今国内商业地产像一匹脱缰的野马。多年前，人们开始打听“谁在做商业地产”。今天，人们问“谁还没有做商业地产”。但更令人担忧的是，《2012中国商业地产发展报告》中指出，商业地产在未来5年内仍将处于高速发展期，租金价格将持续上涨。因此，高租金带来的问题将持续困扰零售企业。

　　利润被拖下水

　　“这边是租金肆虐上涨，那边却是利润逐年在走下坡路。”一位资深零售人士对记者说道。由于经济低迷影响到消费环节，零售业日子普遍难过。据媒体报道，原先的上海十二家“号码”百货(从第一百货到第十二百货)目前仅只剩下五家。这些百货店多选址于市、区商业中心核心位置。同样在繁华的长三角，自2011年5月以来，位于无锡中山路核心商圈内的无锡新世界(6.45，0.00，0.00%)百货、英武百货、大洋百货相继关闭。

　　做零售的人都知道，找一个地段好且房型好的店铺事多么重要，一个地段差的店铺，就是租金再低，赚到的钱总是有限的，货品压一点根本赚不到什么钱，如果租金再高一点，就得亏损离场。如今零售业销售增速放缓异常明显，租金上涨频频被指成为利润“杀手”。不得不说，“目前租金的高低已然成为零售行业的晴雨表。”

　　查阅上市零售企业财务数据可以发现，近年来许多零售企业净利润呈逐渐下滑态势，甚至表现出负增长。零售业相对比较辛苦，全行业的利润平均值也仅有1—2%，相对于房地产业的暴利性，零售业的利润率明显过低。

　　“现在对于体育用品行业而言，利润的上涨速度已经跟不上租金上涨的步伐。”不少体育用品店的租金在销售额的占比已经高达40%，李宁公司CEO张志勇称。

　　中国百货商业协会发布的数据也显示，该协会统计的81家大中型百货零售企业2012年销售总额2282.7亿元，同比增长仅8.92%。对比2006年至2011年百货行业销售收入年平均16.5%的增长率，2012年全国百货零售业增速下滑明显。“这对净利润率平均水平在2%—3%的零售业而言，确实是极大的挑战。中国连锁经营协会相关人士表示。”

　　“与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，而超市的综合毛利也下降了五到九个点，”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，“但租金的价格却在近两年突飞猛进。与2000年后的十年相比，租金上涨幅度最低一倍，最高三四倍。”

　　对此，有零售行业观察人士表示，“租金上涨的影响是联动的，初期是供应商，中后期是零售商。如今，供应商各方面成本都在急剧上升，零售价虽然有所提升，但由于大的经济环境不好，消费者购买力较弱，所以百货商为了保持销售额，只好打折，而这也同时稀释了百货和供应商的利润。”

　　面对近年租金上涨凶猛的成本压力，铺租、房租直接让销售书籍、3C产品等很多标准化产品的终端消失，餐饮、服装等行业叫苦不迭。广东商学院教授王先庆说，面对快速上涨的租金，卖场可以向郊区转移，也可以把租金转嫁给消费者，这都会抑制居民的消费需求。

　　可见，高房租不仅侵蚀了商业利润，损害了消费者的利益，或许还会通过降低传统零售业的竞争力加速其萎缩。而控制已经很高的商业租金快速上涨的步伐，以使传统零售业能够减轻成本压力健康地发展，对于促进居民消费、扩大内需有着十分重要的意义，政府是否应该对此采取必要的调控措施呢？