第一纺织网7月25日消息（记者　martin　报道）：天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”）今天（7月23日）晚间发布公告称，按照公司的战略发展规划和持续增长需要，公司与东莞市巨基房地产开发有限公司（以下简称“东莞巨基”）签署租赁合同，租赁广东省东莞市东城区立新旧锡边旧村长泰路以南、荔园路以北、旧锡边路以西的旧锡边村城市更新项目地上一层至地上六层部分面积，用于开设购物中心，该项目租赁面积约为9.6万平方米，租赁期限为20年，交易总金额约为11.93亿元（含租金、设备使用费及商业服务费）。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约为9479万元。

　　天虹股份表示，签订合同用于公司租赁物业开设购物中心，有利于公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

　　长江证券分析师李锦此前表示，天虹股份在已有夯实的百货主业基础上，应城镇化趋势加快社区购物中心新兴业态布局，截至2018年一季度，公司开业社区购物中心8家，并开始贡献业1务增量，购物中心销售额占比达9.25%，营业收入占比达4.09%。同时，天虹股份积极推进项目储备，上半年公开披露已签约项目达5家，分别位于江西上饶、湖南永州、湖南长沙、江苏苏州、江苏泰州等区域，均围绕公司强势区域加密。

　　李锦预计，随着下半年零售行业开店高峰期来临，天虹股份百货和购物中心下半年开店有望提速，推动其营业收入和业绩的快速增长。

　　据介绍，截至2018年一季度，天虹股份共经营百货68家，遍布8省22个城，百货业务公司持续优化改革，具体来看：

　　1、天虹股份大力引进战略性品牌、新兴品牌、优质体验类商户，完善商品和服务结构；

　　2、天虹股份实施线上线下比价及同价策略提升商品性价比；

　　3、天虹股份通过适度自营、代理优化商品供应链，实现差异化；

　　4、天虹股份与供应商深度合作，基于定位和生活方式匹配商品和服务，用品类管理的思想进行主题编辑，贴近顾客生活。同时公司将数字化作为提升自身运营能力的战略核心，并于2018年4月与腾讯签署战略合作协议，就零售数字化、智能化等领域达成合作，将有助于强化天虹顾客洞察、精准营销、精细化运营和门店选址等能力。

　　李锦认为，在精细化改革持续推进下，天虹股份同店收入与利润持续改善，预计公司二季度仍将保持优于行业的同店增速，同时保持连续9个季度可比同店利润快速正增长的趋势。

　　而国海证券研究院谭倩则介绍，从天虹股份公司门店区域分布来看，华南区包括深圳、东莞、惠州、珠海，以一二线城市为主；华中区包括南昌、长沙、赣州、岳阳、娄底、株洲、吉安等湖南、江西省份城市，包含二线、四线及以下城市，是公司四线及以下门店集中所在区域；华东区包括苏州、杭州、嘉兴、绍兴，包含二、三线城市；东南区包括厦门、福州，均为二线城市。从公司历年分区域可比同店营收增速来看，四线及以下集中的华中区在大部分年份增长最快，2017年购物中心合并在各区域数据中，在同受门店购物中心化、主题编辑化调整的影响下是公司同店收入增速唯一增长的区域。公司定位为服务中产阶级家庭生活，在一二线城市较饱和的情况下，三四线城市尤其天虹股份具有先发优势的区域华中区

　　谭倩谈到，天虹股份曾披露，公司未来新店将以购物中心为主，主要分布在华南、华中、东南等公司优势区域，计划每年开设6-8家，2018年计划新开10家门店。而梳理发现，天虹股份已签约未开业的项目共14家，其中8个项目在华中区，2个项目在华东区，3各项目在华南区，1个项目在东南区；其中佛山天虹购物中心、佛山IPARK购物中心、莆田涵城、惠东创富商贸广场项目预计2018年开业。相比公司原有老店，新门店面积呈现更大的趋势。新门店的不断加入，由此判断，天虹股份门店尤其购物中心店培育期只要1年，将助力公司营收和利润不断内生增长。