资料图片：新城控股集团股份有限公司原董事长王振华

　　第一纺织网7月4日消息（记者 martin 报道）：新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布公告称，公司于7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司实际控制人、董事长王振华先生因个人原因被刑事拘留，公司于7月3日召开第二届董事会第十六次会议。本次董事会以8票同意、0反对、0票弃权，审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》，选举公司董事兼总裁王晓松先生任公司第二届董事会董事长，任期与第二届董事会任期相同。公司目前生产经营活动正常。

　　公开资料显示，王振华,香港居留权,高级工程师;现任新城控股董事长,新城发展董事长兼执行董事、新城悦非执行董事、曾任江苏新城董事长。王先生1993年创办武进新城投资建设开发有限公司(江苏新城前身),曾担任武进新城投资建设开发有限公司董事长。创立江苏新城前,王先生历任武进第一棉纺厂车间副主任、湖塘区织布厂厂长。王先生毕业于长江商学院EMBA。2019年7月2日因个人原因辞去新城控股集团股份有限公司董事长职务。

　　资料图片：新城控股集团股份有限公司总裁、董事长王晓松

　　王晓松，男，1987年12月生，南京大学本科学历，是新城控股董事长王振华之子。

　　新城控股的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。其中，住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。目前，住宅地产开发业务持续深耕于长三角地区，并大力发展环渤海、中西部、粤港澳大湾区等地区，未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局；商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。

　　新城控股商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入业态及产品研究，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。

　　报告期内，新城控股新开业吾悦广场19座，年末已开业数量达到42座，已在全国80个城市布局96座综合体项目。吾悦广场总共实现租金和管理费收入21.2亿元，同比增长107.4%；平均出租率98.83%，同比提升1.11个百分点；平均租金107.8元/平/月，同比增长19.2%。

　　据业内人士表示，新城控股吾悦广场开业后通常要经过3-4年培育期才能进入成熟阶段，贡献约1亿元收入。但随着控股吾悦管理能力提升，新开业吾悦广场培育期逐渐缩短。如2018年7月开业的温州瑞安吾悦广场，当年实现租管费收入5171万元，开业第2年即有望达到1亿元收入。根据年报，2019年公司计划新开业吾悦广场22座，租管费收入目标超过40亿元，对应增速依然接近翻番。

　　2018年，新城控股实现营业收入541.3亿元，同比增长39.1%，营业利润156.43亿元，同比增长87.1%，归母净利润104.9亿元，同比增长74.0%，业绩水平略超市场预期，扣非净利润75.96亿，同比增长51.87%，地产结算与商业运营均处于高速发展阶段。18年公司分红计划每10股派发现金红利15元，分红比例32.1%。

　　主业方面，地产开发业务由于持续多年的销售规模高增长，结算端也维持了良好的增速表现。全年实现全口径竣工面积980万方，同比增长35%，超过年初914万方的竣工计划，扣除19座新开业的吾悦广场对应的自持面积以及配建面积，开发业务全口径结算面积为559万方，同比增长10%，全口径结算金额为701亿元，同比增长30.4%，结算均价12536元/平米，增长18%。结算金额的并表比例为73%，与2017年基本持平，贡献公司主营业务收入的地产开发部分的规模为508亿元，与2017年相比提高31%。

　　利润率方面，2018年整体毛利率为36.7%，同17年相比提高1.1个百分点，扣税毛利率30.2%，同比提升2.7个百分点。其中地产开发业务整体毛利率水平与17年基本相比提升0.6个百分点，纯住宅开发业务利润率小幅下滑0.9个百分点，综合体销售利润率提高2.7个百分点。

　　由于营改增的影响扣税净利率的变化趋势更能体现真实的经营表现，在销售业务利润率基本稳定的情况下，毛利率的提升主要原因是收入结构的变化，随着吾悦广场开业数量和租金贡献的提升，高毛利的商业运营项目的收入规模及在收入中的占比不断提高。

　　公司2018年商业地产运营业务已经初具规模，全年实现22.1亿元，同比增长117.24%，占主营业务收入的比例由2.6%提高至4.2%，运营毛利率67.67%，毛利占比由5%，提升至7.7%。18年底累计开业的吾悦广场数量为42个，年内新增19个，接近存量规模的一半，累计持有可出租物业面积为248万方，平均出租率98.8%，单位面积贡献租金2.42元/平米/天，同比提高17%。运营规模以及经营表现均有所提升。

　　报告期内，新城控股合同销售金额达2210.98亿，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，市场占有率分别达到1.5%和1.1%。销售均价为12201元/平米，同比下滑11%，这与公司2017年市场拓展加大中西部三四线下沉力度有关。从销售效率的角度来看，新城控股18年单城市销售金额36.2亿元（同比下滑11%），单城市销售面积29.7万方（同比持平），在2017年新增进入30个城市（增加了1倍）的情况下，依然能够维持单位市场贡献规模的稳定，说明公司的拓展和效率达到了极高的水平。

　　报告期内，新城控股完成了新开工面积4957万方，同比增长140%，是年初开工计划的190%，大体量开工建设保障了后续货值的稳定。我们预计19年全年，公司新推货值规模将在4000亿左右，考虑部分滚存货值，总可售货值将会接近5000亿，为2019年公司2700亿销售目标（公司年报数据）提供坚实的保障。

　　土地投资方面，报告期内，新城控股新增土地投资金额1112亿元，占销售金额的比例50.3%，新增土地总建筑面积4773万方，占销售面积的比例263.4%，土地投资力度较17年均有所回落。平均地价水平为2330元/平米，占销售价格的比例为19%，与17年基本持平，土地质量维持较高水平。

　　6月5日，新城控股公布公司5月销售数据，5月公司实现签约金额247.6亿元，同比增长48.8%；实现签约面积203.3万平方米，同比增长49.9%。1-5月，公司累计实现签约金额928.7亿元，同比增长38.2%；实现累计签约面积796.2万平方米，同比增长47.8%。（第一纺织网　martin）