全球知名的房地产服务营运商戴德梁行9日发布“2014年一季度上海房地产市场分析”，谈及近期引发业界关注的“淮海中路空铺潮”现象认为，这是上海主要商圈转型升级前的调整。

　　据了解，淮海中路的空铺现象主要集中于思南路至重庆南路一段的商铺。空铺原先多为服装、配饰等零售业态，经营惨淡与当前零售市场整体不景气相关。该地段缺乏主力店吸引人流，相对淮海路其它区域较为冷清。而这里的商铺首层租金在人民币40至60元/平方米/天，租金水平较高。租赁期多为3至5年，现阶段正逢租赁期满退出，也属常规性调整期。

　　戴德梁行董事、中国区商业地产部主管甄仕奇表示，“淮海路目前出现的空铺现象，是局部性、结构性的，也是正常的，是转型升级前的必要调整。这种局部空铺现象在商业街调整阶段都会存在。”

　　针对淮海路未来的进一步升级与改造，甄仕奇也提出了专业意见：淮海路可以借鉴同城的南京西路、巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道等全球知名商圈的成功案例，将淮海路划分成东、中、西三段，东段是以商务办公为主，辅之以一线奢侈品品牌零售；中段是传统商业街，尚无整体定位；西端是二线奢侈品和轻奢侈品时尚潮牌等。

　　甄仕奇建议，改造应主要从单一品牌的旗舰店、单体商业的整体升级改造与街区片区的整合三方面推进。单一品牌的旗舰店模式，如原二百永新改造而来的优衣库旗舰店已有先例；单体商业的整体升级改造，如百盛购物中心与巴黎春天等；另外就是街区片区的整合，统一街面物业运营。此外，还需整体完善交通、停车等基础设施，增加餐饮、休闲等业态配比。在此基础上，引进强势品牌，以商业亮点带动商圈发展。