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利群商厦租下青岛台东万达广场1.87万平开超市,前两年租金1.49亿!

发表时间:2019年07月06日    作者:martin

  利群商业集团股份有限公司(以下简称“利群股份”)全资子公司利群集团青岛利群商厦有限公司(以下简称“利群商厦”)月前与大连一方商业投资有限公司青岛分公司(以下简称“大连一方”)签订了《关于<青岛台东万达广场>的租赁合同》,租赁位于青岛市市北区台东三路63号的台东万达广场二层、三层房屋,建筑面积18717平方米,租赁期限为15年,用于超市业态的经营。

  上述租赁项目位于青岛市台东商圈知名特色商业街——台东商业步行街,紧邻公司子公司利群商厦,公司承租前此物业系出租给沃尔玛用于超市运营,与利群商厦超市形成竞争态势。沃尔玛超市退出后,利群商厦承租该物业并用于超市经营。此次租赁有利于进一步扩大利群商厦超市经营面积,丰富经营品类,有效提升超市业态利润贡献占比,也有利于利群商厦的整体经营业绩增长。通过租赁本项目公司将进一步完善在青岛区域的市场布局,扩大超市业态经营规模,提升综合盈利水平,符合公司的战略规划。

  据了解,上述租赁项目由利群商厦开设大型超市,项目预计于2019年三季度对外营业,第一~二年的月租金标准为人民币40元/月/平方米(建筑面积),从第三年(含)起,每两年的租金标准在上一年租金标准的基础上递增3%,租期内总租金共计约1.49亿元。

  利群股份的主要经营区域集中在青岛及周边城市地区,青岛作为公司发展基地是贡献营业收入的主力地区,2014-2017年营收占比基本稳定,主要在77%-79%左右。近年来公司也积极进行省内周边城市以及省外扩张。

  受益于生鲜业务拓展,2017年超市业务营收增速创近年新高。利群股份的超市业务板块成立之初主要以引流辅助百货业务为主,公司擅长大型超市门店(2000平以上),公司2017年超市行业毛利率15.41%,首次超过公司百货行业毛利率,但仍低于行业内部分公司毛利率,主要因为:一来同百货业务相似公司超市业务也一样有批发业务拉低毛利率;二来公司倡导民生超市理念,主营中档产品,产品采取低价策略,售价处于市场同类略低水平,因此利群股份超市零售业务毛利率水平也偏低。

  新时代证券分析师陈文倩表示,零售行业承压运行多年,日用品、生鲜等刚需消费支撑超市营收增速持续优于百货。利群股份借助2018年收购乐天购物华东区72家门店,经营区域显著扩大,从原有覆盖山东、江苏区域,一步扩展覆盖至安徽、浙江、上海三个区域。截止2018年底公司新增业态主要集中在超市、生鲜便利店模式,通过大量快速集中开店,提升超市收入贡献,提高省外覆盖区域。

  在陈文倩看来,利群股份继续深耕供应链和物流仓储体系,联手SAP公司与腾讯建设智慧供应链信息管理体系,随着经营规模快速提升,有望进一步优化公司毛利,提升经营效率。大量新增门店快速投入运营,整合期间将拖累公司利润增速,但利群股份的经营模式成熟可复制,随着门店经营稳定,超市利润贡献有望显现。(第一纺织网  martin)

稿件来源:本网专稿

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