第一纺织网2月25日消息（记者　martin　报道）：利群商业集团股份有限公司（以下简称“利群股份”）今天（2月25日）发布公告称，为满足未来经营发展需要，公司全资子公司福兴祥物流集团有限公司拟向青岛建设房地产开发有限公司购买位于青岛市崂山区海尔路83号金家岭金融服务区的金鼎大厦第二十九层、三十层办公楼，两层面积共计约3382.68平方米。万隆（上海）资产评估有限公司以2018年12月31日为评估基准日对拟购买房产的价值进行了评估，并出具了资产评估报告，拟购买房产的评估值为8436.72万元。

　　建设房地产为利群股份第一大股东利群集团股份有限公司下属子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交易。

　　财报显示，青岛建设房地产开发有限公司的主要股东分别为：利群集团股份有限公司持股64.87%，青岛利群投资有限公司持股26.92%，青岛钧泰基金投资有限公司持股8.21%。

　　截止2017年12月31日，青岛建设房地产开发有限公司总资产23.11亿元，净资产46493.13万元，2017年度净利润7241.77万元。

　　利群股份表示，2018年，公司整合旗下批发公司，成立了福兴祥物流集团有限公司，福兴祥物流的品牌影响力和经营规模进一步扩大，为满足福兴祥物流未来经营发展及办公需要，福兴祥物流拟向关联方建设房地产购买金鼎大厦二十九、三十层办公楼。

　　第一纺织网记者了解到，金鼎大厦位于青岛市崂山区海尔路83号，紧邻公司崂山旗舰店金鼎广场，并且是公司总部办公所在地。该地块是青岛市政府规划的崂山区金家岭金融新区的核心地带，未来金家岭新区将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，具有优越的地理位置优势，福兴祥物流购买该房产一方面符合公司未来发展规划，另一方面也具有较大的保值增值空间。

　　第一纺织网记者获悉，利群股份前身为中华老字号“德源泰百货店”，始建于二十世纪三十年代。1998年，利群股份自行承建集购物、娱乐、餐饮、住宿于一体的利群商厦，一跃成为大型零售企业。利群股份横跨商业零售、物流配送等多个领域，确立“百货+超市+电器”综合零售业态的经营模式。20年来公司围绕青岛及周边胶东半岛的市场精耕细作，已成为胶东零售龙头企业。

　　截至2018年上半年，利群股份共有52家零售门店和56家便利店，集中分布于以青岛（31家门店）为中心的胶东半岛区域，经营的物业面积为120.77万平米。

　　青岛为利群股份的发源地，营收占公司总营收近八成。得益于胶东半岛消费市场的增长及公司区域性的经营战略，2016年以来利群股份营收迅速提升。2017年及2018年上半年，公司分别实现营业收入105.54亿及56.24亿，同比增2.5%和4.79%；实现归属于母公司的净利润3.95亿和2.81亿，同比大增9.01%和34.7%。

　　环球服装服饰网记者查阅财报了解到，利群股份实际控制人为徐恭藻、赵钦霞和徐瑞泽，直接或间接持有公司40.33%的股权。大股东利群集团为山东省内商业综合体巨头，涉及商业零售、物流配送、餐饮、住宿、娱乐、旅游等多个领域，是一家跨越青岛、烟台、威海、潍坊、日照、淄博等多个地区的大型商业企业集团，在胶东半岛具备相当的品牌知名度。背靠大股东雄厚的商业资源，上市公司在零售领域有较强的竞争力。

　　截至2017年，利群股份百货、超市和电器的营收占比分别为42%、38%和13%。2014-2015年百货业态门店经营情况向好，贡献主要的营收增长。2016年以来，利群股份超市同店增长，2017年同比增速3.15%；管理改善，毛利率提升至15.41%。超市业务释放业绩弹性，成为公司营收改善的主因。

　　第一纺织网数据显示，2018年前三季度，利群股份实现营业收入82.96亿元，同比上升6.88%；实现净利润2.97亿元，同比上升8.38%。伴随乐天门店的整合工作逐步推进，公司8月和9月分别重启门店13家和5家，贡献营收1.63亿元。剔除该部分营收后，公司原门店实现营收81.33亿元，同比增长4.78%；其中三季度营收25.09亿元，仍保持4.76%的增速。分业态来看，1-9月公司百货业营收同比增长9.6%，超市业营收增长21.01%，家电下滑20.65%。

　　光大证券研究员唐佳睿分析，利群股份在山东东部具有区域优势，截至2018年6月末，公司合计拥有52家大型零售门店。2018年，公司收购乐天华东区72家门店，其中54家位于江苏省。乐天门店7月31日交割，8月1日起并表，8月重新开业13家、9月重新开业5家。原乐天门店重新开业后，公司门店数量将实现翻倍增长，经营规模将显著扩大。观察来看，利群股份收购乐天门店有利于经营规模的扩大，但原乐天门店重新开业、以及难度更大的员工整合、供应链整合等将导致费用在未来数年逐步提升。

　　不过第一纺织网记者注意到，也有观点认为，利群股份持续受益青岛地区消费力的强支撑，新开门店在公司供应链优势下坪效有望快速提升。公司有望在胶东半岛和华东地区形成规模优势，不断发挥区域协同效应。