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曾在湖塘织过布的新城控股实控人王振华被刑拘,旗下吾悦广场去年收租21亿

发表时间:2019年07月04日    作者:martin

 

  资料图片:新城控股集团股份有限公司原董事长王振华

  第一纺织网7月4日消息(记者 martin 报道):新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)发布公告称,公司于7月3日接到上海市公安局普陀分局通知,公司实际控制人、董事长王振华先生因个人原因被刑事拘留,公司于7月3日召开第二届董事会第十六次会议。本次董事会以8票同意、0反对、0票弃权,审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》,选举公司董事兼总裁王晓松先生任公司第二届董事会董事长,任期与第二届董事会任期相同。公司目前生产经营活动正常。

  公开资料显示,王振华,香港居留权,高级工程师;现任新城控股董事长,新城发展董事长兼执行董事、新城悦非执行董事、曾任江苏新城董事长。王先生1993年创办武进新城投资建设开发有限公司(江苏新城前身),曾担任武进新城投资建设开发有限公司董事长。创立江苏新城前,王先生历任武进第一棉纺厂车间副主任、湖塘区织布厂厂长。王先生毕业于长江商学院EMBA。2019年7月2日因个人原因辞去新城控股集团股份有限公司董事长职务。

  资料图片:新城控股集团股份有限公司总裁、董事长王晓松

  王晓松,男,1987年12月生,南京大学本科学历,是新城控股董事长王振华之子。

  新城控股的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。其中,住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前,住宅地产开发业务持续深耕于长三角地区,并大力发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区,未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局;商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理,产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。其中,销售型物业对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持有型物业自持运营或对外租赁,主要为购物中心。

  新城控股商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体,将通过覆盖全国GDP80%的区域,服务城市80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应;同时深入业态及产品研究,通盘考虑商业价值最大化,打造每个项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合;并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向,有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。

  报告期内,新城控股新开业吾悦广场19座,年末已开业数量达到42座,已在全国80个城市布局96座综合体项目。吾悦广场总共实现租金和管理费收入21.2亿元,同比增长107.4%;平均出租率98.83%,同比提升1.11个百分点;平均租金107.8元/平/月,同比增长19.2%。

  据业内人士表示,新城控股吾悦广场开业后通常要经过3-4年培育期才能进入成熟阶段,贡献约1亿元收入。但随着控股吾悦管理能力提升,新开业吾悦广场培育期逐渐缩短。如2018年7月开业的温州瑞安吾悦广场,当年实现租管费收入5171万元,开业第2年即有望达到1亿元收入。根据年报,2019年公司计划新开业吾悦广场22座,租管费收入目标超过40亿元,对应增速依然接近翻番。

  2018年,新城控股实现营业收入541.3亿元,同比增长39.1%,营业利润156.43亿元,同比增长87.1%,归母净利润104.9亿元,同比增长74.0%,业绩水平略超市场预期,扣非净利润75.96亿,同比增长51.87%,地产结算与商业运营均处于高速发展阶段。18年公司分红计划每10股派发现金红利15元,分红比例32.1%。

  主业方面,地产开发业务由于持续多年的销售规模高增长,结算端也维持了良好的增速表现。全年实现全口径竣工面积980万方,同比增长35%,超过年初914万方的竣工计划,扣除19座新开业的吾悦广场对应的自持面积以及配建面积,开发业务全口径结算面积为559万方,同比增长10%,全口径结算金额为701亿元,同比增长30.4%,结算均价12536元/平米,增长18%。结算金额的并表比例为73%,与2017年基本持平,贡献公司主营业务收入的地产开发部分的规模为508亿元,与2017年相比提高31%。

  利润率方面,2018年整体毛利率为36.7%,同17年相比提高1.1个百分点,扣税毛利率30.2%,同比提升2.7个百分点。其中地产开发业务整体毛利率水平与17年基本相比提升0.6个百分点,纯住宅开发业务利润率小幅下滑0.9个百分点,综合体销售利润率提高2.7个百分点。

  由于营改增的影响扣税净利率的变化趋势更能体现真实的经营表现,在销售业务利润率基本稳定的情况下,毛利率的提升主要原因是收入结构的变化,随着吾悦广场开业数量和租金贡献的提升,高毛利的商业运营项目的收入规模及在收入中的占比不断提高。

  公司2018年商业地产运营业务已经初具规模,全年实现22.1亿元,同比增长117.24%,占主营业务收入的比例由2.6%提高至4.2%,运营毛利率67.67%,毛利占比由5%,提升至7.7%。18年底累计开业的吾悦广场数量为42个,年内新增19个,接近存量规模的一半,累计持有可出租物业面积为248万方,平均出租率98.8%,单位面积贡献租金2.42元/平米/天,同比提高17%。运营规模以及经营表现均有所提升。

  报告期内,新城控股合同销售金额达2210.98亿,同比增长74.82%,销售面积达1812.06万平方米,同比增长95.21%,市场占有率分别达到1.5%和1.1%。销售均价为12201元/平米,同比下滑11%,这与公司2017年市场拓展加大中西部三四线下沉力度有关。从销售效率的角度来看,新城控股18年单城市销售金额36.2亿元(同比下滑11%),单城市销售面积29.7万方(同比持平),在2017年新增进入30个城市(增加了1倍)的情况下,依然能够维持单位市场贡献规模的稳定,说明公司的拓展和效率达到了极高的水平。

  报告期内,新城控股完成了新开工面积4957万方,同比增长140%,是年初开工计划的190%,大体量开工建设保障了后续货值的稳定。我们预计19年全年,公司新推货值规模将在4000亿左右,考虑部分滚存货值,总可售货值将会接近5000亿,为2019年公司2700亿销售目标(公司年报数据)提供坚实的保障。

  土地投资方面,报告期内,新城控股新增土地投资金额1112亿元,占销售金额的比例50.3%,新增土地总建筑面积4773万方,占销售面积的比例263.4%,土地投资力度较17年均有所回落。平均地价水平为2330元/平米,占销售价格的比例为19%,与17年基本持平,土地质量维持较高水平。

  6月5日,新城控股公布公司5月销售数据,5月公司实现签约金额247.6亿元,同比增长48.8%;实现签约面积203.3万平方米,同比增长49.9%。1-5月,公司累计实现签约金额928.7亿元,同比增长38.2%;实现累计签约面积796.2万平方米,同比增长47.8%。(第一纺织网 martin)

稿件来源:本网专稿

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