时尚地区旗舰店曾被认为是吸引客流并打响广告的必要设施，如今对零售商的重要性如今正逐渐流失。

　　美国纽约——全球范围内，一些曾经最热门的购物目的地，有时被称为“高尚街区”（High Streets），正在失去其高度。

　　根据地产公司Cushman & Wakefield发布的新报告，从纽约第五大道到香港铜锣湾购物区，曾经大受欢迎的零售地产在今年出现下滑，因为零售商的高昂地租终于开始放缓加价了。

　　自从金融危机以来，世界上最昂贵的零售物业第五大道，已从2015年每平方英尺3500美元降至今年的3000美元。同时空置率也从一年前的10%跃升至15.9%。

　　时尚地区旗舰店曾被认为是吸引客流并打响广告的必要设施，对零售商的重要性如今正逐渐流失。这不是因为旗舰店不受欢迎了。相反，根据Cushman & Wakefield零售研究副总裁Garrick Brown认为，这些高端店面获得的销售额并没有与地租的上涨速度同步，零售商都面临削减运营费用的巨大压力。

　　零售商可以将店面搬迁到邻近地区来减轻压力——每平方英尺租金能够砍下数千美元。在这里，Cushman & Wakefield报告中指的是“时髦街区”（Cool Streets），而非“高尚街区”。如果是在纽约城内，零售商的聪明选择或许是考虑搬迁至曼哈顿下城或布鲁克林区。

　　北美百货公司和专业零售商的销售和收入正在下降，这意味着零售商必须降低成本，即使这意味着减少在黄金地段的存在。

　　这些高调的旗舰店同时起到大广告牌与吸收巨大客流的作用，因此短时内不会大面积消失。但随着购物消费越来越多地转移至互联网，以及强势美元使外国购买力吃紧，零售商在选择顶级地产的时候会更加谨慎挑剔。

　　相对美国的店铺租金而言，中国即使一线城市北上广的标志地段租金比曼哈顿、伦敦、东京便宜很多，而且，中国市场不到三十年的短暂快速发展，旗舰店依然起到很好的广告效应和导流效果，关键，中国快速发展的商业地产项目为了吸引这些顶级品牌在房租、装修、推广上还提供了大量免费的服务，这就是奢侈品和快时尚品牌在中国快速布局的主要原因，国外快时尚品牌在商业地产补贴式加免费的方式推动下，把中国本土的美邦、森马等休闲装推向了“困境”，唯一不同与西方国家的是，中国互联网购物是全球增长最快的市场，移动互联网购物世界第一，而且这个增长速度正在快速替代传统渠道（百货、专卖店等），但这并不意味着传统渠道的消失，

　　传统百货市场萎缩和消失至少需要10年时间，我可以预言：未来10年传统百货85%都会消失或者以另外一种业态存在，传统专卖店会退出租金高昂的核心商业区进入社区商业时代，互联网购物对集中式商业形态冲击巨大，但对社区式冲击较小，主要原因是：过去的“购物娱乐”消费方式转变为“娱乐购物”方式，专门把购物当做娱乐的主流客群的女性越来越偏重体验式娱乐顺便购物，把购物当做女性社交活动已经不在受到很多女性的喜爱，反而，在会所或者咖啡，中午茶等更加欢迎，社区商业已经不是过去的那种模式，中国不同收入人群会聚集在不同档次的社区，虽然中国没有明确的富人区或者穷人区，但实际上在一二线城市早就形成了这样的社区，而且伴随着大城市拥挤不堪，城市空心化也在快速发生，中国人不是一个爱运动的民族，虽然上网占据了他们大量时间，但休闲、运动、娱乐时间大部分时间都是在小区5oo-1000m附近进行的，所以，社区商业特别是特色化的社区商业在中国未来发展空间巨大！总体而言，中国商业经历快速增长后必然面临着严峻挑战，只要能够紧紧围绕顾客消费方式进行转型，你就永远不会被顾客抛弃，因为，市场永远都在那里，只是你不在了而已！